每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 舒曼曼    

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 盧祥勇

“全款的往里走、按揭的不要堵在門(mén)口，公積金的把車(chē)挪走。”這個(gè)段子可以說(shuō)是今年購(gòu)房者最傷心的話題之一。對(duì)于想通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年常常出現(xiàn)類(lèi)似的問(wèn)題。

12月26日，近日，住建部聯(lián)合四部門(mén)印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，明確對(duì)住房公積金政策做了規(guī)范。《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作；受托銀行要及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強(qiáng)對(duì)受托銀行的業(yè)務(wù)考核。

此外，《通知》明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，要提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示等，維護(hù)公積金繳存職工的購(gòu)房合法權(quán)益。

《通知》要求各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和住房公積金管理中心，聯(lián)合開(kāi)展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問(wèn)題專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。同時(shí)，要求各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳加強(qiáng)監(jiān)督檢查工作。

張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上述通知對(duì)有意愿使用公積金貸款的購(gòu)房者是一大政策利好，有利于這部分群體降低購(gòu)房成本。同時(shí)政策也明確了公積金貸款時(shí)限，10個(gè)工作日的辦理時(shí)限，減少了購(gòu)房者等待時(shí)間。

公積金貸款與商業(yè)貸款之間到底有多大的差別？張大偉算了一筆賬，以北京為例，公積金貸款上限120萬(wàn)元，如果與商業(yè)貸款相比，同樣是首套房貸款，這意味著25年貸款期月供差價(jià)達(dá)到了1442元，而貸款25年利息差高達(dá)43.28萬(wàn)元。

張大偉表示，此次要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金使用，一定程度上有利于更大地發(fā)揮公積金的作用，但從目前公積金在房地產(chǎn)中的作用看，最大的問(wèn)題是公積金的貸款上限問(wèn)題，過(guò)低的貸款上限約束了公積金的作用，只能被首付能力高的人使用。張大偉建議對(duì)中低收入人群做定向的扶持，提高額度，與此同時(shí)，國(guó)家房屋銀行的建立迫在眉睫。公積金政策應(yīng)該擴(kuò)大貸款資金來(lái)源，才能成為更有利于職工購(gòu)房的工具。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前許多房企基于資金的壓力，會(huì)為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的資金回籠模式，而拒絕購(gòu)房者用公積金貸款。一位不具名的房企高管對(duì)此表示認(rèn)可。該高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金額度對(duì)于在北京購(gòu)房的幫助可以說(shuō)是杯水車(chē)薪，尤其是改善性住房，如果政策的覆蓋范圍非常廣，開(kāi)發(fā)商的回款周期將會(huì)變長(zhǎng)。