在部分城市新房限價(jià)的背景下，二手房?jī)r(jià)格的變化更值得關(guān)注。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市中，有20個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，下跌數(shù)量比9月多了7個(gè)。其中，北京二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量持續(xù)增加，明確反映出全國(guó)主要城市樓市降溫的總趨勢(shì)。

據(jù)測(cè)算，10月70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)中，一線城市環(huán)比持平；二線城市環(huán)比漲幅持平；三線城市環(huán)比漲幅回落。同比來(lái)看，一線城市同比漲幅連續(xù)13個(gè)月回落；二線城市同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落；三線城市同比漲幅連續(xù)3個(gè)月回落。

從具體城市二手房?jī)r(jià)的環(huán)比跌幅來(lái)看，北京、鄭州、?？诘畲?，均為0.5%；廈門、無(wú)錫跌幅次之，為0.4%；天津、南昌、廣州跌幅第三，為0.3%。另外，南京、合肥、福州、濟(jì)南、銀川、包頭、秦皇島、錦州、安慶、贛州、宜昌、韶關(guān)等跌幅在0.1%到0.2%之間。值得注意的是，北京自今年5月首次成為二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅第一的城市，下跌0.9%后，至今已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，北京二季度以來(lái)的累計(jì)跌幅也是70城最大的，天津、廈門、鄭州、?？冢B續(xù)兩個(gè)月下跌0.3%以上，跌勢(shì)已經(jīng)確立，跌幅屬于第二梯隊(duì)。南昌、廣州、上海、南京、合肥、深圳、 福州、濟(jì)南、石家莊等熱點(diǎn)一二線城市屬于下跌初期，仍在掙扎，所以近幾個(gè)月有時(shí)環(huán)比微跌，有時(shí)持平，有時(shí)微漲，但大勢(shì)基本確立，接下去只能步入下跌通道。“另外，無(wú)錫需要重點(diǎn)關(guān)注一下，9月環(huán)比持平，10月環(huán)比下跌0.4%，轉(zhuǎn)變較快，這是一個(gè)相當(dāng)脆弱的樓市，風(fēng)險(xiǎn)較大！”楊紅旭說(shuō)。

楊紅旭還認(rèn)為，銀川、包頭、秦皇島、錦州、安慶、贛州、宜昌、韶關(guān)等弱二線和三四線城市，10月初房?jī)r(jià)下跌具有一定的偶然性，估計(jì)下個(gè)月可能變成持平或小漲，這個(gè)時(shí)點(diǎn)不太可能確立跌勢(shì)，需再觀察幾個(gè)月。

“與9月相比，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為20個(gè)，下跌數(shù)量比增加了7個(gè)?？傮w看，近幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量持續(xù)增加，明確反映出全國(guó)主要城市樓市降溫的總趨勢(shì)。”楊紅旭說(shuō)。

另?yè)?jù)安居客發(fā)布的10月國(guó)民安居指數(shù)顯示，10月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為112.3，環(huán)比下降了0.4%，結(jié)束了經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)連續(xù)3個(gè)月上揚(yáng)的勢(shì)頭。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 記者 張達(dá)）