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起底珠江實業(yè)相中的東莞星璽廣場:停業(yè)數年人氣一直無起色 擬再次招商

每日經濟新聞 2017-11-06 22:57:23

在珠江實業(yè)披露的項目評估報告中,評估機構對地鐵2號線開通帶來人流量給予厚望,但事實并沒有評估機構預期的那么樂觀。

有分析認為,星璽廣場所在的東城商圈匯聚了世博廣場、世紀中心廣場、OLE百貨、美新家具中心、盈峰家具廣場、百家購物廣場等大型商場,這些配套完整的成熟商圈攔截了星璽廣場的客流量。

每經編輯 每經記者 陳鵬麗 金喆     

每經記者 陳鵬麗 金喆 每經編輯 張海妮 

東莞市東城路與東莞大道交匯處,是東莞市東城區(qū)交通最繁忙的路段之一。坐落“鬧市”一隅,相比門前的車水馬龍,星璽廣場“冷清”得很另類。不過,這個東莞著名爛尾商業(yè)項目的命運或將迎來改變,因為它被一家上市公司相中了。

9月21日,珠江實業(yè)(600684,SH)宣布擬以7億元取得廣州市穗芳鴻華科技發(fā)展有限公司(以下簡稱廣州穗芳鴻華)49%股權,而穗芳鴻華主要的資產正是星璽廣場項目。

《每日經濟新聞》記者9月22日前往星璽廣場,看到星璽廣場整棟三層的商業(yè)項目空空蕩蕩,正門緊鎖,兩名值班保安(前后門)在打瞌睡。星璽廣場2249間商鋪僅有兩間在出租。在租商戶則向記者坦言,店面人流量少,盡管地鐵線路已經開通1年,但這并未給星璽廣場的人氣帶來太多的改變。

11月2日,記者從東莞星璽物業(yè)管理有限公司(以下簡稱星璽物業(yè)公司)獲悉,目前星璽廣場還是處于暫停招商狀態(tài),“我們跟招商公司已經簽了合同了,承包給他們招商,計劃是12月份開始。”星璽物業(yè)公司相關工作人員表示,商鋪招商的具體價格信息暫時也不明確,有待招商公司屆時確定。

目前暫停招商 預計12月開始招商

從東莞地鐵2號線的東城站C出口出來,一抬頭就能看到馬路正對面的東城路388號東城中心A1區(qū)裙樓,悉尼歌劇院式的外形使得這棟建筑尤為醒目。該裙樓目前已更名為“馬會家居”,這里就是珠江實業(yè)籌劃收購的東莞星璽廣場項目。

珠江實業(yè)擬收購的星璽廣場項目,現已更名為馬會家居  每經記者 陳鵬麗/攝

馬會家居正對著的是東城區(qū)最繁忙的紅綠燈路口,多條道路在此交匯,這里也是東莞東城的大商圈。恰逢周五下午,主干道上人來車往,但沒有人過多留意這家商場,甚至馬會家居門口前面大片空地上也少有人走動。

“大概三四年前,星璽開業(yè)的時候,晚上門口都會放噴泉。開門后進去的人很多。我也進去了,里面很大。”星璽廣場旁邊東城中心的一名物業(yè)保安跟記者回憶道。但他對星璽廣場的記憶并不多,“里面很大,但是后來沒有生意,人氣不旺就不行了。里面很大,你想,要多少成本來支撐?!”

《每日經濟新聞》記者在現場看到了華聯(lián)綜超留下的痕跡——在馬會家居后門的一側,還有2014年1月華聯(lián)綜超東莞分公司貼出的停業(yè)升級的通知。

星璽物業(yè)公司相關工作人員9月22日向記者透露,星璽廣場目前處于暫停招商狀態(tài),“暫停招商有幾個月了,(重新招商)要過一段時間,但是具體什么時候還沒定,最近是沒有(招商)的。商場現在是封閉的,進不去的。”

記者在現場看到,馬會家居正門緊鎖。圍繞馬會家居走一圈,記者發(fā)現大量臨街商鋪閑置,透過玻璃門往里看,滿是灰塵,地上則是亂七八糟的雜物。

11月2日,記者從星璽物業(yè)公司獲悉,星璽廣場項目還沒開始招商,預計將在12月份開始招商。

地鐵未明顯帶動人流量 周邊競爭激烈

根據珠江實業(yè)披露的銀信資產評估有限公司出具的項目評估報告,評估機構現場勘查發(fā)現,截至2017年2月28日,星璽廣場僅臨街商鋪1383號、臨街商鋪1403號已出租,其余商鋪均空置。

《每日經濟新聞》記者9月22日現場了解到,星璽廣場目前在租的商鋪為星巴克及東莞一家本土沙拉店Hello Salad(你好,沙拉),這兩家店比鄰而居。

星璽廣場目前在租的兩間臨街鋪面   每經記者 陳鵬麗/攝

但記者了解到,星巴克租下的店面是上下兩層商鋪,商鋪號分別為310004號及310003號,而旁邊的Hello Salad則稱自己所租商鋪號為1305號。

星巴克的店經理向記者表示,星巴克星璽廣場分店已經開了3~4年,“人氣方面還好,一個鋪位的生意主要是靠商圈來帶動。我們這個商圈只有我們兩間鋪,(人氣)肯定比不上萬達那些商圈。星巴克在附近商圈也有分店,相比其他分店,(這里)人流量肯定會少點。”

上述星巴克店經理還向記者坦言,星璽廣場所在的位置確實是城區(qū)的中心,但是消費者都是傾向選擇一站式消費場地消費,“不會特意去一個沒有吃飯、逛街配套的地方,只為了喝杯咖啡。”

Hello Salad的工作人員也告訴記者,他們在這開店已經3年有余,“這邊人氣不旺,因為停車不好停。”雖然馬會家居附近有個所屬東城中心物業(yè)公司的開放停車場,但“(消費者)他們都不知道。”Hello Salad店工作人員稱

為什么人流量少,這兩家店鋪卻一直堅持未搬?上述星巴克分店經理表示,“畢竟我們是500強的公司,本身就有品牌效應,有一定的基礎。”而Hello Salad的工作人員則直接告訴記者,“那是我們老板決定的,老板不在這,在虎門。”

值得注意的是,在珠江實業(yè)披露的項目評估報告中,評估機構稱東莞星璽廣場位于東城商業(yè)圈,東城商業(yè)圈被定位為市域商業(yè)中心;由于黃旗山周邊高檔商品住宅區(qū)的興起,確立了東城區(qū)成為集聚東莞中高檔消費地區(qū)的地位,同時也對東城區(qū)已形成的商業(yè)氣氛濃厚度起了推進作用。“地鐵2號線途徑東城站,試運營期間,2號線客運量達到336.3萬人次。2號線的開通,在東城主政者看來是當地商業(yè)發(fā)展的難得契機。”

第三方評估機構稱,隨著地鐵2號線的開通,覆蓋石龍、茶山、東城、南城、厚街、虎門等6個鎮(zhèn)街,其中東城區(qū)域設有6個站點,東城商圈人流量將會大幅增加,營業(yè)額將隨著人流量的增加同步增長,商業(yè)氣氛亦會逐步變得更濃厚。“因此,商業(yè)租金價格水平也會有大幅的上升空間。”

不過,上述星巴克店經理表示,地鐵線路是去年開通的,但是這也并沒有給店鋪的人氣帶來明顯的改變。

為什么整個星璽廣場人氣旺不起來?有分析認為,星璽廣場所在的東城商圈匯聚了世博廣場、世紀中心廣場、OLE百貨、美新家具中心、盈峰家具廣場、百家購物廣場等大型商場,這些配套完整的成熟商圈攔截了星璽廣場的客流量。

“左側是家樂福,正對面是沃爾瑪,這些(商場)都把他們的生意給截了。星璽開業(yè)的時候我進去看過,里面賣的東西都是普通商場能買到的。”前述東城中心物業(yè)公司的一名保安告訴記者。

星璽物業(yè)公司的相關工作人員則對商場人氣不旺解釋為,“因為一直沒怎么開業(yè)。沒有開業(yè)當然就沒人。(在租的兩家店鋪)都是很久以前遺留下來的,他們的租賃合同都是2013年簽的,2014年停(業(yè))的時候,他們表示還是愿意繼續(xù)租。”

《每日經濟新聞》記者9月28日曾前往穗芳鴻華的母公司——廣州中僑公司辦公室,欲就東莞馬會家居項目的歷史沿革、發(fā)展問題及未來發(fā)展規(guī)劃等問題進行采訪,但廣州中僑公司行政部相關人士告訴記者,東莞馬會家居項目是獨立運營的,有專門的運營團隊,但是“運營團隊不在這邊,只是偶爾過來。公司的高管現在也不在公司,都回家了,或者出游、出差了,因為要錯峰(國慶節(jié)休假)。”(實習生劉晨光對本文亦有貢獻)

▲位于廣州CBD珠江新城賽馬場的廣州中僑集團  每經記者 陳鵬麗/攝

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