每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李少婷    

▲恒天集團(tuán)及其下屬企業(yè)均位于北京市東三環(huán)的中服大廈內(nèi) 每經(jīng)記者 李少婷 攝

每經(jīng)記者 李少婷 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱北交所）預(yù)披露項(xiàng)目集中出現(xiàn)了多項(xiàng)房地產(chǎn)資產(chǎn)。項(xiàng)目掛牌方中有兩家為中國(guó)恒天集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒天集團(tuán)）旗下企業(yè)，有一家為中國(guó)機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)機(jī)集團(tuán)）旗下企業(yè)。

值得一提的是，2017年6月底，恒天集團(tuán)被整體并入國(guó)機(jī)集團(tuán)。在2010年國(guó)資委“退房令”頒布后，作為“退房”名單內(nèi)的央企，恒天集團(tuán)曾因“不退反進(jìn)”受到關(guān)注。而同一時(shí)期清理地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，作為國(guó)機(jī)集團(tuán)市場(chǎng)化改革試點(diǎn)的恒天集團(tuán)是否要進(jìn)一步推進(jìn)“退房”？

對(duì)于恒天集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)情況，國(guó)機(jī)集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雙方尚處合并初期，不便置評(píng)。但同時(shí)強(qiáng)調(diào)，國(guó)機(jī)集團(tuán)堅(jiān)持聚焦實(shí)業(yè)，對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)均按要求退出。

被出讓企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況不佳

北交所項(xiàng)目信息顯示，11月20日，恒天地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒天地產(chǎn)）掛牌出售宿遷金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宿遷金科）51%股權(quán)項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)披露階段；11月15日，恒天資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒天資管）掛牌出售北京華源京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華源京都）99%股權(quán)。恒天資管及恒天地產(chǎn)均為中國(guó)恒天集團(tuán)旗下公司。宿遷金科的另一股東為自然人徐長(zhǎng)伍，而華源京都另一股東為赤峰華源毛業(yè)有限公司。

值得注意的是，目前，華源京都原股東恒天創(chuàng)業(yè)投資有限公司正將持有的99%股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給恒天資管，相關(guān)工商變更手續(xù)正在進(jìn)行當(dāng)中。

項(xiàng)目公告顯示，華源京都2016年以及2017年前三季度營(yíng)收均為0元，其中，2016年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示凈利潤(rùn)為負(fù)476.23萬(wàn)元，2017年9月30日財(cái)務(wù)報(bào)表顯示凈利潤(rùn)亦為0元。并且，自2016年起，華源京都已資不抵債。財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，華源京都資產(chǎn)總計(jì)僅為100元，負(fù)債總計(jì)為80.8萬(wàn)元。

宿遷金科2016年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，其營(yíng)業(yè)收入5668.23萬(wàn)元，凈利潤(rùn)負(fù)770.75萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)4.43億元；2017年10月31日財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，營(yíng)業(yè)收入1168.74萬(wàn)元，凈利潤(rùn)負(fù)747.03萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)6.21億元。

“我們公司已經(jīng)沒(méi)業(yè)務(wù)了。”11月20日下午，華源京都一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。公開資料顯示，該公司曾在北京開發(fā)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如一世情園、華源·冠軍城、月華軒等，但時(shí)間均為2008年以前。

而根據(jù)宿遷本土人才招聘網(wǎng)站信息，宿遷金科創(chuàng)建于2007年，是一家致力于二、三線城市建設(shè)、推動(dòng)城市商業(yè)、住宅發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司，曾在2007年于江蘇泗陽(yáng)成功開發(fā)了“上海城”項(xiàng)目，擁有多個(gè)在建、籌建項(xiàng)目。

對(duì)于轉(zhuǎn)讓的目的，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，“從部分項(xiàng)目來(lái)看，（上述擬轉(zhuǎn)讓企業(yè)）本身經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)已經(jīng)不大；從企業(yè)的管理角度看，一些現(xiàn)金流較少的項(xiàng)目需要轉(zhuǎn)讓出去以提高單位項(xiàng)目的現(xiàn)金流規(guī)模。另外，項(xiàng)目本身經(jīng)營(yíng)還會(huì)耗費(fèi)一部分成本。”

公司回應(yīng)：國(guó)機(jī)均按要求退出地產(chǎn)

華源京都為何成為了“殼公司”？宿遷金科為何營(yíng)收萎縮利潤(rùn)下滑？11月20日下午，記者致電恒天地產(chǎn)，其董事會(huì)辦公室相關(guān)人士請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)后表示“這塊也是我們工作重心的轉(zhuǎn)移”，但仍以“沒(méi)有時(shí)間”為由婉拒了記者的采訪。

掛牌項(xiàng)目出讓方恒天資管及恒天地產(chǎn)均為恒天集團(tuán)旗下企業(yè)。據(jù)工商資料顯示，恒天資管旗下還有宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。根據(jù)恒天集團(tuán)債券公開資料介紹，2009年10月，恒天集團(tuán)整合成立恒天地產(chǎn)，作為其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營(yíng)實(shí)體，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)納入統(tǒng)一規(guī)劃管理。

但2010年，國(guó)資委發(fā)布“退房令”，恒天集團(tuán)被劃為需要“退房”的央企之列。隨后三年，恒天集團(tuán)因在房地產(chǎn)領(lǐng)域“不退反進(jìn)”被外界關(guān)注。2013年，時(shí)任恒天集團(tuán)新聞發(fā)言人石廷洪曾向媒體表示，出售某地產(chǎn)公司股權(quán)主要出于經(jīng)營(yíng)上的考慮，在某種程度上，也可以理解為進(jìn)一步“退房”。

如今，恒天集團(tuán)面臨著新的形勢(shì)。2017年6月底，國(guó)資委公告稱，恒天集團(tuán)整體并入中國(guó)機(jī)械工業(yè)集團(tuán)公司（簡(jiǎn)稱國(guó)機(jī)集團(tuán)），不再作為國(guó)資委直接監(jiān)管企業(yè)。

值得注意的是，國(guó)機(jī)集團(tuán)亦有房地產(chǎn)資產(chǎn)于11月20日起在北交所掛牌。預(yù)披露信息顯示，中國(guó)國(guó)際農(nóng)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)際農(nóng)投）掛牌出讓武威市北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱武威北方）100%股權(quán)，國(guó)際農(nóng)投是國(guó)機(jī)集團(tuán)旗下全資公司，而武威北方是國(guó)際農(nóng)投投資的唯一房地產(chǎn)企業(yè)。

不同于恒天集團(tuán)旗下掛牌項(xiàng)目，武威北方經(jīng)營(yíng)狀況相對(duì)良好。2016年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示營(yíng)收7032萬(wàn)元，凈利潤(rùn)775.78萬(wàn)元；2017年10月31日財(cái)務(wù)報(bào)表顯示營(yíng)收4019.72萬(wàn)元，凈利潤(rùn)323.73萬(wàn)元。

國(guó)機(jī)集團(tuán)為何出售經(jīng)營(yíng)狀況良好的地產(chǎn)企業(yè)？同一時(shí)間掛牌出售同一領(lǐng)域資產(chǎn)，是否是恒天集團(tuán)及國(guó)機(jī)集團(tuán)兩家央企重組過(guò)程中清理資產(chǎn)的統(tǒng)一動(dòng)作？

11月21日，國(guó)機(jī)集團(tuán)相關(guān)人士回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，武威北方是個(gè)很小的公司，“我們?cè)谀抢铮ㄖ肝渫貐^(qū)）有一點(diǎn)點(diǎn)的城建業(yè)務(wù)，順便做了點(diǎn)房地產(chǎn)，就我們集團(tuán)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在我們集團(tuán)中體量非常之小，基本上都是我們自有的土地”。他同時(shí)表示，雙方尚處合并初期，不便置評(píng)。該人士還強(qiáng)調(diào)，國(guó)機(jī)集團(tuán)堅(jiān)持聚焦實(shí)業(yè)，對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)均按要求退出。

11月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電恒天集團(tuán)并發(fā)送采訪提綱，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。