2017年全年，北京樓市不管是新房還是二手房市場，成交量都幾乎同比減半，目前仍處于低迷期。不過，2017年，盡管全國多城調(diào)控政策嚴(yán)厲，但房企銷售額卻創(chuàng)下歷史新高。在這種行業(yè)格局下，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢備受關(guān)注。

日前，在首屆華夏地產(chǎn)投融資峰會上，多位房企高管和業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，房價難以再暴漲暴跌，長效機(jī)制正在路上。

著名財經(jīng)評論家、華夏時報總編輯水皮表示，從2016年10月份算起，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了新一輪宏觀調(diào)控周期，新的周期也出現(xiàn)了新的情況，房地產(chǎn)的成交量和成交面積卻創(chuàng)出了歷史新高，房地產(chǎn)經(jīng)過上一輪的報復(fù)性上漲之后，進(jìn)入了平臺整理期。

水皮進(jìn)一步稱，進(jìn)入這個平臺整理期之后，宏觀調(diào)控可能會有新的動作，在金融支持方面嚴(yán)加管束?，F(xiàn)在流動性面臨著收緊，M2已經(jīng)回落到8.2%，未來三年金融政策會更加趨緊，已經(jīng)提出了管住貨幣總閥門的說法，金融對房地產(chǎn)的支持進(jìn)入一個瓶頸周期。房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入產(chǎn)品時代，需要靠各家地產(chǎn)公司的內(nèi)在實力來定天下。

“中國人的投資渠道非常有限，從大的方向來看，要么是炒房，要么是炒股，過去十年中國家庭大概70%的資產(chǎn)是配置在房地產(chǎn)上。”在前海開源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍看來，除了一些剛性需求購房，房產(chǎn)配置一定要選擇核心區(qū)域、核心地段。房價的決定性因素很多，稀缺性和區(qū)位是最關(guān)鍵的因素。樓市調(diào)控后，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)嚴(yán)重的分化，非核心區(qū)域的住房或許面臨比較大的調(diào)整。

楊德龍進(jìn)一步表示，樓市的調(diào)控的宗旨，就是讓樓市回歸到居住的本原。2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，十九大再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的總定調(diào)，其實就是通過政策的調(diào)控，防止大量資金集中在炒樓上，讓更多的資金流入到實體經(jīng)濟(jì)。

而關(guān)于未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢，新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，我國住房市場沒有大起也沒有大落，房價不會暴漲也不會暴跌。非都市圈城鎮(zhèn)化接近尾聲，都市圈惜土如金，發(fā)展受到限制，房地產(chǎn)市場的蛋糕一年比年小，未來樓市將呈現(xiàn)“大穩(wěn)小亂”的態(tài)勢，行業(yè)壟斷加速來臨。高能級城市住房將成為奢侈品，好地段核心商業(yè)仍然是投資品，高成長企業(yè)股票也是市場投資的潛力股。

對此，泰禾集團(tuán)副總裁沈力男也表示，房地產(chǎn)兼具居住和投資屬性，在資產(chǎn)配置上，它具有不動產(chǎn)的特性，從中長期來看，房地產(chǎn)市場會溫和地保持這樣一個節(jié)奏的上漲，不會大起大落。

來源：證券日報 記者：王麗新