未來中國(guó)是否會(huì)出現(xiàn)萬億市值房地產(chǎn)公司？

近期A股市場(chǎng)房地產(chǎn)股票持續(xù)大漲，已經(jīng)停牌的泰禾集團(tuán)十多個(gè)交易日股價(jià)接近翻倍，萬科A和保利地產(chǎn)等龍頭股紛紛創(chuàng)出歷史新高。小市值地產(chǎn)股也一樣大幅飆升，龍頭榮安地產(chǎn)6個(gè)交易日5個(gè)漲停。港股市場(chǎng)的內(nèi)房股表現(xiàn)更加瘋狂，中國(guó)恒大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。這種強(qiáng)勢(shì)仍延續(xù)至今年，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)今年漲幅已經(jīng)高達(dá)8.7%。

得益于過去一年多的飆升，中國(guó)房地產(chǎn)股票市值大幅暴漲，千億市值房企數(shù)量也大幅增長(zhǎng)。最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)內(nèi)地千億市值房企已經(jīng)增長(zhǎng)到11家，中國(guó)香港千億市值房企增長(zhǎng)到8家?？倲?shù)上，中國(guó)已經(jīng)取代美國(guó)，成為全球千億市值房企最多的國(guó)家。

數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，截至最新，內(nèi)地千億市值房企分別有萬科、碧桂園、中國(guó)恒大等11家，較2016年底增加5家，分別是碧桂園、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸福和龍湖地產(chǎn)。此外，正在IPO排隊(duì)中的萬達(dá)商業(yè)，料將也是一家千億市值房企。香港千億市值房企分別有長(zhǎng)和、新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等8家，較2016年增加兩家，分別是新世界發(fā)展和會(huì)德豐。

中國(guó)千億市值房企數(shù)量已經(jīng)超過美國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，截至最新，美國(guó)千億市值房企數(shù)量為14家，而在2016年底，為16家。日本是另一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)體千億市值房企數(shù)量較多的國(guó)家，有4家千億市值房企。

從全球房企市值排名來看，萬科已經(jīng)成為全球房企市值冠軍。數(shù)據(jù)顯示，萬科總市值已經(jīng)達(dá)到3878億元。排名第二位的是美國(guó)的美國(guó)電塔公司，總市值3704億元，第三名也是美國(guó)公司，西蒙地產(chǎn)，3341億元。排名第四位的是李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和，總市值3240億元。值得一提的是，市值排名前十的房企，有7家是中國(guó)企業(yè)。而在2016年底，只有4家是中國(guó)企業(yè)。

得益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然是受益最為充分的一個(gè)行業(yè)。而在城市化仍有望推進(jìn)的當(dāng)下，未來中國(guó)千億市值房企的數(shù)量與美國(guó)的差距可能還會(huì)擴(kuò)大。分析人士表示，未來中國(guó)的龍頭房企仍將受益于城市化，并且有望受益于整個(gè)行業(yè)集中度的提升、以及多元化擴(kuò)張前景可期，市值增長(zhǎng)空間大于穩(wěn)定的美國(guó)市場(chǎng)，甚至不排除萬億市值房企的出現(xiàn)。

去年17家房企銷售超千億

最近這波地產(chǎn)股暴漲行情，首先與龍頭股泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森聲稱今年集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元有關(guān)。自該消息出現(xiàn)以來，泰禾集團(tuán)9天5漲停，累計(jì)漲幅超過80%。房企銷售有望大幅超過預(yù)期，或是點(diǎn)燃行情的導(dǎo)火索。

萬科1月3日公布2017年12月銷售及新增項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)，12月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積453.2萬平方米，同比增加171.9%，合同銷售金額622.3億元，同比增加165.8%；2017年1至12月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬平方米，同比增加30%，合同銷售金額5298.8億元，同比增加45.3%。

即便是萬科如此絢麗的業(yè)績(jī)，尚且不能稱霸。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心數(shù)據(jù)顯示，2017年碧桂園銷售合同金高達(dá)5500億元，稱霸房企銷售金額榜單。與此同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、綠地控股三家房企躋身三千億俱樂部。千億俱樂部地產(chǎn)公司已經(jīng)達(dá)到17家之多。

龍頭房企市場(chǎng)占有率顯著提升

龍頭房企的市場(chǎng)占有率顯著提升。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的數(shù)據(jù)顯示，2017年房企TOP3市場(chǎng)占有率是12%，較2016年提升3.1個(gè)百分點(diǎn)，較2015年提升4.3個(gè)百分點(diǎn)；房企TOP102017年市場(chǎng)占有率是24.1%，較2016年提升5.4個(gè)百分點(diǎn)，較2015年提升6.9個(gè)百分點(diǎn)。

萬科的年報(bào)有著同樣的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，按照2017年全國(guó)商品房預(yù)估銷售數(shù)據(jù)計(jì)算，2017年萬科的市場(chǎng)占有率是3.96%，較2016年提升0.86個(gè)百分點(diǎn)，較2015年提升0.96個(gè)百分點(diǎn)，較2014年提升1.14個(gè)百分點(diǎn)。

未來龍頭房企的市場(chǎng)占有率甚至有望進(jìn)一步提升，到2020年，房企TOP3市場(chǎng)占有率將達(dá)到30%。按照目前10萬億以上的銷售金額計(jì)算，這意味著房企TOP3彼時(shí)的銷售額有望突破萬億規(guī)模，從而誕生萬億市值房企。

多元化經(jīng)營(yíng)也將助力提升房企的估值，并以此帶動(dòng)市值的增長(zhǎng)。比如美國(guó)的大地產(chǎn)商基本是房地產(chǎn)信托公司，估值普遍在20-30倍，而物業(yè)服務(wù)型的地產(chǎn)公司，比如世邦魏理仕的市盈率，也在20倍左右。

（來源：證券時(shí)報(bào)旗下數(shù)據(jù)寶微信ID：shujubao2015 作者：陳見南）

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