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每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

11月28日，北京產(chǎn)權(quán)交易所正式披露了華僑城豐臺(tái)高價(jià)地項(xiàng)目剩余51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和價(jià)格：掛牌底價(jià)為7.7億元，同時(shí)意向受讓方應(yīng)代標(biāo)的企業(yè)向華僑城支付47.58億元的貸款本金及1.51億元的利息，且一次性付清。

這也意味著，連同貸款本金和利息在內(nèi)，若想獲得華僑城豐臺(tái)高價(jià)地項(xiàng)目剩余51%的股權(quán)，需要付出56.79億元。

值得注意的是，此次交易完成后，華僑城將完全退出該項(xiàng)目，同時(shí)項(xiàng)目現(xiàn)已由“新著東方”更名為“泰禾·金府大院”，預(yù)計(jì)12月中下旬開盤。

股權(quán)交易額共超百億

早在今年8月初，華僑城就已掛牌轉(zhuǎn)讓北京僑禧投資有限公司（下簡(jiǎn)稱北京僑禧）49%的股權(quán)，當(dāng)時(shí)泰禾集團(tuán)通過旗下錦輝置業(yè)以掛牌底價(jià)7.34億元受讓北京僑禧49%股權(quán)，同時(shí)錦輝置業(yè)需向北京僑禧提供股東借款，專項(xiàng)用于北京僑禧償還公司的部分股東借款本金44.49億元及相應(yīng)利息。實(shí)際上，泰禾集團(tuán)付出的收購代價(jià)約為51.83億元。

此次，華僑城掛牌轉(zhuǎn)讓剩余51%股權(quán)，掛牌底價(jià)為7.7億元，連同貸款本金和利息在內(nèi)，預(yù)計(jì)交易金額最低達(dá)56.79億元。

本次交易完成后，華僑城將完全退出北京僑禧公司及豐臺(tái)高價(jià)地項(xiàng)目，而兩次股權(quán)交易額超100億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對(duì)于華僑城來說，近期的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的動(dòng)作確實(shí)比較多，這說明其在資產(chǎn)組合方面有新的考慮，通過退出部分高價(jià)地項(xiàng)目，降低了原有的投資成本，同時(shí)也使得其更好地回籠資金。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從豐臺(tái)高價(jià)地項(xiàng)目的交易來看，能夠?yàn)槠浠鼗\100億以上的資金，實(shí)際上從一次性獲取回籠資金的角度看，是劃算的，這有助于華僑城后續(xù)積極做文旅等領(lǐng)域的其他投資。

據(jù)媒體報(bào)道，2015年11月2日，華僑城與招商、華潤(rùn)組成聯(lián)合體，以總價(jià)83.4億元競(jìng)得該項(xiàng)目地塊，這一成交總價(jià)也成了北京土地總價(jià)第三高。這個(gè)地塊位置上即后來的“新著東方”項(xiàng)目，而“新著東方”的開發(fā)商即北京僑禧。但工商登記變更記錄顯示，2016年9月，招商地產(chǎn)與華潤(rùn)置地已正式退出了北京僑禧，此前3家企業(yè)分別持股項(xiàng)目公司約1/3的股權(quán)。

華僑城A公告顯示，前三季度營業(yè)收入194億元，同比增長(zhǎng)1.67%；截止到2017年第三季度報(bào)告期末，總資產(chǎn)為1973.52億元，同比增長(zhǎng)34.85%。

華僑城A相關(guān)負(fù)責(zé)人在10月31日投資者關(guān)系活動(dòng)上表示，新戰(zhàn)略時(shí)期，華僑城A將更加聚焦于旅游產(chǎn)業(yè)，通過并購整合加快旅游業(yè)務(wù)發(fā)展，并借助輕資產(chǎn)運(yùn)營的方式加快向華僑城以外的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，通過強(qiáng)強(qiáng)合作、戰(zhàn)略聯(lián)盟，將進(jìn)一步加快項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度；同時(shí)，承接華僑城集團(tuán)城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)中的短平快項(xiàng)目，承擔(dān)土地價(jià)值實(shí)現(xiàn)者的戰(zhàn)略角色。

“泰禾·金府大院”預(yù)計(jì)12月中下旬開盤

值得一提的是，就在昨日（11月27日）泰禾集團(tuán)官方微信發(fā)文《原來“新著東方”，從此“泰禾·金府大院”》，經(jīng)過近四個(gè)月的市場(chǎng)深入研究和項(xiàng)目整改升級(jí)，該項(xiàng)目正式更名為“泰禾·金府大院”。

原“新著東方”已更名為“金府大院”

圖片來源：泰禾集團(tuán)官方微信

泰禾集團(tuán)表示，該項(xiàng)目是繼泰禾·西府大院之后，泰禾在北京的第二個(gè)大院系產(chǎn)品正式落子南四環(huán)。

如果泰禾想要全盤接手豐臺(tái)高價(jià)地項(xiàng)目，則需要付出超過100億的代價(jià)。那么項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)展情況如何？

一位北京僑禧的負(fù)責(zé)人向記者表示，該項(xiàng)目從今年6月就已開始建設(shè)。

據(jù)華僑城當(dāng)時(shí)拿地的新聞報(bào)道，此地塊需配建5.7萬平方米公租房，溢價(jià)率50%，折合樓面價(jià)已達(dá)5.6萬元/平方米。曾有業(yè)內(nèi)人士分析，按照拿地成本以及項(xiàng)目的打造標(biāo)準(zhǔn)推算，項(xiàng)目未來的銷售均價(jià)應(yīng)該達(dá)10萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者今天以購房者的身份致電該售樓處時(shí)獲悉，泰禾·金府大院售樓處目前在泰禾西府大院，項(xiàng)目自身的售樓處因整改要明年才能開放。項(xiàng)目已于上周六開始排卡，客戶需驗(yàn)資100萬元，預(yù)計(jì)12月中下旬開盤，主要戶型為117平方米、150平方米、175平方米左右的大平層，銷售價(jià)格預(yù)計(jì)約8.5萬/平方米。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，項(xiàng)目更名說明泰禾積極看好此類地塊的轉(zhuǎn)讓和開發(fā)，同時(shí)也符合泰禾在北京繼續(xù)發(fā)力高端物業(yè)的導(dǎo)向?？傮w上說，類似物業(yè)開發(fā)實(shí)際上還是有很多新機(jī)會(huì)，這也符合泰禾節(jié)約拿地成本，積極進(jìn)行項(xiàng)目擴(kuò)張的導(dǎo)向。若后續(xù)預(yù)售證管控嚴(yán)厲程度降低，類似項(xiàng)目依然可以獲得較好的銷售收入。