每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡     

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

因使用不合格裝修材料或不合理設(shè)計(jì)而造成的室內(nèi)裝修污染，正在成一種新的環(huán)境污染而備受關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，近年來(lái)就有不少長(zhǎng)租公寓品牌出現(xiàn)過(guò)因甲醛超標(biāo)或相關(guān)問(wèn)題遭到入住者投訴。

長(zhǎng)租公寓本質(zhì)上就是運(yùn)營(yíng)商拿下物業(yè)后，經(jīng)過(guò)房間裝修配備對(duì)外出租的物業(yè)，裝修可謂這一業(yè)態(tài)的核心要素。也因其“拎包入住”的特點(diǎn)，內(nèi)部裝修比普通出租房“高大上”的長(zhǎng)租公寓越來(lái)越受到人們的青睞。尤其是在2017年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)1.1萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2030年將達(dá)到4.6萬(wàn)億元（鏈家數(shù)據(jù)）的背景下，越來(lái)越多的資本涌向長(zhǎng)租公寓行業(yè)。

在當(dāng)前長(zhǎng)租公寓“跑馬圈地”的發(fā)展初期，一方面是業(yè)態(tài)的高速擴(kuò)張，另一方面卻是作為長(zhǎng)租公寓核心要素——“裝修”問(wèn)題的不斷顯現(xiàn)。

裝修周期短、問(wèn)題隱現(xiàn)

長(zhǎng)租公寓作為一項(xiàng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)，必然要考慮其成本與利潤(rùn)。

據(jù)了解，在長(zhǎng)租公寓“拿項(xiàng)目、裝修、運(yùn)營(yíng)、管理”四大環(huán)節(jié)中，裝修是最為繁瑣，也是最有成本操作空間的環(huán)節(jié)。

有長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，長(zhǎng)租公寓往往能通過(guò)裝修體現(xiàn)差異化“特色”，以實(shí)現(xiàn)其較大吸引力。但裝修質(zhì)量的好壞卻不易被察覺(jué)，且目前長(zhǎng)租公寓尚無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可依，各家在運(yùn)營(yíng)中的要求各不相同，有強(qiáng)有弱。

但據(jù)透露，普通長(zhǎng)租公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)太高，普通重點(diǎn)二線城市往往不到500元/平方米，而且裝修時(shí)間會(huì)盡可能快，因?yàn)?ldquo;房子盤(pán)下來(lái)了，擱置的時(shí)間越長(zhǎng)成本越高。”

“低”與“快”之后，問(wèn)題即可能顯現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道，北京某長(zhǎng)租公寓的甲醛含量甚至高達(dá)0.7mg/立方米，高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)幾倍。

一大型房企負(fù)責(zé)房屋裝修空氣檢測(cè)的經(jīng)理徐先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一般而言，如果在一個(gè)月內(nèi)裝修完工，（相關(guān)指數(shù)）肯定是超標(biāo)的。因?yàn)榧揖呤遣豢煽氐牟牧希行┌宀模ǖ匕澹┰阡佋O(shè)地暖之后，經(jīng)過(guò)加溫就會(huì)釋放有害氣體，甲醛在室溫?cái)z氏19度以上就會(huì)揮發(fā)。

魔方公寓品牌負(fù)責(zé)人也告訴記者，目前長(zhǎng)租公寓通常是由運(yùn)營(yíng)商收房后統(tǒng)一裝修后再出租，所以裝修質(zhì)量的好壞、裝修材質(zhì)是否環(huán)保達(dá)標(biāo)，往往取決于運(yùn)營(yíng)商的態(tài)度和選擇，這將直接影響房屋的的內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量。所以魔方公寓一般要求從開(kāi)始物業(yè)改造到入住的周期為6個(gè)月左右，裝修周期約120天。

原材料也是重點(diǎn)。徐先生告訴記者，長(zhǎng)租公寓一般是“工裝”，即由裝修公司統(tǒng)一承包，存在操作空間。比如，板材有E0級(jí)、E1級(jí)、E2級(jí)等，一張板差別一個(gè)等級(jí)可能就要貴幾十塊錢；地板的差別也很大，如刨花板、纖維板、細(xì)木工板、多層板等人造模板，均使用以甲醛為原料合成的脲醛樹(shù)脂作為粘合劑；劣質(zhì)的窗簾中用的染色劑也可能會(huì)超標(biāo)；油漆的添加劑好壞也和成本緊密聯(lián)系……因此，在裝修期間就可能出現(xiàn)原材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況。

“目前符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的甲醛濃度低于0.08毫克/立方米，如果高于這個(gè)點(diǎn)，室內(nèi)環(huán)境就不合格。從專業(yè)角度來(lái)說(shuō)，除非通風(fēng)比較好，半年內(nèi)入住問(wèn)題不大，一般都需要晾曬更長(zhǎng)時(shí)間。”徐先生表示。

長(zhǎng)租公寓裝修缺乏環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

近年，我國(guó)一些裝飾材料屢屢被曝甲醛、苯、二甲苯和氡氣等致癌物質(zhì)含量超標(biāo)，伴隨著人們健康環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)，這些問(wèn)題逐漸引起更多人的關(guān)注甚至擔(dān)憂。

但就長(zhǎng)租公寓的裝修板塊而言，上述公寓負(fù)責(zé)人直言“較尷尬”。我國(guó)目前對(duì)長(zhǎng)租公寓的執(zhí)行細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)約束并不完善。

如裝修材料方面，目前龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓、遠(yuǎn)洋邦舍都會(huì)等開(kāi)發(fā)商自行運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，都有集團(tuán)固定的材料供應(yīng)商，集采模式也能對(duì)質(zhì)量和成本有所監(jiān)控，但依然沒(méi)有規(guī)范。各類公寓按各自的方法操作，并且由于想形成差異化優(yōu)勢(shì)，往往會(huì)在房間裝修色調(diào)、配置、內(nèi)部房型的裝修風(fēng)格等方面“標(biāo)新立異”。

據(jù)了解，長(zhǎng)租公寓目前尚無(wú)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，但今年浙江曾出臺(tái)《浙江省居住出租房屋消防安全要求》，對(duì)人均面積、床位數(shù)量、疏散通道數(shù)量等都做了規(guī)定，并且自今年8月1日起有了更高的“浙江出租房消防標(biāo)準(zhǔn)”，這為長(zhǎng)租公寓行業(yè)關(guān)注環(huán)境、改善安全釋放了信號(hào)。

而在全方位的官方標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)前，上述受訪的行業(yè)人士都表示，企業(yè)應(yīng)該從自身入手先行改良。

魔方公寓研發(fā)和營(yíng)建負(fù)責(zé)人表示，其施行的一套規(guī)則是，在材料選擇上要求，保證選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，避免使用容易產(chǎn)生污染物的材料，從源頭上控制甲醛超標(biāo)等問(wèn)題；同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)節(jié)，對(duì)施工基礎(chǔ)材料統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，并會(huì)對(duì)每個(gè)項(xiàng)目基礎(chǔ)材料嚴(yán)格把控。

市面上有很多甲醛治理機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商或用戶如果想避免危害自身健康，可以找有資質(zhì)的第三方先對(duì)物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)空氣整體檢測(cè)。尤其是運(yùn)營(yíng)商，檢測(cè)后可以出具CMA計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)（即檢測(cè)資質(zhì)檢測(cè)報(bào)告），即便日后產(chǎn)生法律糾紛也能有法律依據(jù)。

如果即將入住，從檢測(cè)機(jī)構(gòu)角度出發(fā)，最好是將通風(fēng)時(shí)間做足，這是最好的解決辦法。另外有一些應(yīng)急方案，比如，有條件的可以裝新風(fēng)系統(tǒng)，此外還可以裝備一些帶除甲醛功能的空氣凈化器、綠色植物等。

“其實(shí)對(duì)于長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商而言，重點(diǎn)還是在于要真正意識(shí)到商家和住戶之間長(zhǎng)期互贏的關(guān)系，把住戶的安全與健康放在發(fā)展的首位，協(xié)調(diào)好速度與安全、質(zhì)量之間的關(guān)系。”徐先生表示。