每經(jīng)編輯 舒曼曼    

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 曾健輝

2017年已接近尾聲，2018年樓市會呈現(xiàn)出怎樣的走向？12月5日，由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心課題組發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2017-2018）》中預(yù)測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整。

報告指出，2017總體市場樓市穩(wěn)中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫。其中，尖塔型房價體系有所收斂。隨著本輪樓市調(diào)控回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調(diào)整期和降溫期。

具體指標(biāo)來看，住房價格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降；商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落；全國總體庫存將會進(jìn)一步下降，降幅有所收窄。投資增速在2018年全年或?qū)⒌陀?017年的水平，但一二線城市的投資和新開工將會有所增加。此外，各線城市內(nèi)將呈現(xiàn)分化性波動，各線城市間波動具有時滯性聯(lián)動。

在庫存方面，一二線城市供求矛盾將有所緩解，去化周期有所延長，城市間差距有所縮小，三四線城市去庫存任務(wù)仍存在一定壓力，潛在庫存增加。

報告稱，需要警惕未來市場的不確定性：一是預(yù)期逆轉(zhuǎn)，泡沫破裂；二是市場反彈，泡沫擴(kuò)大；三是住房投資投機(jī)再度轉(zhuǎn)移。

中國社科院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚(yáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的一大缺陷在于外界比較多的關(guān)注房價，而這恰恰是最不該關(guān)注的事情。什么樣的房地產(chǎn)市場是理性的，這才是需要市場所關(guān)注的，未來還需要關(guān)注土地制度的變化。

據(jù)報告預(yù)計，2018年多數(shù)城市土地供應(yīng)將有所增加，土地購置面積增速繼續(xù)保持正向增長，地價有望回歸理性，低溢價成交將是常態(tài)。

此外，未來將有更多的租賃用地進(jìn)入市場。如何有效運(yùn)營自持地塊和租賃地塊，增加盈利能力將成為未來房企重點(diǎn)探索的方向。