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每經(jīng)記者 張明雙 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

開(kāi)發(fā)商對(duì)武漢市場(chǎng)的青睞愈發(fā)火熱，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2017年武漢土地成交金額1531億元，位列全國(guó)第四，同比增37%。多家品牌開(kāi)發(fā)商均在增加土地儲(chǔ)備，搶占市場(chǎng)先機(jī)。

由于城區(qū)土地供應(yīng)緊張，開(kāi)發(fā)商將布局網(wǎng)絡(luò)伸向遠(yuǎn)郊區(qū)域以及周邊城市，緊鄰武漢光谷的小城鄂州市成為開(kāi)發(fā)商布局的重點(diǎn)。不過(guò)12月29日官網(wǎng)消息顯示，鄂州宣布通過(guò)限購(gòu)限售等方式，加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

武漢賣(mài)地火熱

12月29日，武漢土地拍賣(mài)進(jìn)入收官之戰(zhàn)，最后出讓7宗地塊，起拍總價(jià)65.63億元，其中2宗地競(jìng)拍過(guò)熱導(dǎo)致熔斷，無(wú)法當(dāng)天成交，其余地塊均成功出讓?zhuān)就灵_(kāi)發(fā)商武漢地鐵集團(tuán)、百步亭集團(tuán)都拿下地塊，品牌房企平安、萬(wàn)科、保利也分別組成聯(lián)合體參與了競(jìng)價(jià)。

29日晚間，中國(guó)指數(shù)研究院公布2017年土地成交數(shù)據(jù)，其中武漢市賣(mài)地總金額1531億，同比增長(zhǎng)37%，僅次于北京、杭州和南京，位列全國(guó)第四；而在規(guī)劃建筑面積方面，武漢以4542萬(wàn)平方米位列第一。

武漢土地市場(chǎng)的火熱似乎讓人有些意外。其實(shí)，在房地產(chǎn)調(diào)控收緊的背景下，2017年房地產(chǎn)企業(yè)再融資并不順利，多家上市房企終止增發(fā)計(jì)劃，非上市房企的公司債發(fā)行也有所限制。以武漢本土上市房企福星股份為例，年初擬為子公司項(xiàng)目發(fā)行的20億元債券，至今沒(méi)有下文，不得不為其做銀行借款擔(dān)保，以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金。

但融資渠道受限也無(wú)法攔阻開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍武漢的腳步。按照中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2017年銷(xiāo)售額過(guò)千億元的16家品牌房企均有在武漢投資項(xiàng)目，其中部分房企也在2017年繼續(xù)拿地。12月5日，長(zhǎng)沙南湖廣場(chǎng)置業(yè)有限公司(保利地產(chǎn))以52.8億元拿下漢陽(yáng)新五里地區(qū)地塊，位列12月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)第四；萬(wàn)科、碧桂園、金地等房企也有所斬獲。

武漢資深房地產(chǎn)研究專(zhuān)家李國(guó)政對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，武漢的住宅銷(xiāo)售量在全國(guó)排名前列，房子賣(mài)得快就得補(bǔ)庫(kù)存，而且近兩年武漢的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、人口及城市建設(shè)發(fā)展，將新城區(qū)的熱度也拉起來(lái)了，而新城區(qū)土地供應(yīng)較多，所以很多開(kāi)發(fā)商都在拿地。由于融資問(wèn)題，加上武漢土地有了高比例保證金、配建、運(yùn)營(yíng)等新要求，很多中小企業(yè)已經(jīng)沒(méi)有實(shí)力上桌，品牌房企強(qiáng)者愈強(qiáng)，市場(chǎng)集中度逐漸提高。

光谷東擴(kuò)區(qū)域調(diào)控

記者注意到，2017年，由于武漢城區(qū)土地供應(yīng)緊張，土地交易有漸漸溢出的情況，開(kāi)發(fā)商除了在武漢偏遠(yuǎn)的郊區(qū)陽(yáng)邏、盤(pán)龍城、江夏等區(qū)域拿地之外，更有向周邊小城市擴(kuò)張的趨勢(shì)。

提起湖北最小地級(jí)市鄂州，很多人只會(huì)想到武昌魚(yú)，但隨著近年來(lái)武漢產(chǎn)業(yè)東擴(kuò)，緊鄰最熱門(mén)區(qū)域光谷的鄂州也被打上“光谷”的標(biāo)簽，尤其是葛店、花湖兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，正逐步走向“光谷一體化”，甚至坊間有“葛店并入光谷”的提法。

在產(chǎn)業(yè)布局方面，光谷及光谷東區(qū)域出現(xiàn)”研發(fā)在武漢，基地在鄂州”、”總部在武漢，創(chuàng)業(yè)在鄂州”的創(chuàng)新企業(yè)群，隨著武漢地鐵規(guī)劃延伸至葛店，葛店和花湖承接光谷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、生活配套的速度也在加快，亞馬遜、蘇寧云商、家樂(lè)福等都已進(jìn)駐。

這自然讓落子武漢的開(kāi)發(fā)商分外關(guān)注，在葛店、花湖區(qū)域就有不少以“光谷”命名的項(xiàng)目，如光谷佳園、光谷東郡等，項(xiàng)目地址實(shí)際均在鄂州。眾多房企也相繼在上述區(qū)域拿地，土地價(jià)格快速走高。

12月7日，恒大地產(chǎn)以33.95億元拿下葛店2宗地塊，樓面地價(jià)7263元/㎡刷新鄂州記錄。在此前后，新城控股、合景泰富、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)等品牌房企也在葛店、花湖競(jìng)得地塊。數(shù)據(jù)顯示，葛店房?jī)r(jià)已逼近萬(wàn)元大關(guān)。

如今，鄂州也開(kāi)始進(jìn)行限購(gòu)政策。據(jù)鄂州市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)12月29日發(fā)布的消息，房管局已于27日正式發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，主要從限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)和規(guī)范銷(xiāo)售、加強(qiáng)監(jiān)管等方面著手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

李國(guó)政認(rèn)為，從置業(yè)和生活圈來(lái)看，葛店就相當(dāng)于光谷了，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)提前去布局，但是受武漢樓市火熱影響，近兩年兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的地價(jià)房?jī)r(jià)、投資比例有點(diǎn)過(guò)熱了，房?jī)r(jià)也翻了一倍多，才會(huì)出現(xiàn)因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控。“對(duì)開(kāi)發(fā)商布局肯定有影響，以前以為五六線(xiàn)城市會(huì)松一些，投資決策不會(huì)考慮限購(gòu)的因素，但現(xiàn)在肯定要控制這方面的風(fēng)險(xiǎn)。”