每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-12-20 23:05:42
12月20日,中國指數(shù)研究院在北京發(fā)布了2017年北京市商品房市場行業(yè)報告,“跌”成了關(guān)鍵詞。
往年,樓市年年被唱衰,卻歲歲上漲。今年,北京終于在嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下出現(xiàn)了罕見的下跌,強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性,調(diào)控政策可謂輻射到了樓市的方方面面。
3月17日被普遍認(rèn)為是北京樓市的一個重要拐點(diǎn),二套房最低首付比例提高,普通住宅為60%,非普通住宅為80%,同時貸款最長年限由30年縮短至25年,之后又密集出現(xiàn)貸款利率上調(diào),離婚一年內(nèi)購房算第二套等等,總之,北京由原來的“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”階段。
繼3月26日明確限制了商用房產(chǎn)的限制之后,原本處在“商”與“住”交接處的“商住兩用”交易也被叫停。
總之,逐層加碼的調(diào)控政策作用下,居住歸居住,商業(yè)歸商業(yè)。
幾家歡喜幾家愁。單從開發(fā)商角度來看,那些早年間大力布局“商住兩用”的開發(fā)商無疑迎面一瓢冷水。
對北京萬科這樣手握大量優(yōu)質(zhì)新房的開發(fā)商來說,毫無疑問這是個利好消息。北京萬科的銷售數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn),截至今年末,北京萬科全年的銷售總額將達(dá)到307.5億,以明顯優(yōu)勢摘得行業(yè)領(lǐng)先的位置。
當(dāng)然,北京萬科在樓市下跌之際穩(wěn)健過關(guān)的籌碼不僅僅是因?yàn)樗谛路渴袌龅膬?yōu)勢,也是品牌口碑、緊跟政策導(dǎo)向多元布局等合力而成的結(jié)果。
在居大不易的北京,北京萬科的“泊寓”業(yè)務(wù),以租代買,通過購置或租賃市場內(nèi)閑置、低效地產(chǎn),將其進(jìn)行改造,為城市新進(jìn)入者提供中長期公寓租賃及服務(wù)。
針對人口老齡化趨勢,落地了鄰里型養(yǎng)老社區(qū),推行“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”等模式,既考慮了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展,也充分理解了國人養(yǎng)老的心理與需求。
密集有力的調(diào)控今年在北京產(chǎn)生了立竿見影的效果。對開發(fā)商來說,如果感受到調(diào)控的力度時才驚醒已經(jīng)太晚了。事實(shí)上,在政策落地北京之前的多年之前,北京萬科已開始長遠(yuǎn)布局發(fā)展,2015年初便提出了6+X轉(zhuǎn)型計(jì)劃。
無論樓市是漲是跌,健康持續(xù)地領(lǐng)跑本身不用冠以傳說般的光環(huán),細(xì)看都是有因有果。北京萬科的動作多少可以證明,正確的布局本身就是抵御風(fēng)險的最好辦法之一。
業(yè)內(nèi)人士指出,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)僅靠規(guī)模已經(jīng)很難支撐長期可持續(xù)發(fā)展。北京萬科能逆勢領(lǐng)跑樓市,是近年來未雨綢繆、以“城市綜合配套服務(wù)商”為目標(biāo)堅(jiān)定不移的轉(zhuǎn)型調(diào)整的結(jié)果。目前看,這種轉(zhuǎn)型不僅讓萬科在新形勢下繼續(xù)保持規(guī)模優(yōu)勢,并且儲備了未來持續(xù)在靠前梯隊(duì)領(lǐng)跑的能量。
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