不久前某些城市提出推進(jìn)成品住宅發(fā)展，在政策推動(dòng)下的成品房時(shí)代是否全面來(lái)臨？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，這將是一段重塑行業(yè)格局，不論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是裝修公司，亦或是原材料供應(yīng)商，都將面臨一場(chǎng)行業(yè)變革。

誰(shuí)能獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷搶占鰲頭？

與其他消費(fèi)品一樣，房子的更新迭代也是為引領(lǐng)需求而出現(xiàn)。早期從清水房到精裝房，“拎包入住”的概念流行在大街小巷，但標(biāo)準(zhǔn)的缺失往往讓收房就能入住成為空想。

誰(shuí)又能重新定義產(chǎn)品形態(tài)？

全裝時(shí)代應(yīng)運(yùn)而生

以成都市為例，提出到2022年100%實(shí)現(xiàn)以成品住宅交付。成都市建委表示，目前成都的商品住宅仍以清水房為主，而成品住宅僅占比7%~10%。推進(jìn)成品住宅的建設(shè)，將有效減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染，有利于建設(shè)綠色城市，提高城市品質(zhì)，并促進(jìn)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

事實(shí)上，早在18年前的1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳就通過(guò)文件首次提出一次性裝修的概念，而后的很長(zhǎng)一段時(shí)間，全裝修住宅在政策的鼓勵(lì)下被不斷細(xì)化、落地，形成了以清水房為主、精裝房次而并存的產(chǎn)品格局。

隨著成品房的推進(jìn)，清水房將慢慢淡出人們的視線，那種為了裝修東奔西跑、費(fèi)心費(fèi)力、入住后忍受鄰居裝修交響曲的生活也將成為歷史。

只是，成品房不等于精裝房，而精裝房也難以實(shí)現(xiàn)真正的“拎包入住”。在實(shí)際購(gòu)房中可以發(fā)現(xiàn)，由于沒(méi)有明確的裝修配置標(biāo)準(zhǔn)，“精裝房”也呈現(xiàn)出巨大的標(biāo)準(zhǔn)差異。

有業(yè)內(nèi)人士直言，由于交付標(biāo)準(zhǔn)不一，市場(chǎng)上就出現(xiàn)了簡(jiǎn)裝、精裝和豪裝等不同級(jí)別的精裝產(chǎn)品。精裝的或加上廚衛(wèi)設(shè)施及鞋柜、新風(fēng)等基礎(chǔ)機(jī)電系統(tǒng)；而豪裝在精裝基礎(chǔ)上除可能配置更完善的電器系統(tǒng)以外，僅作墻、地、頂材質(zhì)及工藝升級(jí)。因此，不管是精裝房還是豪裝房都無(wú)法實(shí)現(xiàn)拎包入住，且因缺乏完善的個(gè)性化功能而飽受詬病。

產(chǎn)品升級(jí)勢(shì)在必行。當(dāng)房子不再僅有居住的基本屬性，當(dāng)人們的生活水平不斷提高，物質(zhì)需求不斷升級(jí)，品質(zhì)需求、審美需求、社交需求、智能需求等等，都已成為購(gòu)房者物質(zhì)文化需求清單中的必備。于是，全裝修住房出現(xiàn)了。

引領(lǐng)行業(yè)多方共贏

就在成都市推進(jìn)成品房政策出臺(tái)后不久，成都萬(wàn)科隨即宣布進(jìn)入“全裝時(shí)代”。上述業(yè)內(nèi)人士就說(shuō)到，10年前時(shí)候，房企都在成都做清水房，萬(wàn)科就開(kāi)始做精裝房了，如今率先推出全裝房，也是萬(wàn)科一貫以來(lái)都在引領(lǐng)行業(yè)趨勢(shì)的必然結(jié)果。

據(jù)了解，在2016年3月，成都萬(wàn)科啟動(dòng)全屋軟裝服務(wù)團(tuán)隊(duì)，在交付時(shí)打造實(shí)體軟裝樣板間，為業(yè)主提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的軟裝產(chǎn)品及服務(wù)。到今年5月，成都萬(wàn)科正式成立子公司，專業(yè)打造從客戶購(gòu)房到交付全周期的“一體化軟裝服務(wù)”團(tuán)隊(duì)——美好家。截止目前，成都美好家已實(shí)現(xiàn)超8000萬(wàn)元的產(chǎn)值，服務(wù)業(yè)主超3000戶，單樓盤業(yè)主覆蓋率60%以上。

成都萬(wàn)科方面透露，成都作為中西部的門戶城市，城市綜合實(shí)力不斷提升，越來(lái)越的年輕人才涌入成都，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，全裝房在成都有著很深的市場(chǎng)潛力，目前美好家的產(chǎn)值規(guī)模已經(jīng)居萬(wàn)科中西部區(qū)域各城市公司美好家首位。根據(jù)其對(duì)30萬(wàn)業(yè)主的大數(shù)據(jù)分析，美好家針對(duì)家具尺寸進(jìn)行提前預(yù)埋，完善售后反哺設(shè)計(jì)研發(fā)，全流程實(shí)現(xiàn)閉環(huán)式鏈條工程。

據(jù)其工作人員介紹，與市面上的精裝房交付后提供的軟裝服務(wù)不同，全裝房在客戶購(gòu)房階段可選擇加載的美好家產(chǎn)品是由成都萬(wàn)科產(chǎn)品中心、萬(wàn)科集團(tuán)建筑研究中心、深圳家具協(xié)會(huì)精裝研究院、美好家設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)整合操刀研發(fā)設(shè)計(jì)，與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。因此，美好家可選加載的定制產(chǎn)品不管是觀感色彩還是外形結(jié)構(gòu)均能與戶型及交標(biāo)完全契合，西廚模塊的電器產(chǎn)品全部嵌入式設(shè)計(jì)和安裝實(shí)施，并實(shí)施一套完整的空間死角處理辦法，且綜合考慮兒童、青少年、男女主人與長(zhǎng)者不同年齡階段的需求匹配不同功能模塊的柜體設(shè)計(jì)功能。

在美好家的服務(wù)體系中，目前包括了收納家、智能家、美食家、美學(xué)家、生活家、潔凈家在內(nèi)的定制服務(wù)，向不同需求的業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。

可以說(shuō)，全裝修住房的出現(xiàn)是一種對(duì)購(gòu)房體驗(yàn)的升級(jí)，也實(shí)現(xiàn)了多方共贏的局面。一方面，購(gòu)房者在前期即免去了裝修可能面對(duì)的煩惱，企業(yè)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，在批量生產(chǎn)中降低成本，而城市也能在更加集約的生產(chǎn)下實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)。

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