得益于產(chǎn)業(yè)園區(qū)異地復(fù)制成功，2017年華夏幸福（600340，SH）業(yè)績增長提速。2018年1月11日晚，華夏幸福發(fā)布2017年1~12月經(jīng)營情況簡報(bào)，報(bào)告顯示，2017年華夏幸福年度銷售額實(shí)現(xiàn) 1521.3 億元，同比增長26.44%，其中，產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)銷售額為1417.77億元，同比增長57.31%，園區(qū)結(jié)算收入額同比增長66.86%，較去年增長明顯。

2018年伊始，華夏幸福于1月3日發(fā)布了兩份關(guān)于取得河北省昌黎縣產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目和干紅小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目《中標(biāo)通知書》的公告。

事實(shí)上，這也是華夏幸福過去一年取得項(xiàng)目情況的縮影。

縱觀華夏幸福異地復(fù)制路徑，在京津冀以外較先進(jìn)入的杭州（環(huán)）區(qū)域和南京（環(huán)）區(qū)域持續(xù)發(fā)力，僅用3年左右時間便成為其在傳統(tǒng)成熟區(qū)域外的業(yè)績絕對增長級；其次，華夏幸福后續(xù)進(jìn)入的珠三角、武漢、鄭州等區(qū)域發(fā)展節(jié)奏有望比肩杭州和南京區(qū)域，進(jìn)一步彰顯其戰(zhàn)略選址能力持續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢。

園區(qū)結(jié)算收入穩(wěn)步增長

從2002年的河北固安工業(yè)園建設(shè)起步，至今華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城之路已經(jīng)走了十余年。

一直以來，華夏幸福堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”戰(zhàn)略，不斷提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動能力，堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”，以龍頭引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動、資本驅(qū)動三大創(chuàng)新方法吸引產(chǎn)業(yè)集聚，以由產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落地謀劃、全球資源匹配、載體平臺建設(shè)以及全程服務(wù)運(yùn)營組成的一套全流程綜合解決方案推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，目前已在世界各地打造百余個產(chǎn)業(yè)集群。

目前，產(chǎn)業(yè)新城不僅成為華夏幸福強(qiáng)有力的名片，同時也越來越成為其核心競爭力。此外，通過市場化“PPP模式”的運(yùn)用，不斷夯實(shí)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)，如今，產(chǎn)業(yè)新城也逐漸釋放出紅利。

近年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)等主營業(yè)務(wù)占比和盈利持續(xù)攀升，從而帶動銷售凈利潤的同比上漲，更為其發(fā)展提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

根據(jù)上述經(jīng)營情況簡報(bào)，園區(qū)結(jié)算同比增長66.86%，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)發(fā)展強(qiáng)勁，園區(qū)結(jié)算收入實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長。從今年上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收入貢獻(xiàn)來看，其中園區(qū)結(jié)算收入額153.84億元，結(jié)轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入首次超過房地產(chǎn)銷售收入，達(dá)到138.8億元，同比增長81%，占總營業(yè)收入的63%。

國金證券分析認(rèn)為，華夏幸福累計(jì)實(shí)現(xiàn)的簽約投資額接近4000億元，保守按照35%的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入計(jì)算，將貢獻(xiàn)約1400億元產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)，截至上半年公司仍有約1000億元未結(jié)轉(zhuǎn)。通過此項(xiàng)收入累計(jì)值與累計(jì)簽約額對應(yīng)服務(wù)費(fèi)的比例看，結(jié)轉(zhuǎn)明顯提速。該比例從2011年的6%提升至29%，可推測目前未結(jié)轉(zhuǎn)部分將在未來3-5年體現(xiàn)。隨著全國產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)復(fù)制落地，該部分投資帶來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入將持續(xù)高增長，將直接大幅增厚公司未來利潤，同時提升公司利潤率。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華夏幸福業(yè)績?nèi)〉梅€(wěn)步增長并高居行業(yè)，源于其在發(fā)展模式和盈利能力上有較強(qiáng)的可持續(xù)性，隨著華夏幸福重點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略布局逐步完善，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)對盈利的貢獻(xiàn)將繼續(xù)提升。

園區(qū)數(shù)量穩(wěn)升異地復(fù)制提速

產(chǎn)業(yè)新城復(fù)制提速，得益于華夏幸福特有的戰(zhàn)略選址能力。截至上半年數(shù)據(jù)，華夏幸福投資運(yùn)營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)222家，新增簽約投資額約為731.5億元。

華夏幸福的選址邏輯是夯實(shí)鞏固京津冀區(qū)域，積極布局長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)和“一帶一路”沿線國家，上半年，公司產(chǎn)業(yè)新城基本覆蓋京津冀城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點(diǎn)城市群，戰(zhàn)略選址能力優(yōu)勢明顯。

2017年12月28日，華夏幸福確認(rèn)中標(biāo)安徽省合肥市巢湖產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目以及河南省鄭州市新密產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目。

幾年前，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目進(jìn)駐嘉善。伴隨著園區(qū)建設(shè)逐步完成，嘉善園區(qū)簽約投資額迎來大幅增長，2017年上半年簽約投資額達(dá)到58.9億元，超過2016年全年，占公司新增簽約投資總額的8.1%，成為公司異地復(fù)制的標(biāo)桿。而嘉善項(xiàng)目的成功首次打出華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的異地名片，也預(yù)示著華夏幸福突破京津冀，在更廣范圍拓展、復(fù)制。

民生證券分析，華夏幸福積極拓展京津冀地區(qū)以外業(yè)務(wù)發(fā)展，在嘉善、來安等長三角周邊地區(qū)銷售業(yè)績表現(xiàn)良好，異地復(fù)制推進(jìn)取得明顯成效，并在嘉興、肥東、六安、開封、南京等多個地區(qū)持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)。

隨著華夏幸福異地復(fù)制成功，全國化布局提速，環(huán)杭州、環(huán)南京兩個區(qū)域已逐漸成熟，成為新的收入增長極。前三季度，環(huán)杭州、環(huán)南京區(qū)域銷售面積占比分別達(dá)到14%、15%，不到3年的時間實(shí)現(xiàn)了環(huán)京外的成功拓展，后續(xù)進(jìn)入的珠三角、鄭州、武漢等區(qū)域的發(fā)展將進(jìn)一步提速。

此外，通過市場化“PPP模式”的運(yùn)用，不斷夯實(shí)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)。繼固安工業(yè)園區(qū)入選國家發(fā)改委首批PPP項(xiàng)目典型案例名單、固安高新區(qū)及溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目入選財(cái)政部等 20部委聯(lián)合發(fā)布的第三批PPP示范項(xiàng)目后，2017年5月安徽省滁州市來安產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目成功入選國家發(fā)改委第二批PPP項(xiàng)目典型案例名單，發(fā)展模式不斷獲得認(rèn)可。

目前，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式已經(jīng)成為了縣域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的有效實(shí)踐。