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這些城市房貸“漲價”已超北上廣深 貸100萬多還20萬

中新經(jīng)緯APP 2018-02-04 11:27:37

2018年以來,一線城市除上海外首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%已成主流;不過部分二線城市漲勢更為兇猛,南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%。

新年伊始,一直在收緊的房貸利率再度上漲:自2月1日起,廣州四大行上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)1.1倍。中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),2018年以來,一線城市除上海外首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%已成主流;不過部分二線城市漲勢更為兇猛,南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%——這意味著今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

                                                        圖片來源:視覺中國

 

廣深首套房貸利率普遍上浮10%,上海還有九折優(yōu)惠

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計,2017年度一線城市首套平均利率中,廣州上漲1.10個百分點,深圳上漲1.01個百分點,北京上漲0.87個百分點,上海上漲0.57個百分點。

2018年,廣州房貸利率漲幅依然領(lǐng)先。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道消息,工行、農(nóng)行、中行、建行四大行自2月1日起,對廣州地區(qū)無房或有房已結(jié)清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制銀行廣州個貸部負責(zé)人表示,“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上,隨著四大行調(diào)整,購房者的整體成本其實會上升。”

融360統(tǒng)計顯示,目前廣州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的1.05倍到1.1倍之間。另據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)2月最新調(diào)查數(shù)據(jù),四大行加入“漲價”行列后,廣州僅剩兩家銀行仍然保持首套房貸利率上浮5%。此外,光大銀行和民生銀行上浮20%,恒生銀行則高達30%-40%。平安和華潤銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。

深圳從去年底開始,首套房貸利率就已普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。截至今年1月29日,在融360監(jiān)測的深圳20家銀行中,包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%和20%的各有兩家。此外,華潤銀行停貸。

相較廣深房貸業(yè)務(wù)的火熱,京滬的房貸市場表現(xiàn)相對“冷靜”。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道消息,目前北京各家銀行尚未收到房貸利率上調(diào)的通知,短期內(nèi)可能不會上調(diào)。

眼下,北京各家銀行首套房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%。截止1月29日,融360監(jiān)測的北京28家銀行中,包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮5%,執(zhí)行上浮10%的有13家。

一線城市中,上海的房貸利率依然是塊洼地,不少銀行還可申請首套房貸款的優(yōu)惠利率。截止1月29日,在融360監(jiān)測的上海29家銀行中,首套房貸款最低利率折扣為9折,目前包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的8家銀行可以申請9-9.6折優(yōu)惠利率,另有8家執(zhí)行基準(zhǔn)利率,4家執(zhí)行上浮5%的利率,6家執(zhí)行上浮10%的利率,無銀行停貸。

多個二線城市首套房貸利率上浮15%

近一年,相對于一線城市北上廣深,諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據(jù)融360統(tǒng)計,去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%。2018年以來,這一上浮幅度依然延續(xù)。

融360數(shù)據(jù)顯示,截止1月29日,首套房貸利率方面,在其監(jiān)測的南京15家銀行分(支)行中,13家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示,江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套均已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,表現(xiàn)出的區(qū)域特征較強,未來可能會有更多銀行跟進執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮15%。

另一個值得關(guān)注的城市是武漢。在融360監(jiān)測的武漢14家銀行中,截止1月29日,首套房貸利率方面,工行、建行、農(nóng)行、招商等8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,執(zhí)行基準(zhǔn)上浮18%的有1家,上浮20%的有兩家,僅有3家執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,。

融360預(yù)測,今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。2018年開始不久,有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據(jù)北方網(wǎng)報道,天津多家銀行表示,眼下天津首套房貸利率已經(jīng)上浮15%:相比去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房貸利率上浮15%,對購房者影響幾何?中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬:

按照等額本息的還款方式,在2017年年初貸款利率八五折優(yōu)惠計算,20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;按照利率上浮1.15倍計算,以同樣的還款方式,累計支付的利息總額約為66.93萬元。

這也意味著,今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

2018年房貸利率料繼續(xù)低速上漲

為了沖業(yè)績“開門紅”,一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間,但在房地產(chǎn)調(diào)控深入推進的背景下,年初房貸政策卻未見寬松。2018年房貸利率還會繼續(xù)上漲嗎?

中泰證券研報指出,在2018年嚴防金融風(fēng)險、金融去杠桿的政策基調(diào)下,預(yù)計2018 年整體按揭額度仍偏緊,同時2017年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控,房貸利率預(yù)計將繼續(xù)上行。 李唯一表示,就目前來看,資金層面亦未表現(xiàn)出寬松的趨勢,貨幣政策仍為穩(wěn)健型,長效機制未完全發(fā)力。因此2018年度,房貸利率變化趨勢出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小,將會繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進此前對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,從利率數(shù)據(jù)來看,2014和2015年的降準(zhǔn)降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看,這一波低成本利率已經(jīng)開始慢慢走向上行的通道,具體表現(xiàn)為利率會有所提高。

嚴躍進認為,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,對相應(yīng)的購房需求,尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制,從信貸方面來看,房貸利率的提升將是一個大概率事件。

(來源:中新經(jīng)緯APP 李鵬飛)

責(zé)編 魏文藝

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房貸 漲價 二線城市

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