每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 陳鵬麗 金喆     

每經(jīng)記者 陳鵬麗 金喆 每經(jīng)編輯 張海妮 

東莞市東城路與東莞大道交匯處，是東莞市東城區(qū)交通最繁忙的路段之一。坐落“鬧市”一隅，相比門前的車水馬龍，星璽廣場“冷清”得很另類。不過，這個東莞著名爛尾商業(yè)項(xiàng)目的命運(yùn)或?qū)⒂瓉砀淖?，因?yàn)樗灰患疑鲜泄鞠嘀辛恕?/p>

9月21日，珠江實(shí)業(yè)（600684，SH）宣布擬以7億元取得廣州市穗芳鴻華科技發(fā)展有限公司（以下簡稱廣州穗芳鴻華）49%股權(quán)，而穗芳鴻華主要的資產(chǎn)正是星璽廣場項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者9月22日前往星璽廣場，看到星璽廣場整棟三層的商業(yè)項(xiàng)目空空蕩蕩，正門緊鎖，兩名值班保安（前后門）在打瞌睡。星璽廣場2249間商鋪僅有兩間在出租。在租商戶則向記者坦言，店面人流量少，盡管地鐵線路已經(jīng)開通1年，但這并未給星璽廣場的人氣帶來太多的改變。

11月2日，記者從東莞星璽物業(yè)管理有限公司（以下簡稱星璽物業(yè)公司）獲悉，目前星璽廣場還是處于暫停招商狀態(tài)，“我們跟招商公司已經(jīng)簽了合同了，承包給他們招商，計(jì)劃是12月份開始。”星璽物業(yè)公司相關(guān)工作人員表示，商鋪招商的具體價(jià)格信息暫時(shí)也不明確，有待招商公司屆時(shí)確定。

目前暫停招商 預(yù)計(jì)12月開始招商

從東莞地鐵2號線的東城站C出口出來，一抬頭就能看到馬路正對面的東城路388號東城中心A1區(qū)裙樓，悉尼歌劇院式的外形使得這棟建筑尤為醒目。該裙樓目前已更名為“馬會家居”，這里就是珠江實(shí)業(yè)籌劃收購的東莞星璽廣場項(xiàng)目。

▲珠江實(shí)業(yè)擬收購的星璽廣場項(xiàng)目，現(xiàn)已更名為馬會家居  每經(jīng)記者 陳鵬麗/攝

馬會家居正對著的是東城區(qū)最繁忙的紅綠燈路口，多條道路在此交匯，這里也是東莞東城的大商圈。恰逢周五下午，主干道上人來車往，但沒有人過多留意這家商場，甚至馬會家居門口前面大片空地上也少有人走動。

“大概三四年前，星璽開業(yè)的時(shí)候，晚上門口都會放噴泉。開門后進(jìn)去的人很多。我也進(jìn)去了，里面很大。”星璽廣場旁邊東城中心的一名物業(yè)保安跟記者回憶道。但他對星璽廣場的記憶并不多，“里面很大，但是后來沒有生意，人氣不旺就不行了。里面很大，你想，要多少成本來支撐？！”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場看到了華聯(lián)綜超留下的痕跡——在馬會家居后門的一側(cè)，還有2014年1月華聯(lián)綜超東莞分公司貼出的停業(yè)升級的通知。

星璽物業(yè)公司相關(guān)工作人員9月22日向記者透露，星璽廣場目前處于暫停招商狀態(tài)，“暫停招商有幾個月了，（重新招商）要過一段時(shí)間，但是具體什么時(shí)候還沒定，最近是沒有（招商）的。商場現(xiàn)在是封閉的，進(jìn)不去的。”

記者在現(xiàn)場看到，馬會家居正門緊鎖。圍繞馬會家居走一圈，記者發(fā)現(xiàn)大量臨街商鋪閑置，透過玻璃門往里看，滿是灰塵，地上則是亂七八糟的雜物。

11月2日，記者從星璽物業(yè)公司獲悉，星璽廣場項(xiàng)目還沒開始招商，預(yù)計(jì)將在12月份開始招商。

地鐵未明顯帶動人流量 周邊競爭激烈

根據(jù)珠江實(shí)業(yè)披露的銀信資產(chǎn)評估有限公司出具的項(xiàng)目評估報(bào)告，評估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，截至2017年2月28日，星璽廣場僅臨街商鋪1383號、臨街商鋪1403號已出租，其余商鋪均空置。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者9月22日現(xiàn)場了解到，星璽廣場目前在租的商鋪為星巴克及東莞一家本土沙拉店Hello Salad(你好，沙拉)，這兩家店比鄰而居。

▲星璽廣場目前在租的兩間臨街鋪面   每經(jīng)記者 陳鵬麗/攝

但記者了解到，星巴克租下的店面是上下兩層商鋪，商鋪號分別為310004號及310003號，而旁邊的Hello Salad則稱自己所租商鋪號為1305號。

星巴克的店經(jīng)理向記者表示，星巴克星璽廣場分店已經(jīng)開了3~4年，“人氣方面還好，一個鋪位的生意主要是靠商圈來帶動。我們這個商圈只有我們兩間鋪，（人氣）肯定比不上萬達(dá)那些商圈。星巴克在附近商圈也有分店，相比其他分店，（這里）人流量肯定會少點(diǎn)。”

上述星巴克店經(jīng)理還向記者坦言，星璽廣場所在的位置確實(shí)是城區(qū)的中心，但是消費(fèi)者都是傾向選擇一站式消費(fèi)場地消費(fèi)，“不會特意去一個沒有吃飯、逛街配套的地方，只為了喝杯咖啡。”

Hello Salad的工作人員也告訴記者，他們在這開店已經(jīng)3年有余，“這邊人氣不旺，因?yàn)橥＼嚥缓猛！?rdquo;雖然馬會家居附近有個所屬東城中心物業(yè)公司的開放停車場，但“（消費(fèi)者）他們都不知道。”Hello Salad店工作人員稱

為什么人流量少，這兩家店鋪卻一直堅(jiān)持未搬？上述星巴克分店經(jīng)理表示，“畢竟我們是500強(qiáng)的公司，本身就有品牌效應(yīng)，有一定的基礎(chǔ)。”而Hello Salad的工作人員則直接告訴記者，“那是我們老板決定的，老板不在這，在虎門。”

值得注意的是，在珠江實(shí)業(yè)披露的項(xiàng)目評估報(bào)告中，評估機(jī)構(gòu)稱東莞星璽廣場位于東城商業(yè)圈，東城商業(yè)圈被定位為市域商業(yè)中心；由于黃旗山周邊高檔商品住宅區(qū)的興起，確立了東城區(qū)成為集聚東莞中高檔消費(fèi)地區(qū)的地位，同時(shí)也對東城區(qū)已形成的商業(yè)氣氛濃厚度起了推進(jìn)作用。“地鐵2號線途徑東城站，試運(yùn)營期間，2號線客運(yùn)量達(dá)到336.3萬人次。2號線的開通，在東城主政者看來是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的難得契機(jī)。”

第三方評估機(jī)構(gòu)稱，隨著地鐵2號線的開通，覆蓋石龍、茶山、東城、南城、厚街、虎門等6個鎮(zhèn)街，其中東城區(qū)域設(shè)有6個站點(diǎn)，東城商圈人流量將會大幅增加，營業(yè)額將隨著人流量的增加同步增長，商業(yè)氣氛亦會逐步變得更濃厚。“因此，商業(yè)租金價(jià)格水平也會有大幅的上升空間。”

不過，上述星巴克店經(jīng)理表示，地鐵線路是去年開通的，但是這也并沒有給店鋪的人氣帶來明顯的改變。

為什么整個星璽廣場人氣旺不起來？有分析認(rèn)為，星璽廣場所在的東城商圈匯聚了世博廣場、世紀(jì)中心廣場、OLE百貨、美新家具中心、盈峰家具廣場、百家購物廣場等大型商場，這些配套完整的成熟商圈攔截了星璽廣場的客流量。

“左側(cè)是家樂福，正對面是沃爾瑪，這些（商場）都把他們的生意給截了。星璽開業(yè)的時(shí)候我進(jìn)去看過，里面賣的東西都是普通商場能買到的。”前述東城中心物業(yè)公司的一名保安告訴記者。

星璽物業(yè)公司的相關(guān)工作人員則對商場人氣不旺解釋為，“因?yàn)橐恢睕]怎么開業(yè)。沒有開業(yè)當(dāng)然就沒人。（在租的兩家店鋪）都是很久以前遺留下來的，他們的租賃合同都是2013年簽的，2014年停（業(yè)）的時(shí)候，他們表示還是愿意繼續(xù)租。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者9月28日曾前往穗芳鴻華的母公司——廣州中僑公司辦公室，欲就東莞馬會家居項(xiàng)目的歷史沿革、發(fā)展問題及未來發(fā)展規(guī)劃等問題進(jìn)行采訪，但廣州中僑公司行政部相關(guān)人士告訴記者，東莞馬會家居項(xiàng)目是獨(dú)立運(yùn)營的，有專門的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，但是“運(yùn)營團(tuán)隊(duì)不在這邊，只是偶爾過來。公司的高管現(xiàn)在也不在公司，都回家了，或者出游、出差了，因?yàn)橐e峰（國慶節(jié)休假）。”（實(shí)習(xí)生劉晨光對本文亦有貢獻(xiàn)）

▲位于廣州CBD珠江新城賽馬場的廣州中僑集團(tuán)  每經(jīng)記者 陳鵬麗/攝