在中國政府延續(xù)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的大背景下，上海因其穩(wěn)健的經(jīng)濟增速，房地產(chǎn)投資市場仍保持相當?shù)幕钴S度。

第一太平戴維斯最新發(fā)布的“上海市場回顧與展望”報告披露，2017年上海房地產(chǎn)市場全年主要投資交易總額達人民幣(下同)922億元，同比增長15%。有3筆單項資產(chǎn)成交金額逾50億元，分別為成交價50億元的SOHO凌空、60億元易主的星港國際中心50%股權及頂新集團以64億元收購1788國際中心。

面對核心資產(chǎn)收益率普遍持續(xù)下降，房地產(chǎn)投資者積極尋求有增值計劃的投資機會。相較過去以高杠桿或提升租金獲得投資回報的做法，此間市場投資者已更多的在努力提升資產(chǎn)本身的品質(zhì)和價值方面下功夫。寫字樓收購仍是投資重點，位于城市核心區(qū)的陳舊寫字樓及位居新興板塊的寫字樓項目最受歡迎，收購酒店并改造為租賃公寓的投資意向正在走強。

剛剛過去的一年中，中國政府為防控金融及房地產(chǎn)風險，采取系列手段控制高杠桿問題，其中包括從嚴審批企業(yè)發(fā)行債券、要求銀行收緊新項目的貸款審批并嚴控銀行內(nèi)部拆借、限制境內(nèi)投資者去境外投資等，由此加劇了內(nèi)地房地產(chǎn)投資市場的競爭。境外資本在滬投資達全年交易總額的35%，保險資金占總投資額的9%。

作為資本來源的資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)投資信托基金越來越多的出現(xiàn)在市場上，以應對日趨收緊的發(fā)債融資市場。許多開發(fā)商尋求以資產(chǎn)證券化進行融資，同時也以該方式開拓例如住宅租賃等新產(chǎn)品。

第一太平戴維斯評估認為，中國政府今年仍將持續(xù)去除經(jīng)濟杠桿，預料會有更趨緊的貨幣政策出臺。這將使開發(fā)商重新評估資產(chǎn)，通過出售非核心資產(chǎn)和資產(chǎn)包來償還舊的債務；投資者將尋求一些諸如物流資產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心和老年公寓等另類資產(chǎn)以獲得更高的投資回報；更多投資者會采取與當?shù)卣献鞯男问絽⑴c城市更新以及一些新的城鎮(zhèn)開發(fā)項目；核心市場的陳舊寫字樓以及在新興市場的項目將會成為投資者競逐的目標。

來源：中新網(wǎng) 記者：于俊