每經(jīng)編輯 吳林靜    

每經(jīng)記者 吳林靜

在草地上增加半人高的灌木、將停車場(chǎng)的照明燈管換成LED、地磚鋪成滲水的材質(zhì)、拆除噴灌系統(tǒng)再招聘經(jīng)驗(yàn)豐富的園丁……這些微調(diào)的細(xì)節(jié)，在成都高新區(qū)菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)上班的員工并未在意，但它們卻是物業(yè)團(tuán)隊(duì)從今年七月以來(lái)的“大工程”。

經(jīng)過(guò)從用水效率、能源與大氣、材料與資源等6各方面的改造升級(jí)，今年10月24日，這個(gè)辦公產(chǎn)業(yè)園憑借其環(huán)保表現(xiàn)，通過(guò)了美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（U.S. Green Building Council）頒發(fā)的能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒評(píng)級(jí)（Leadership in Energy and Environmental Design，簡(jiǎn)稱就是“LEED”）的鉑金級(jí)認(rèn)證。12月1日，USGBC為菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)舉行了LEED V4 EB鉑金級(jí)認(rèn)證授牌儀式。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，在LEED的認(rèn)證體系中，鉑金級(jí)項(xiàng)目全球僅7%、全國(guó)只有3%，菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)成為中國(guó)首個(gè)通過(guò)LEED V4 EB鉑金級(jí)認(rèn)證的辦公產(chǎn)業(yè)園，也是西南地區(qū)首個(gè)獲得LEED最高的鉑金級(jí)認(rèn)證的辦公產(chǎn)業(yè)園。

提升出租率、租金

目前國(guó)際上的綠色建筑認(rèn)證體系主要有：LEED(美國(guó))、BREEAM(英國(guó))、CASBE(日本)、BlueAngel(德國(guó)、北歐)等。其中LEED有“建筑界的諾獎(jiǎng)”之稱，成為世界各國(guó)建立各自綠色建筑及可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的范本，在業(yè)界的認(rèn)受性也最高。

當(dāng)項(xiàng)目滿足可持續(xù)發(fā)展的建筑位置、水的利用效率、能源與環(huán)境、材料與資源、室內(nèi)空氣質(zhì)量以及設(shè)計(jì)創(chuàng)新這6項(xiàng)共7個(gè)要求的基礎(chǔ)上，才可進(jìn)行LEED認(rèn)證。對(duì)69個(gè)小項(xiàng)分別評(píng)估打分，達(dá)到80分上即評(píng)定為最高等級(jí)——鉑金級(jí)。據(jù)悉，菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)在評(píng)定過(guò)程中得分83分，成為鉑金級(jí)項(xiàng)目。

USGBC全球市場(chǎng)開發(fā)總監(jiān)Paul Wessel告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，LEED認(rèn)證體系目前在中國(guó)的認(rèn)證項(xiàng)目大約是3200多個(gè)，其中106個(gè)項(xiàng)目是鉑金級(jí)，占比約3%。在全球市場(chǎng)，鉑金項(xiàng)目大約占7%。

據(jù)USGBC最新報(bào)告顯示，2006年到2016年期間，中國(guó)的LEED認(rèn)證項(xiàng)目年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到77%，成為全球除美國(guó)以外最大的LEED認(rèn)證市場(chǎng)國(guó)家，累積認(rèn)證面積逾4800萬(wàn)平方米，遍布54個(gè)城市。

來(lái)到成都看過(guò)菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)這個(gè)辦公產(chǎn)業(yè)園后，Paul Wessel認(rèn)為這是一個(gè)“面向未來(lái)的建筑”。Paul說(shuō)，“從產(chǎn)業(yè)園的綠色建筑、環(huán)保設(shè)施到項(xiàng)目業(yè)主高新區(qū)在推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展方面的熱情，都令我印象深刻。作為綠色建筑，本身也是需要與外界有所交流的，菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)獲得鉑金級(jí)認(rèn)證，也將帶動(dòng)周邊建筑的綠色可持續(xù)發(fā)展。”

授牌儀式上，上海伊塞古環(huán)境工程咨詢有限公司一位負(fù)責(zé)人提到，經(jīng)過(guò)LEED認(rèn)證的辦公園區(qū)、寫字樓，其租金、出租率都將得到提升。統(tǒng)計(jì)以往數(shù)據(jù)表明，獲得鉑金級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目，出租率可以提高到86.7%，租金可以提高27%左右。

綠色建筑降低能耗

11月23日，成都高新區(qū)召開了新經(jīng)濟(jì)工作會(huì)，涉及新零售、大數(shù)據(jù)、人工智能、精準(zhǔn)醫(yī)療等9家新經(jīng)濟(jì)企業(yè)齊齊入駐菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)。

據(jù)高新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)中心副主任翁濤介紹，菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)還引進(jìn)了微軟云加速基地、成都硅谷國(guó)際孵化器等28家國(guó)內(nèi)外眾創(chuàng)空間，入駐了大鵬無(wú)人機(jī)、聯(lián)通成都國(guó)際大數(shù)據(jù)智能產(chǎn)業(yè)基地等982家科技型創(chuàng)新企業(yè)和項(xiàng)目。

菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理陶向湘告訴記者，企業(yè)在選擇辦公場(chǎng)所時(shí)主要考慮交通便利和辦公舒適度兩個(gè)因素，而借由申請(qǐng)LEED認(rèn)證的過(guò)程，菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)在硬件舒適度方面做了不少提升，“獲得認(rèn)證只是開始，未來(lái)還將繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園的綠色發(fā)展”。

比如，在節(jié)能方面，菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)改造了多項(xiàng)建筑能耗設(shè)備。據(jù)悉，停車場(chǎng)能耗占整個(gè)產(chǎn)業(yè)園能耗的10%左右。當(dāng)菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)給停車場(chǎng)的照明系統(tǒng)增加“智能+節(jié)能”設(shè)備，同時(shí)把普通日光燈改造為L(zhǎng)ED燈后，極大地減少了能源的浪費(fèi)。

在室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量方面，菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)在噪聲、建筑清潔度、熱舒適度等五個(gè)方面進(jìn)行了改善，小到衛(wèi)生紙、洗手液、垃圾袋這些細(xì)節(jié)都換上了綠色清潔產(chǎn)品。

高新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，菁蓉國(guó)際廣場(chǎng)是成都高新區(qū)打造的一個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)旗艦辦公產(chǎn)業(yè)園，身負(fù)政府孵化器的重任，拿下LEED認(rèn)證是希望這個(gè)項(xiàng)目在綠色可持續(xù)發(fā)展方面作出貢獻(xiàn)，提升周邊建筑的綠色品質(zhì)。