圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，在樓市監(jiān)管持續(xù)收緊、“首付貸”被禁的背景下，“消費(fèi)貸”等貸款資金換上“馬甲”流入樓市，變相成為“首付貸”。對(duì)此住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署，嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。各地金融監(jiān)管部門(mén)正在對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)展開(kāi)檢查，嚴(yán)打“變臉的消費(fèi)貸”。

目前，北京、江蘇、江西、廣東、重慶等省市都已經(jīng)下發(fā)文件，加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)貸等個(gè)人非按揭類貸款的管理。

江西銀監(jiān)局副局長(zhǎng)衛(wèi)功琦介紹，江西提出要嚴(yán)格把控消費(fèi)貸的流向：“我們現(xiàn)在要求個(gè)人貸款，消費(fèi)類的，金額超過(guò)三十萬(wàn)以上的，都必須要指定受托支付。低于三十萬(wàn)的，必須要通過(guò)一定的方式驗(yàn)證這個(gè)貸款實(shí)際的用途所對(duì)應(yīng)的支付憑證，包括稅票，包括合同，包括運(yùn)單等等。”

而浙江銀監(jiān)局在檢查中發(fā)現(xiàn)，有位市民首付90萬(wàn)元買(mǎi)了一套房子，同時(shí)又申請(qǐng)了一筆88萬(wàn)元的消費(fèi)貸用于裝修房子。檢察人員對(duì)這88萬(wàn)元的流向進(jìn)行追蹤后，發(fā)現(xiàn)這筆“消費(fèi)貸”經(jīng)過(guò)五道轉(zhuǎn)手后，被用來(lái)充當(dāng)首付。目前，這筆消費(fèi)貸已經(jīng)被收回，銀行也因?yàn)楣芾聿粐?yán)而受到處罰。

對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，各地都要求及時(shí)糾正，提前回收貸款。廣東銀監(jiān)局還明確，原則上不發(fā)放金額超過(guò)100萬(wàn)元或者期限超過(guò)10年的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度住戶部門(mén)短期貸款新增1.49萬(wàn)億元，是去年同期增加規(guī)模的將近3倍。不少報(bào)告預(yù)估，其中三成違規(guī)流入了房地產(chǎn)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，這其中存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，必須加強(qiáng)管控：

郭田勇說(shuō)：“因?yàn)楹芏嘞M(fèi)貸進(jìn)入樓市，等于是作為首付了，他變成首付以后，然后再拿這個(gè)錢(qián)作為首付再到銀行去貸款，這個(gè)時(shí)候進(jìn)一步的加大杠桿，也使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇，泡沫進(jìn)一步嚴(yán)重化。”

分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，一方面，通過(guò)限購(gòu)、限售等行政手段加強(qiáng)監(jiān)管，建立租售并舉長(zhǎng)效機(jī)制，降低投機(jī)獲利空間；另一方面，金融層面重在降杠桿，把控投資資金源頭，降低泡沫風(fēng)險(xiǎn)。此次各地圍剿違規(guī)流入樓市的“消費(fèi)貸”，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作將不放松。

央廣短評(píng)：首付貸不斷“變種”，嚴(yán)控更要不斷升級(jí)

從此前的首付貸，到如今的消費(fèi)貸，各類貸款資金明修棧道、暗度陳倉(cāng)，不斷變換“馬甲”流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，在形式上更隱蔽，風(fēng)險(xiǎn)性卻更大。

面對(duì)變種不斷的首付貸，監(jiān)管力度更要不斷升級(jí)。不能只是停留在下發(fā)文件、口頭強(qiáng)調(diào)的層面，而要加大檢查、監(jiān)管力度，對(duì)資金規(guī)模進(jìn)行摸底、管制，對(duì)違規(guī)資金進(jìn)行截留，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即查處，做到“魔高一尺、道高一丈”。

當(dāng)然，嚴(yán)控“首付貸”并不能根治房地產(chǎn)問(wèn)題。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，只有解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的利益驅(qū)動(dòng)，真正回歸居住屬性，才能補(bǔ)齊各類漏洞，排除房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：央廣網(wǎng) 記者：佟亞濤

原標(biāo)題：多地嚴(yán)打“變臉消費(fèi)貸” 規(guī)范購(gòu)房融資