每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 金喆 吳澤鵬    

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每經(jīng)記者 金喆 吳澤鵬 每經(jīng)編輯 張海妮

經(jīng)過近5年的高速擴張后，康寧醫(yī)院已擁有21家控股子公司、9家參股公司和10家自營醫(yī)院，還參與了全國多家醫(yī)院的精神科管理。 

《每日經(jīng)濟新聞》記者研究發(fā)現(xiàn)，在康寧醫(yī)院租賃的17項物業(yè)中，部分醫(yī)療機構(gòu)存在瑕疵的時間已經(jīng)超過3個年頭。其中，溫州康寧醫(yī)院門診樓和心理樓頂層的辦公室及會議室為違章建筑，涉及面積約1400平方米；蒼南康寧醫(yī)院有限公司（以下簡稱蒼南康寧）承租的房屋缺少所有權(quán)證或其他能夠證明出租方擁有房屋權(quán)屬的文件，也無消防驗收文件。 

頂樓違建辦公室

管偉立的發(fā)跡史從一家只有20張床位的精神病診所起步。隨著越來越多患者慕名而來，他決定做一家與眾不同的精神病醫(yī)院。在親朋好友的幫助下，溫州康寧醫(yī)院在1997年應(yīng)運而生。

溫州康寧醫(yī)院的官網(wǎng)首頁，循環(huán)播放著2017年投入使用的3棟醫(yī)院大樓照片。據(jù)介紹，溫州康寧醫(yī)院是國內(nèi)唯一一家三級甲等民營精神病專科醫(yī)院，擁有醫(yī)護人員近千名、開放床位1400張，投資4億元新增6.5萬平方米的醫(yī)院整體改擴建工程已投入使用，日均門急診接診能力達2000人次。

作為康寧醫(yī)院的旗艦醫(yī)療機構(gòu)，溫州康寧醫(yī)院共有三個醫(yī)療區(qū)，分別位于鹿城區(qū)的本部院區(qū)、臨時過渡住院部（雙嶼醫(yī)療區(qū)）及怡寧老年院區(qū)。招股書申報稿顯示，溫州康寧醫(yī)院的醫(yī)院門診樓和心理樓卻存在違章搭建的風險。

2016年底康寧醫(yī)院在招股書申報稿中表示，上述違建面積合計約1400平方米，主要用途為辦公室及會議室。根據(jù)溫州市鹿城區(qū)城市管理與行政執(zhí)法局出具的證明，溫州康寧醫(yī)院需在目前正在實施的改擴建工程完成后自行拆除違章搭建的頂層。而從2017年底更新的招股書申報稿看，溫州康寧醫(yī)院的違建問題仍沒有得到解決。

此外，深圳怡寧醫(yī)院有限公司也存在承租了規(guī)劃用途為工業(yè)的房屋用作醫(yī)療用途，實際用途與產(chǎn)權(quán)證記載的規(guī)劃用途不符的情況。

蒼南康寧曾未通過消防驗收

在管偉立的醫(yī)療版圖中，蒼南康寧的規(guī)模和盈利能力僅次于溫州康寧。2017年1~6月，蒼南康寧實現(xiàn)凈利潤568.10萬元，2016年實現(xiàn)凈利潤1697.08萬元（未經(jīng)審計），過去3年的床位使用率在90%以上。

招股書申報稿披露了蒼南康寧的擴建計劃。公司擬公開發(fā)行股數(shù)不超過811.55萬股新股，預(yù)計募集資金總額約為1.93億元，其中近七成資金投入到蒼南康寧醫(yī)院的搬遷和改擴建項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，蒼南康寧承租的房屋面積達1萬平方米，該房屋缺少所有權(quán)證或其他能夠證明出租方擁有房屋權(quán)屬的文件。不僅如此，該物業(yè)還沒有消防驗收文件。 

康寧醫(yī)院在2015年的港交所上市資料中稱，由于物業(yè)所有權(quán)的瑕疵，公司尚未完成蒼南康寧開業(yè)前需進行有關(guān)政府機構(gòu)要求的消防驗收，可能被要求終止運營和處以高達人民幣30萬元的罰款。“不合規(guī)事件的發(fā)生，是因為公司主要集中于擴大和擴展醫(yī)療機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)的商業(yè)方面，未能對相關(guān)法規(guī)投入足夠的注意力。”康寧醫(yī)院還指出，公司在2015年5月28日從蒼南縣消防局取得書面確認函，倘若公司根據(jù)要求改善消防安全隱患，并實施消防安全措施，在新蒼南康寧醫(yī)院進行遷移前將繼續(xù)允許公司使用目前蒼南康寧的物業(yè)。 

雖然H股上市募資超5.8億元，但康寧醫(yī)院并沒有把蒼南康寧的搬遷計劃納入議程，而是“順延”到了A股的上市規(guī)劃中。招股書申報稿顯示，康寧醫(yī)院已購買位于蒼南縣靈溪鎮(zhèn)2.61萬平方米物業(yè)用于新蒼南康寧醫(yī)院的建設(shè)。經(jīng)測算，滿負荷運行后，該項目預(yù)計每年實現(xiàn)營業(yè)收入7376.60萬元，凈利潤1916.52萬元，回報期為9.22年。