2017年，在中央強(qiáng)調(diào)住房居住屬性的背景下，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，各級(jí)政府限購(gòu)限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼。在此背景下，市場(chǎng)分化更加嚴(yán)重，一線城市、前期熱點(diǎn)二線城市和環(huán)一線的三四線城市成為市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)；而絕大多數(shù)三四線城市和西南、西北和東北等二線城市因庫(kù)存壓力，政策環(huán)境依然相對(duì)寬松。市場(chǎng)熱點(diǎn)迅速向重慶、成都、西安、沈陽(yáng)、大連等城市轉(zhuǎn)移，另外一些城市如武漢、杭州、天津、南京、鄭州等熱度不減，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模遙遙領(lǐng)先于其他城市。

CFP圖

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的各城市月度商品房銷售數(shù)據(jù)變化可以看到，4個(gè)一線城市商品房成交面積比重從5%以上降至當(dāng)前的2.2%，規(guī)模腰斬；32個(gè)二線城市商品房成交面積比重則從36%降至31%；其余600余個(gè)三四線城市成交面積比重則從60%上升至67%的歷史高位。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市全年成交也體現(xiàn)同樣的市場(chǎng)格局：一線城市成交面積跌幅最大，同比降幅達(dá)46%；二線城市同比下降24%，濟(jì)南、太原、天津、廈門、福州、鄭州、長(zhǎng)沙成交量下跌超過(guò)40%，市場(chǎng)進(jìn)入一種低迷的狀態(tài)，但是中西部核心城市重慶、西安、蘭州成交量均能同比上漲，市場(chǎng)較為堅(jiān)挺；三四線城市同比下降21%，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，但仍有部分城市成交量暴漲暴跌，例如煙臺(tái)成量同比增加47%，而昆山則同比暴跌72%，成交量?jī)H165萬(wàn)平方米，珠海、南通成交量也同比下跌57%和39%。

成交的下滑很大因素由于今年整體市場(chǎng)供應(yīng)量的全線下滑。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，1-11月監(jiān)控的50城市中，商品住宅供應(yīng)面積共29470萬(wàn)平方米，比2016年同期下降10%，比2015年同期下降8%。

從城市能級(jí)看，一線城市供應(yīng)降幅較大，整體供應(yīng)量較2016年同期下跌35%。其中，北京和上海降幅最為明顯，較去年同期的跌幅均超過(guò)五成；深圳跌幅也達(dá)到24%；跌幅最小的廣州也下跌18%，供應(yīng)量處于低位。七成二線城市供應(yīng)量呈下跌趨勢(shì)，跌幅最大的是濟(jì)南，同比下跌50%；其次是長(zhǎng)沙、福州，同比下跌四成左右。也有部分二線城市供應(yīng)同比大幅增長(zhǎng)，如鄭州、重慶、寧波等，漲幅在30%以上，尤其是鄭州，漲幅高達(dá)40%。整體來(lái)看，進(jìn)入三季度以后二線城市調(diào)控政策愈加嚴(yán)苛，近期開(kāi)盤項(xiàng)目去化率顯著下降，項(xiàng)目分化加劇，購(gòu)房需求端支撐逐漸乏力，預(yù)計(jì)明年濟(jì)南、長(zhǎng)沙、福州等熱點(diǎn)二線城市會(huì)進(jìn)一步降溫。三四線城市供應(yīng)量總體小幅微漲4%。其中，九江供應(yīng)同比上漲超過(guò)154%；蕪湖、徐州、江陰等城市同比上漲超過(guò)五成；也有部分城市例如昆山供應(yīng)大幅下跌，同比下降54%。

從克而瑞系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市住宅成交統(tǒng)計(jì)均價(jià)看，所有城市年內(nèi)房?jī)r(jià)同比均上漲。其中，深圳成為房?jī)r(jià)最高的城市，2017年1-11月成交均價(jià)達(dá)57404元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)7%；其次是上海和北京?；葜莩蔀橥葷q幅最大的城市，同比漲幅53%；其次為珠海、常州、中山、江門、西安，同比漲幅也在40%以上。

（來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng) 記者：朱楠）