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31家上市房企去年銷售額3.37萬億元 同比增五成

經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2018-01-10 17:57:50

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至日前,共有31家上市房企公布2017年銷售業(yè)績,這些企業(yè)全年銷售額合計(jì)高達(dá)33758億元,相比2016年的21908億元上漲幅度達(dá)到54%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從數(shù)據(jù)來看,雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)重壓,部分房企銷售速度有所放緩,全國房地產(chǎn)銷售面積與金額仍然再次刷新歷史同期紀(jì)錄,全年房企利潤也創(chuàng)新高。

2017年,在“房住不炒”總基調(diào)下,全國商品房成交量增速有所放緩,但上市房企銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。1月9日,中原地產(chǎn)研究中心公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至日前,共有31家上市房企公布2017年銷售業(yè)績,這些企業(yè)全年銷售額合計(jì)高達(dá)33758億元,相比2016年的21908億元上漲幅度達(dá)到54%。

上市房企中,碧桂園、萬科、恒大三家企業(yè)銷售額超過5000億元,其中碧桂園同比漲幅達(dá)73.4%。另外,融創(chuàng)中國銷售額達(dá)到3652.6億元,漲幅高達(dá)143%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從數(shù)據(jù)來看,雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)重壓,部分房企銷售速度有所放緩,全國房地產(chǎn)銷售面積與金額仍然再次刷新歷史同期紀(jì)錄,全年房企利潤也創(chuàng)新高。

“在公布銷售業(yè)績的31家企業(yè)中,除瑞安一家外,其他全線上漲,大部分企業(yè)漲幅均超過4成。”張大偉認(rèn)為,“房企年度目標(biāo)完成率平均超過100%,大部分企業(yè)超額完成年度任務(wù),千億量級(jí)房企數(shù)量在2017年已經(jīng)超過16家。”

在全年銷售業(yè)績普遍正增長的前提下,龍頭房企轉(zhuǎn)型加速,業(yè)績上漲幅度超過市場平均漲幅。房企越大漲幅越快,市場分化繼續(xù)加劇。張大偉預(yù)計(jì),2018年,房地產(chǎn)市場依然將呈現(xiàn)龍頭房企市場份額繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢。

中國指數(shù)研究院研報(bào)指出,房地產(chǎn)行業(yè)集中度在進(jìn)一步增加。根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),2017年,共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán),較2016年增加13家,銷售額共計(jì)82099億元,市場份額超過60%。

“‘越大越強(qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)’的競爭法則已成共識(shí),格局分化加劇。”中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,目前房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入資源主導(dǎo)階段,規(guī)模房企具有較強(qiáng)的資源集聚效應(yīng),優(yōu)勢資源不斷向大型房企傾斜,中小型房企生存壓力進(jìn)一步加劇。

從城市布局來看,2017年,熱點(diǎn)一二線城市在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下成交規(guī)模明顯縮減,部分二線及三四線城市釋放市場機(jī)遇。中指院的數(shù)據(jù)顯示,50家百億規(guī)模企業(yè)在二線及三四線城市業(yè)績貢獻(xiàn)占比分別為61.2%和18.2%,較2016年增長5.4和1個(gè)百分點(diǎn),一線城市則下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí),規(guī)模百億以上的房企在重點(diǎn)城市銷售額仍然較高。其中,千億房企、500億以上規(guī)模房企在十大城市銷售額市場占有率均值分別達(dá)26.7%、37%。值得注意的是,熱點(diǎn)城市競爭門檻提升導(dǎo)致集中度更高,如500億規(guī)模以上房企在北京、杭州、南京、天津的銷售額市場占有率超40%。

中指院認(rèn)為,未來隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長效機(jī)制加速建立、資金面繼續(xù)收緊,這些規(guī)模房企需在大規(guī)模搶收后保持清醒,早應(yīng)對(duì)行業(yè)變局。

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 記者:高偉

責(zé)編 曾建輝

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