每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 程 成 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 程 成 每經(jīng)編輯 曾健輝

今年的“十一”黃金周，上海的樓市卻顯得有些平靜。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，上海網(wǎng)簽新建住宅147套，跌幅達(dá)到78%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，上海新房在“十一”黃金周期間成交顯著下滑，是嚴(yán)格政策調(diào)控下投資、投機(jī)需求被擠出的直接體現(xiàn)，成交銳減并不難理解。“持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費(fèi)貸等組合拳的出現(xiàn)，一些投資、投機(jī)需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征?！?/p>

“雙節(jié)”疊加 看房客銳減

從過往的經(jīng)驗(yàn)來看，“十一”黃金周期間，人最多的往往有兩個(gè)地方：一是各大景區(qū)；二是各個(gè)開發(fā)商的售樓部。作為最后一個(gè)季度的開始，每年的“十一”黃金周往往都是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的最佳時(shí)間。于購房者而言，可以有相對充裕的時(shí)間集中看房，與以往“十一”黃金周期間各個(gè)樓盤售樓部內(nèi)人頭攢動的景象不同的是，今年上海不少樓盤的售樓部都異常平靜。

在寶山區(qū)外環(huán)內(nèi)某樓盤的售樓部內(nèi)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，裝修考究的售樓部內(nèi)略顯空曠。包括記者在內(nèi)，前來看房的只有2組客戶，數(shù)名置業(yè)顧問則正在“閑聊”。

在記者以購房者身份詢問是否還有住宅在售時(shí)，一名置業(yè)顧問告訴記者，目前在售房源為90多平方米的兩房至150多平方米的4房，均價(jià)在56000元/平方米左右，不需要排號，毛坯交付。

在記者問到為什么“十一”黃金周前來看房的人這么少時(shí)，上述置業(yè)顧問告訴記者：“不管是與去年同期比，還是與平時(shí)雙休日比，今年“十一”黃金周看房的人要少很多?！倍谒磥?，看房客的銳減，主要是因?yàn)椤笆弧?、中秋雙節(jié)疊加，很多購房者在8天長假選擇了外出旅游。當(dāng)記者表示先看看再說時(shí)，該置業(yè)顧問表示目前所剩房源不多，且不需要排號，建議記者考慮好后趕緊下定。

前來看房的王先生告訴記者，他于9月底在該樓盤定了一套房，“十一”期間來看看價(jià)格是否有松動。

“以前總是聽說一些樓盤動不動就開盤即售罄，搞的人心惶惶的，特別是像我這種‘剛改’，就是怕買不到合適的房子?！蓖跸壬嬖V記者，“現(xiàn)在的調(diào)控其實(shí)挺好的，起碼能讓那些投資、投機(jī)的人消停一陣子，也讓我們這些剛需、剛改群體在購房時(shí)有更多選擇。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，上述樓盤于今年8月29日拿到預(yù)售證，可售住宅為608套。其在8月銷售28套、9月銷售385套，但10月截至目前僅銷售3套。

而網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)“近七日銷售排行”一欄10月8日的數(shù)據(jù)顯示，上海市新建商品住宅銷售數(shù)量達(dá)到2位數(shù)的僅有6個(gè)樓盤。這6個(gè)樓盤中，除排在第一位的為62套、排在第二位的為27套外，其余的大多在10至18套之間。

專家：投資需求正被擠出

新房簽約量大幅回落，“十一”黃金周上海樓市的平靜，在嚴(yán)躍進(jìn)看來并不意外。

“限購、限售、限貸、打擊消費(fèi)貸和上調(diào)房貸利率等等組合拳的出現(xiàn)，政策調(diào)控不斷加碼，投資、投機(jī)需求不斷減少，正被擠出市場，房地產(chǎn)市場回歸理性的特征明顯?！眹?yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

值得注意的是，自去年9月30日北京出臺樓市系列調(diào)控政策以來，限購、限貸成為樓市調(diào)控關(guān)鍵詞。而到了今年下半年，限售無疑成為樓市調(diào)控的主流。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至9月30日寧波要求部分區(qū)域內(nèi)新購住房滿2年方可轉(zhuǎn)讓，目前全國已有47個(gè)城市出臺限售政策。限售期限最長的為保定市，其要求拿到產(chǎn)證后滿10年方可轉(zhuǎn)讓。限售期最短的也有2年。

“限售政策有助于抑制投資、投機(jī)性需求，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，對樓市長期健康發(fā)展具有重要意義?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

他同時(shí)認(rèn)為，目前，從全國多地的調(diào)控政策來看，共有產(chǎn)權(quán)、住房租賃等都將是一些城市未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點(diǎn)，這是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要組成部分。這些政策合理引導(dǎo)并穩(wěn)定了市場預(yù)期，對打擊投資、投機(jī)需求和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸理性具有積極意義。

以上海為例，上海計(jì)劃在“十三五”期間推出70萬套租賃住房。目前已有16宗租賃住房用地已上市或待上市，可供應(yīng)租賃住房超過1.3萬套，位置大多集中在浦東的張江、世博，靜安區(qū)的市北等“高端人才”較為集中的區(qū)域。

另外，在嚴(yán)躍進(jìn)看來，預(yù)售證的嚴(yán)格審核也是“十一”黃金周上海樓市平靜的一個(gè)不可忽視因素?！耙恍潜P因?yàn)閭浒竷r(jià)的原因，預(yù)售證遲遲拿不下來，推盤節(jié)奏受到影響，此外也不排除一些資金壓力不大的房企，在十一期間推盤意愿并不高，這些也都影響了新房成交的銳減?！?/p>

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月8日，上海市可售一手普通住宅10309套、88萬平方米，一手普通住宅今年累計(jì)成交70694套、594.1萬平方米。