每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-01-10 18:38:06
在4年內(nèi)廣州將引進(jìn)約50萬人口落戶,此舉將對處于限購的廣州樓市產(chǎn)生怎樣的影響?多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,落戶新政會擴(kuò)大購房的群體,但不可夸大影響。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊
廣州標(biāo)志性建筑“小蠻腰” 圖/視覺中國
每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇
南京、廈門、武漢、廣州等城市出臺人才落戶新政,打響人才爭奪戰(zhàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國已經(jīng)有14個城市出臺人才新政。
廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示,《廣州市推動非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施方案》已于日前發(fā)布。按照方案,廣州將放寬入戶年齡要求,重點(diǎn)加大對黃埔、花都、南沙、增城等區(qū)的人才引進(jìn)。截至2020年,戶籍人口增長至920萬左右,全市戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到79.80%左右。
廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2016年年底,廣州戶籍人口為870.49萬人。意味著在4年內(nèi),廣州將引進(jìn)約50萬人口落戶,此舉將對處于限購的廣州樓市產(chǎn)生怎樣的影響?
上述方案提出,廣州未來將放寬入戶的年齡要求,大力吸引高層次人才、技能人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、產(chǎn)業(yè)急需人才。針對各區(qū)面積和人口密集發(fā)展現(xiàn)狀,在增加安排各區(qū)的引進(jìn)人才落指標(biāo)方面,廣州特別增加對黃埔、花都、南沙、增城等區(qū)的支持力度。
方案中提到,在廣州全市范圍內(nèi)取消農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)劃分;不再將符合計(jì)劃生育政策作為遷入廣州的前置條件;同時,進(jìn)一步落實(shí)大中專、中職、技工學(xué)校學(xué)生戶口遷入和軍隊(duì)易地安置退役士兵政策;為駐穗部隊(duì)優(yōu)秀退役士兵、世界技能大賽參賽選手等開辟落戶通道;繼續(xù)做好從事公安消防、環(huán)衛(wèi)、公共交通、民辦教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、殘疾人照料等特殊艱苦行業(yè)一線人員和優(yōu)秀異地務(wù)工人員落戶工作。
按照廣州市發(fā)展規(guī)劃,截至2020年,戶籍人口增長至920萬左右,全市戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到79.80%左右。據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,截至2016年年底,廣州戶籍人口為870.49萬人。要在2020年達(dá)到920萬左右的戶籍人口,意味著2017~2020的四年時間,廣州市將新增戶籍人口約50萬。
作為一線城市,廣州正在執(zhí)行歷史最嚴(yán)厲的限購政策,非戶籍人口需要滿足連續(xù)繳納五年社保等條件才具備購房資格。新增50萬戶籍人口,意味著這些新增人口將具備廣州的購房資格,這將對廣州樓市產(chǎn)生怎樣的影響?
高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時分析指出,廣州推動非戶籍人口落戶對樓市影響很大,大量人才進(jìn)入廣州將新增樓市的購買需求,影響大小的關(guān)鍵在于政策是針對高素質(zhì)人才還是普通人口。
50萬人口落戶,新增大量購房需求,但按照廣州各區(qū)目前的房價來看,首套房3成首付,并不是所有落戶人口都具備購買能力。一定程度而言,高素質(zhì)人才收入較高,購買力更強(qiáng)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,廣州推動非戶籍人口落戶新政,落戶的人口不僅包含高端人才,同時也涵蓋大中專、中職、技工學(xué)校學(xué)生和軍隊(duì)易地安置退役士兵等,包含人群較廣,對樓市的具體影響需要據(jù)實(shí)際的落戶情況而定。
廣州房地產(chǎn)專家孫不熟則認(rèn)為,未來四年落戶50萬人口并不多,平均到每年是12.5萬。2006到2016年,廣州戶籍人口的增量是109.8萬,平均每年10.9萬。12.5萬和10.9萬相比,差別不大,只能算小幅增加,中規(guī)中矩。
中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜對此亦表示認(rèn)同。他認(rèn)為人口落戶新政會輕微擴(kuò)大購房的群體,會對樓市產(chǎn)生影響,但不可夸大影響。人才落戶政策對樓市影響較小,并非放開限購。
黃韜還補(bǔ)充道,人才進(jìn)入廣州并不是為了買房,而是獲得更好的發(fā)展機(jī)會,留不留得住還是要看廣州能否支持高素質(zhì)人才長期穩(wěn)定的發(fā)展。
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