每日經(jīng)濟新聞 2017-10-15 23:28:17
據(jù)記者統(tǒng)計,今年下半年以來,光明地產(chǎn)通過農(nóng)房集團、農(nóng)房置業(yè)、華都實業(yè)、南寧國糧共轉(zhuǎn)讓了四項資產(chǎn)。截至目前,前述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預計為光明地產(chǎn)增創(chuàng)凈利潤15.5億元。
每經(jīng)編輯 吳 凡 唐 潔
每經(jīng)記者 吳 凡 唐 潔 每經(jīng)實習編輯 任芷霓
近期,光明地產(chǎn)(600708,SH)旗下多個子公司轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)事項,引起了市場的廣泛關注。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者的統(tǒng)計,今年下半年以來,光明地產(chǎn)通過農(nóng)房集團、農(nóng)房置業(yè)、華都實業(yè)、南寧國糧共轉(zhuǎn)讓了四項資產(chǎn)。截至目前,前述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預計為光明地產(chǎn)增創(chuàng)凈利潤15.5億元。公開資料顯示,農(nóng)房集團為光明地產(chǎn)的全資子公司,而上述另外三家公司均與農(nóng)房集團保持著密切的股權關系。
對于短時間內(nèi)光明地產(chǎn)密集地出讓資產(chǎn),嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱,從資金回籠的角度看,這或為光明地產(chǎn)降低當前一些財務指標類似負債規(guī)模等做準備;而從項目評估角度看,不排除其認為此類項目屬于當前價格相對偏高,轉(zhuǎn)讓是有利的。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,今年7月14日,光明地產(chǎn)公告稱,全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團)有限公司(以下簡稱農(nóng)房集團)以公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓所持有的江蘇東恒海鑫置業(yè)有限公司(以下簡稱東恒海鑫)100%股權以及債權,轉(zhuǎn)讓價格不低于14.95億元。
光明地產(chǎn)工作人員稱,此舉符合公司的經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展,有利于上市公司快速回籠資金,提高凈利潤,進一步降低資產(chǎn)負債率。
彼時,光明地產(chǎn)預測,若交易完成,此次交易將幫助上市公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤4.65億元。
而事實上,僅僅在兩個多月的掛牌期間內(nèi),就有13家意向受讓方中意東恒海鑫。最終,隸屬于上市公司泰禾集團(000732,SZ)的蘇州錦潤置業(yè)有限公司通過激烈的競價,斥資21.83億元成為了最后的買家,而該筆交易款比當初光明地產(chǎn)預測的高出了近7億元。
由此,光明地產(chǎn)也重新預計,此次交易最終能夠為上市公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤9.4億元。
此外,在今年9月9日,公司公告稱,光明地產(chǎn)控股子公司南寧國糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱南寧國糧),通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式,轉(zhuǎn)讓所持有的位于廣西南寧市良慶區(qū)五象大道北側的A2及A3地塊在建項目資產(chǎn),轉(zhuǎn)讓價格不低于7.42億元,擬為光明地產(chǎn)2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤約1.98億元。
而在10月10日,光明地產(chǎn)再度公告稱,公司兩家全資子公司擬分別向公司大股東光明食品集團的下屬企業(yè),協(xié)議轉(zhuǎn)讓上海市麗水路58至88號商業(yè)房地產(chǎn)、新府中路1399弄西郊樂繽紛廣場22號樓房地產(chǎn),交易額合計14.04億元,預計共增加2017年凈利潤4.12億元。
截至目前,上述光明地產(chǎn)的下屬公司通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,共為公司增加2017年凈利潤15.5億元。
《每日經(jīng)濟新聞》記者此后通過梳理發(fā)現(xiàn),實際上上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司(以下簡稱農(nóng)房置業(yè))、上海農(nóng)工商華都實業(yè)(集團)有限公司(以下簡稱華都實業(yè))以及南寧國糧均與農(nóng)房集團保持了密切的股權關系。
記者查詢工商資料發(fā)現(xiàn),農(nóng)房置業(yè)的股東分別為:農(nóng)房集團、光明地產(chǎn)以及上海明旺房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱明旺房產(chǎn)),三者的持股比例分別為:55%、25%、20%,而明旺地產(chǎn)為農(nóng)房集團的全資子公司,由此,農(nóng)房置業(yè)的股東為農(nóng)房集團,最終隸屬于光明地產(chǎn)。
此外,華都實業(yè)為農(nóng)房集團全資子公司,南寧國糧則為農(nóng)房集團的控股子公司,后者持有南寧國糧80%的股權。
那么,為什么農(nóng)房集團以及農(nóng)房集團的子公司會在今年下半年密集地轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)?
嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱,從資金回籠的角度看,這或為光明地產(chǎn)降低當前一些財務指標類似負債規(guī)模等做準備;而從項目評估角度看,不排除其認為此類項目屬于當前價格相對偏高,轉(zhuǎn)讓是有利的。
值得注意的是,記者梳理公司年報發(fā)現(xiàn),上述資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或許還與農(nóng)房集團曾經(jīng)的業(yè)績承諾有關。
公開信息顯示,光明地產(chǎn)系原海博股份于2015年與農(nóng)房集團重大資產(chǎn)重組形成。2015年7月,光明地產(chǎn)進行重大資產(chǎn)重組,注入農(nóng)房集團100%股權和上海農(nóng)房25%股權,置出原本的不銹鋼器皿制造等業(yè)務。以房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)兩大板塊為主業(yè)。
彼時,農(nóng)房集團全體股東承諾2015~2017年合計實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤不低于35.13億元,大都市資產(chǎn)承諾農(nóng)房置業(yè)2015~2017年合計實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤不低于0.98億元。
而目前,農(nóng)房置業(yè)業(yè)績承諾實現(xiàn)情況良好,公司在2016年的業(yè)績承諾完成率更是達到了293.30%。與之相比,農(nóng)房集團的業(yè)績承諾實現(xiàn)情況則并不樂觀。
記者梳理發(fā)現(xiàn),光明地產(chǎn)僅在2016年年報中透露了農(nóng)房集團業(yè)績承諾完成情況,而在這一年,農(nóng)房集團實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤11.35億元,業(yè)績承諾完成率為90.76%,這也意味著,2016年農(nóng)房集團業(yè)績承諾未實現(xiàn)。
此外,記者通過年報及半年報數(shù)據(jù)推算發(fā)現(xiàn),即使以包含扣非后歸母凈利潤的公司凈利潤計算,2015年至今年上半年,農(nóng)房集團共實現(xiàn)凈利潤約21.86億元,仍與扣非后歸母凈利潤35.13億元相差約13.27億元。
而通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),則是最簡單、最直接的能夠填補業(yè)績承諾的方式。實際上,通過今年下半年農(nóng)房集團以及其子公司一系列的“瘦身”,農(nóng)房集團或許還將超額完成業(yè)績承諾。
“業(yè)績承諾也會為其帶來一定的壓力,所以項目轉(zhuǎn)讓也有助于回籠資金,進而改善現(xiàn)金流和財務狀況。”嚴躍進講到。
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