每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 賈麗娟 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 賈麗娟 每經(jīng)編輯 曾健輝

在全國(guó)范圍內(nèi)，一說(shuō)到旅游地產(chǎn)，幾乎所有人都會(huì)想到海南。實(shí)際上，同樣作為旅游大省的云南，包括西雙版納等地的樓市這些年來(lái)一直受到外地購(gòu)房者的青睞，撐起當(dāng)?shù)貥鞘小鞍脒吿臁薄?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年，作為西雙版納樓市開(kāi)發(fā)的主要地區(qū)、該州州政府所在地景洪市的樓市成交較為火熱，上半年無(wú)論是成交面積還是成交金額都較去年同期大幅上漲，整體房?jī)r(jià)也有所上漲。

上半年銷(xiāo)售面積漲超7成

氣候溫暖、空氣新鮮、熱帶風(fēng)情濃郁、設(shè)施逐漸成熟……西雙版納的眾多宜居標(biāo)簽不斷地吸引更多游客前來(lái)。其中，景洪市是西雙版納樓市開(kāi)發(fā)的主“戰(zhàn)場(chǎng)”，多年來(lái)一直頗受外界關(guān)注。

“西雙版納其實(shí)和海南有點(diǎn)相似，低海拔，氣候好，適合過(guò)冬。這幾年到西雙版納過(guò)冬的人群越來(lái)越多，一到過(guò)年就異常熱鬧。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，熱錢(qián)已經(jīng)流向云南。如昆明、西雙版納、大理，以及普洱市和騰沖等地，近期都受到了投資者的青睞。

今年來(lái)，景洪樓市持續(xù)火熱。3月份，據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)景洪房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，景洪市商品房成交量同環(huán)比大漲，成交金額達(dá)13.27億元，月成交均價(jià)為5947元/平方米。

具體來(lái)看，3月景洪商品房成交了2200套，環(huán)比2月上漲77.99%；同比去年同期成交的905套、2015年同期成交的562套，漲幅分別為143.09%、291.46%。

對(duì)于上半年樓市的發(fā)展情況，景洪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在半年工作總結(jié)報(bào)告中稱：景洪市累計(jì)完成銷(xiāo)售面積44.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.59%，完成銷(xiāo)售額31.39億元，同比增長(zhǎng)116.44%。

銷(xiāo)售額增長(zhǎng)明顯快于銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)，意味著銷(xiāo)售價(jià)格在上揚(yáng)。據(jù)云南房網(wǎng)報(bào)道，2016年，景洪商品房成交套數(shù)同比漲幅超3成。

“今年年初，西雙版納樓市每平方米的主流價(jià)格還在5000元上下，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到7000元以上了，短短幾個(gè)月就增長(zhǎng)了這么多?！敝艽笱懈锌?。

10月12日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢了一位景洪市的房產(chǎn)公司外拓人員。對(duì)方稱，現(xiàn)在手上70年產(chǎn)權(quán)的小戶型很緊俏，35平方米的精裝產(chǎn)品，價(jià)格大約在26萬(wàn)元左右，按此計(jì)算，單價(jià)超過(guò)7400元。

住宅去庫(kù)存周期并不高

周大研表示，西雙版納開(kāi)發(fā)體量稱得上是“天量”，以往千畝項(xiàng)目就算大盤(pán)，現(xiàn)在萬(wàn)畝項(xiàng)目比比皆是，且熱度很高。

近年來(lái)，以景洪市為中心，區(qū)域內(nèi)分布著不少大型樓盤(pán)。其中比較著名的有云南浩宇集團(tuán)開(kāi)發(fā)的勐巴拉國(guó)際旅游度假區(qū)、萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)的西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)、世紀(jì)金源集團(tuán)“濱江果園避寒度假山莊”、云南城投夢(mèng)云南系列的首個(gè)作品——夢(mèng)云南雨林瀾山、平安集團(tuán)旗下全資子公司平安不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的悅景莊·西雙版納、雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)的西雙林語(yǔ)等。

與旅游節(jié)氣相關(guān)，景洪今年春節(jié)時(shí)期的銷(xiāo)售增幅明顯。據(jù)云南房網(wǎng)報(bào)道，2017年2月，景洪成交備案商品房1236套，成交面積達(dá)12.76萬(wàn)平方米，成交均價(jià)約為5917元/平方米。2月成交套數(shù)環(huán)比增110.92%，成交面積環(huán)比上漲99.38%。據(jù)稱，該月成交備案房源主要來(lái)自旅游地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目。

外地購(gòu)房者對(duì)西雙版納樓市去化的作用明顯。甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，2016年景洪市所售商品房超過(guò)八成是外地人購(gòu)買(mǎi)。

“投資客還是挺多的?！鼻笆鼍昂榉慨a(chǎn)公司外拓人員說(shuō)，如果每年自己居住的時(shí)間有限，還可以交給托管公司打理。

實(shí)際上，西雙版納的樓市庫(kù)存量近兩年并不高。據(jù)云南省去年下半年發(fā)布的《云南省商品房去庫(kù)存實(shí)施方案》顯示，西雙版納的庫(kù)存去化需8個(gè)多月，去化周期是最短的。

景洪住建局前述半年工作總結(jié)報(bào)告稱，景洪市商品房累計(jì)可售面積163.80萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期17.7個(gè)月，其中住宅去庫(kù)存周期10個(gè)月。

與此同時(shí)，西雙版納方面正著力打造地方知名旅游目的地。西雙版納州人民政府今年8月印發(fā)的《西雙版納州沿邊開(kāi)發(fā)開(kāi)放規(guī)劃（2016~2025年）》顯示，要全力打造“半小時(shí)旅居城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)圈”，推進(jìn)以景洪為中心、勐海勐臘為兩翼、12個(gè)旅游特色小鎮(zhèn)為支撐的城鎮(zhèn)體系建設(shè)，還要培育跨國(guó)跨境旅游精品線路，將西雙版納州建設(shè)成中國(guó)西南地區(qū)獨(dú)具特色的跨境旅游合作窗口。其計(jì)劃“以旅游文化產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)”，希冀將西雙版納建設(shè)成為“游客向往的避寒勝地、養(yǎng)老天堂和回歸自然留住鄉(xiāng)愁的旅游目的地和面向東南亞的國(guó)際旅游集散地”。