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閩系房企上市步伐加速 福晟集團(tuán)借殼佑威國(guó)際登陸港股

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-01-14 23:36:08

閩系房企近來(lái)上市步伐加速,福晟集團(tuán)反向收購(gòu)佑威國(guó)際后,1月11日,佑威國(guó)際正式更名福晟國(guó)際。日前,對(duì)于外界“家族董事會(huì)”的說(shuō)法,福晟國(guó)際執(zhí)行董事吳繼紅做出了回應(yīng)。

每經(jīng)編輯 唐潔    

每經(jīng)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 文多

福晟集團(tuán)反向收購(gòu)佑威國(guó)際后,1月11日,佑威國(guó)際正式更名福晟國(guó)際(00627,HK),福晟集團(tuán)的創(chuàng)辦人潘偉明成為佑威國(guó)際的執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席,這意味著福晟集團(tuán)多年來(lái)的上市夢(mèng)初步實(shí)現(xiàn)。1月14日,福晟國(guó)際再發(fā)公告稱(chēng),陳璐莎已呈辭公司秘書(shū)及授權(quán)代表,辭任后其職務(wù)由陳銘基接替。

不僅僅是福晟集團(tuán),閩系房企近來(lái)上市步伐加速。據(jù)媒體報(bào)道,正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司日前通過(guò)上市聆訊,擬于1月16日赴聯(lián)交所上市,計(jì)劃融資46.92億港元,在克而瑞發(fā)布的2017年度房企銷(xiāo)售排行榜單中,正榮地產(chǎn)排名20,福晟集團(tuán)則排名48。

億翰智庫(kù)首席研究員張博向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng),借殼港股上市實(shí)際上為福晟打開(kāi)了資本市場(chǎng)的大門(mén),助力融資與價(jià)值變現(xiàn)。最明顯的就是海外發(fā)債,明年或?qū)⒊蔀榉科鬆?zhēng)搶的一個(gè)重點(diǎn),現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度越來(lái)越高,沒(méi)有規(guī)模難以在市場(chǎng)上生存。從集團(tuán)戰(zhàn)略來(lái)看,如果要追求這個(gè)規(guī)模,企業(yè)一定會(huì)在資本市場(chǎng)上有一些動(dòng)作。

回應(yīng)管理團(tuán)隊(duì)“家族化”說(shuō)法

據(jù)披露,佑威國(guó)際分別于2016年5月13日、2017年2月12日及2017年9月22日遞交過(guò)三次新上市申請(qǐng),2017年9月26日,佑威國(guó)際向聯(lián)交所提交第四次新上市申請(qǐng)。

根據(jù)公告,佑威國(guó)際擬向潘偉明旗下通達(dá)企業(yè)收購(gòu)隆通有限公司全部股份及股東貸款,總代價(jià)15.11億港元,其中通過(guò)按每股0.22港元發(fā)行64.15億股代價(jià)股份支付,余額1億港元通過(guò)現(xiàn)金償付。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,作為相對(duì)獨(dú)立的企業(yè),福晟國(guó)際未來(lái)與福晟集團(tuán)會(huì)走不同類(lèi)型的發(fā)展道路。不過(guò)從福晟國(guó)際新一屆董事會(huì)成員來(lái)看,多為福晟集團(tuán)管理層出身且家族企業(yè)管理痕跡明顯。

目前福晟國(guó)際的董事會(huì)成員包括:執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席潘偉明,執(zhí)行董事潘俊鋼、陳偉紅、吳洋、吳繼紅、鄧國(guó)洪、利錦榮、潘浩然,以及獨(dú)立非執(zhí)行董事張惠彬、麥家榮、源自立、楊小平?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)公告獲悉,今年27歲潘浩然,為潘偉明與陳偉紅之子。

對(duì)于外界“家族董事會(huì)”的說(shuō)法,福晟集團(tuán)董事、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁,福晟國(guó)際執(zhí)行董事、福晟國(guó)際首席財(cái)務(wù)官吳繼紅表示:“現(xiàn)有的董事會(huì)中,執(zhí)行董事潘偉明先生和陳偉紅女士既是夫婦但也是創(chuàng)始人,潘俊鋼先生是潘偉明的弟弟,同時(shí)潘俊鋼先生也是部隊(duì)出身,有著軍人高效執(zhí)行的特質(zhì),所以他的身上沒(méi)有一般家族式企業(yè)成員的基因……其次,就我個(gè)人而言,雖然我也算半個(gè)家族成員,但在加入福晟之前我已經(jīng)在合生珠江服務(wù)十幾年之久,也算是資深的職業(yè)經(jīng)理人,現(xiàn)有福晟國(guó)際的董事會(huì)不是真正的家族化,因?yàn)榇蟛糠址莿?chuàng)始成員的職業(yè)化程度都非常高。未來(lái)我們一定會(huì)增加其他職業(yè)經(jīng)理人,福晟國(guó)際還是要打造成具有國(guó)際視野的高職業(yè)化團(tuán)隊(duì)。”

而作為福晟國(guó)際執(zhí)行董事的吳洋,就并非“家族成員”。吳洋曾任上海證大房產(chǎn)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁、外灘金融中心(BFC)總裁,于2017年加入福晟,目前的身份是福晟集團(tuán)董事、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁、福晟商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)總裁等。吳洋也對(duì)公司的人才觀發(fā)表了看法:“福晟非常重視人才——從基層員工到管理層,注重每一位員工的發(fā)展,能夠加入福晟并在此平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)我在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域所要追求和實(shí)現(xiàn)的目標(biāo),我感到很幸福。”

“快周轉(zhuǎn)+利潤(rùn)均衡”模式

企業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備是決定企業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模的基礎(chǔ)。近年福晟集團(tuán)來(lái)在土地一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)獲取了大量土地儲(chǔ)備,2017年新增貨值僅次于中海躋身前十行列。同時(shí),福晟集團(tuán)提出了2020年“千億”的目標(biāo)。2018年1月2日,克而瑞公布了《2017年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》,福晟集團(tuán)緊跟萬(wàn)科、保利以及中海之后位列榜單第7名,其2017年全年的銷(xiāo)售額為396.2億元,新增貨值達(dá)到了3199.4億元,貨值銷(xiāo)售比達(dá)到8.8。

從福晟集團(tuán)獨(dú)立出來(lái)上市的福晟國(guó)際,將采取怎樣的策略來(lái)擴(kuò)充規(guī)模?吳繼紅表示,接下來(lái)福晟國(guó)際將以“快周轉(zhuǎn)+利潤(rùn)均衡”的商業(yè)模型去運(yùn)轉(zhuǎn),在土地投資方面,福晟會(huì)跟隨國(guó)家未來(lái)5年的城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行布局,在珠三角、長(zhǎng)三角以及京津冀等核心城市圈重點(diǎn)投資,一二線城市與三四線城市會(huì)做有機(jī)結(jié)合,在一二線城市做利潤(rùn),在三四線城市做增量。

吳洋則透露,福晟國(guó)際在商業(yè)地產(chǎn)方面將以投資運(yùn)營(yíng)管理的模式來(lái)打造,向商業(yè)辦公、城市運(yùn)營(yíng)優(yōu)化等方向去發(fā)展。目前福晟正致力于打造智慧生命平臺(tái),即通過(guò)大數(shù)據(jù)將線上線下平臺(tái)打通,從企業(yè)員工生活到企業(yè)自身運(yùn)營(yíng)方面,建立一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合服務(wù)平臺(tái),并運(yùn)用到所有的商業(yè)綜合體中。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,從當(dāng)前房企的成長(zhǎng)角度看,借力資本市場(chǎng)是規(guī)模擴(kuò)大、品牌影響力擴(kuò)大的較好模式,通過(guò)上市有助于此類(lèi)房企迅速形成市場(chǎng)影響力,且在融資方面有積極的作用。對(duì)于福晟來(lái)說(shuō),公司這兩年包括土地儲(chǔ)備等工作迅速開(kāi)展,也能更有力地?cái)U(kuò)充企業(yè)實(shí)力。

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