每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)記者 岳 琦 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)記者 岳 琦 每經(jīng)編輯 曾健輝

北京一直是房地產(chǎn)政策發(fā)布最密集的城市之一，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，北京在一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次調(diào)控措施。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年國(guó)慶黃金周1~7日熱點(diǎn)城市均明顯下調(diào)，其中北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，合計(jì)成交143套，同比跌幅65%。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，此次成交量下降，主要原因是限購(gòu)等“限”字政策，而共有產(chǎn)權(quán)等政策的出臺(tái)讓購(gòu)房者產(chǎn)生了一種觀望態(tài)度。

網(wǎng)簽成交量不足去年四成

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2016年黃金周1~7日北京新建住宅7天網(wǎng)簽204套，二手房網(wǎng)簽209套，合計(jì)成交413套。

對(duì)于2017年數(shù)據(jù)的下滑，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各種政策不斷完善，信貸也在不斷的收緊，成交量下跌是必然的情況。

從今年1~9月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，整體成交量也呈下降趨勢(shì)。根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2017年1~9月成交33294套，成交面積387.85萬(wàn)平方米，成交面積同比下降44.56%。2016年1~9月北京市成交套數(shù)58954套，成交面積699.21萬(wàn)平方米。

其中，今年9月成交3313套，成交面積36.94萬(wàn)平米，成交面積環(huán)比下降0.93%，成交面積同比下降60.40%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京市住建委官網(wǎng)查詢(xún)到，其發(fā)布的《1~8月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示：1月至8月，全市商品房銷(xiāo)售面積為526.9萬(wàn)平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為344.6萬(wàn)平方米，下降39%。

對(duì)于北京等一線(xiàn)城市成交量出現(xiàn)下降，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從去年十月份到現(xiàn)在的一年時(shí)間，各種綜合政策因素導(dǎo)致大量的投資客撤離市場(chǎng)，交易量出現(xiàn)大幅下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2017年樓市調(diào)控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化，過(guò)去的調(diào)控更多是事后管理，而2017年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理，在市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對(duì)效果更好。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房后續(xù)可能會(huì)受到更多購(gòu)房者的追捧，這樣的追捧會(huì)使得購(gòu)房者放棄原有的購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)向性?xún)r(jià)比更好的共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房上面。

共有產(chǎn)權(quán)房節(jié)前入市

9月28日，北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局發(fā)布公告，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房——朝陽(yáng)區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將在9月30日下午進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。公告顯示，錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)22000元/平方米，共有427套房源。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市住建委官網(wǎng)了解到，自去年至今，北京已經(jīng)出臺(tái)租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)等多個(gè)新政。

北京市住建委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)》（2017）表示，將從本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際出發(fā)，研究綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

8月3日晚間，北京市住建委對(duì)外宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，推出共有產(chǎn)權(quán)房屋，再次引發(fā)熱議。

9月30日，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站公布了4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地的掛牌出讓公告，這是在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布以來(lái)，北京供應(yīng)的第一批共有產(chǎn)權(quán)住房用地，土地總面積約36公頃，項(xiàng)目建成后將新增共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模約69萬(wàn)平方米。

除了共有產(chǎn)權(quán)住房，北京還是利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的第一批13個(gè)試點(diǎn)城市，可利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，根據(jù)計(jì)劃，北京今后5年計(jì)劃建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套，主要通過(guò)集體建設(shè)用地安排。