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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

地產(chǎn)大佬碧桂園通過(guò)投資并購(gòu)的方式在昆明再攬一項(xiàng)目。

近日，昆明中房置業(yè)旗下，位于昆明市區(qū)的路易公元項(xiàng)目股權(quán)發(fā)生變更。工商注冊(cè)信息顯示，云南碧桂園注資7715萬(wàn)元，持股30%成為昆明中房置業(yè)第二大股東。

對(duì)此，碧桂園內(nèi)部人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于昆明土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈且量不多，通過(guò)招拍掛方式拿地并不容易，收、并購(gòu)成為公司在昆明獲取項(xiàng)目資源的主要方式。

頻頻在昆明攬入項(xiàng)目

昆明中房置業(yè)原由中房集團(tuán)昆明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司、中房聯(lián)合投資控股集團(tuán)有限公司、方峰分別出資10800萬(wàn)、5400萬(wàn)、1800萬(wàn)成立，注冊(cè)資本為18000萬(wàn)元。云南碧桂園注資后，將成為昆明中房置業(yè)的第二大股東。

此次投資，也意味著云南碧桂園獲得路易公元的開(kāi)發(fā)權(quán)。資料顯示，路易公元項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)。據(jù)云南房網(wǎng)報(bào)道，該項(xiàng)目一期現(xiàn)已封頂，部分樓棟外立面已經(jīng)呈現(xiàn)。二期規(guī)劃建有8棟高層住宅，三期規(guī)劃建有2棟寫(xiě)字樓、1棟公寓，以及1個(gè)裙樓商業(yè)。

碧桂園入主后，項(xiàng)目二期、三期也將由碧桂園接手開(kāi)發(fā)。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析到，路易公元項(xiàng)目在昆明處核心區(qū)域，碧桂園的入股應(yīng)是看中其未來(lái)價(jià)值。

攬入中房旗下項(xiàng)目，只是碧桂園在昆明大舉收并購(gòu)的其中之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年，碧桂園在昆明通過(guò)收并購(gòu)獲取的項(xiàng)目包括韓國(guó)城、大宥城等8個(gè)，被稱(chēng)為“第一接盤(pán)俠”。

收并購(gòu)成房企進(jìn)擊選擇

2017年，碧桂園以5508億元的合約銷(xiāo)售金額成為行業(yè)第一，其中，三四線城市仍是碧桂園取得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

但分析碧桂園2017年前11月拿地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，其戰(zhàn)略布局在一二線城市有所傾斜。期間，碧桂園新增土地（按金額）在一線城市占比為15%，二線城市的占比為38%，一二線城市的占比合計(jì)達(dá)到53%，三四線城市占比為47%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前碧桂園在昆明在售、待售項(xiàng)目為9個(gè)。

前述碧桂園內(nèi)部人士也表示，公司對(duì)昆明市場(chǎng)是充滿(mǎn)信心的。進(jìn)入昆明市場(chǎng)后，也有很多項(xiàng)目主動(dòng)上門(mén)尋求合作。同時(shí)，碧桂園也在積極布局云南其他地州，有一些合作的項(xiàng)目正在洽談。只是與其他國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市相比，昆明市場(chǎng)發(fā)展速度仍顯緩慢，碧桂園在土地儲(chǔ)備上也會(huì)將周期加長(zhǎng)。

周大研認(rèn)為，昆明雖位列弱二線城市，整體房?jī)r(jià)與其他熱點(diǎn)城市相比仍有距離，但房?jī)r(jià)從2016年下半年開(kāi)始連續(xù)上漲，昆明現(xiàn)在的城市基本面不斷優(yōu)化，被越來(lái)越多品牌房企看好。加上以往城中村改造遺留了一些爛尾樓項(xiàng)目，就成為中小開(kāi)發(fā)商退出市場(chǎng)，大開(kāi)發(fā)商獲取資源最便捷的途徑。

不過(guò)，碧桂園內(nèi)部人士同時(shí)說(shuō)到，昆明其實(shí)通過(guò)招拍掛推向市場(chǎng)的土地并不多，也導(dǎo)致昆明土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，碧桂園進(jìn)入昆明后沒(méi)有一塊地是通過(guò)招拍掛獲取的，因此，收并購(gòu)已成為碧桂園獲取項(xiàng)目資源的主要方式。

但該人士也透露，由于爛尾項(xiàng)目或有問(wèn)題的樓盤(pán)面臨項(xiàng)目施工方、債權(quán)債務(wù)等方面問(wèn)題，包括這些項(xiàng)目之前與政府的承諾等，往往比直接招拍掛拿地手續(xù)更繁瑣，獲取成本也會(huì)比招拍掛高一點(diǎn)。