每經(jīng)編輯 曾建輝

每經(jīng)記者 史小可 每經(jīng)編輯 曾健輝

這個(gè)春節(jié)，“隔壁老李”突然說，“我后悔了！”

老李后悔的原因要從兩年前的春節(jié)說起。那年他堅(jiān)定地認(rèn)為，老家揚(yáng)州是一個(gè)三線城市，城市規(guī)模小，外來人口少，居民收入水平也比不上大城市，在老家買房不如在大城市買。結(jié)果，這兩年揚(yáng)州房價(jià)的上漲幅度完全超出了他的預(yù)判，以致發(fā)出感慨。

如今，更多年輕人離開三四線城市奔赴一線城市尋求更大發(fā)展空間，但一線城市高企的房價(jià)卻讓他們感到煩惱。

而當(dāng)家鄉(xiāng)快速發(fā)展、房價(jià)攀升的時(shí)候，這些在一線城市打拼的年輕人又會(huì)作何選擇？

揚(yáng)州房價(jià)連漲27個(gè)月

雖然老李的戶籍還在揚(yáng)州，但他常年在武漢工作并且定居，年收入超過30萬元。

兩年前，老李的父母想在揚(yáng)州換套房子作為改善，但因?yàn)槟挲g臨近退休，貸款有難度，因而希望以兒子的名義按揭一套。

對(duì)于買房，老李嘗到過在大城市買房的甜頭。5年前，作為剛需，他在武漢市中心地段以超過9000元／平方米的單價(jià)買下一間80多平米的小套三。僅過了3年，這個(gè)小區(qū)的二手房價(jià)已逼近4萬元／平方米。

對(duì)比揚(yáng)州當(dāng)時(shí)平穩(wěn)、略有下滑的房價(jià)后，老李堅(jiān)持認(rèn)為，買房必須要在大城市買。于是，憑借在武漢買房的成功經(jīng)驗(yàn)，老李計(jì)劃了一個(gè)在武漢換一套大四居，再把父母接到身邊住的“完美方案”。

然而，隨后的變化并不如其預(yù)期。在老李還沒回過神時(shí)，揚(yáng)州房價(jià)連續(xù)上漲了27個(gè)月，直到去年11月環(huán)比才小幅回落。

去年12月中旬，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月?lián)P州新房價(jià)格環(huán)比跌0.3%，這是當(dāng)?shù)胤績r(jià)連漲27個(gè)月后的首次下跌。

如今已到2018年春節(jié)，對(duì)老李一家而言，武漢的大房子還沒來得及買，揚(yáng)州買房的難度又變大了。對(duì)此，老李寬慰自己說：“沒關(guān)系，反正我也沒準(zhǔn)備回?fù)P州工作，雖然現(xiàn)在揚(yáng)州房價(jià)高了，但還是可以買一套，不過月供得多還點(diǎn)了。”

樓市調(diào)控政策加碼

房天下的數(shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州二手房價(jià)在2018年1月為13732元／平方米，環(huán)比增長2.1％，同比增長39.31%。

記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至國家統(tǒng)計(jì)局2017年10月發(fā)布的數(shù)據(jù)為止，自2015年8月以來，揚(yáng)州新建商品住房價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上漲27個(gè)月，直到去年11月才環(huán)比下滑了0.3%。

房價(jià)連漲的同時(shí)，揚(yáng)州的樓市調(diào)控政策不斷加碼。但同時(shí)，市場上不乏“開盤熱“、“全款購房”和“日光”等現(xiàn)象。

到年底揚(yáng)州房價(jià)有所回調(diào)，主要是政府加強(qiáng)了調(diào)控力度。2017年11月29日，揚(yáng)州市政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策，開始執(zhí)行“限購＋限售＋搖號(hào)”的疊加調(diào)控政策。新政于同年12月1日起執(zhí)行，直接對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘薪灰桩a(chǎn)生了影響。

新政規(guī)定，在揚(yáng)州市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認(rèn)購新建商品住房。認(rèn)購對(duì)象超過銷售房源數(shù)量的，由公證機(jī)關(guān)組織選房公開搖號(hào)確定購房人。在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》起，上市交易的限制期限由原規(guī)定的2年調(diào)整為3年。

這是揚(yáng)州對(duì)樓市調(diào)控的再一次加碼。2017年4月，揚(yáng)州進(jìn)入“限售”時(shí)代，政策要求，在揚(yáng)州市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》不滿兩年的，不得上市交易。

戶口仍在揚(yáng)州的老李，如今要在揚(yáng)州給父母買一套100平米的新房，得多花近50萬元左右。

有熟悉揚(yáng)州市場的人士對(duì)記者表示，因?yàn)榇饲皳P(yáng)州并沒有限制非本地戶籍居民的購房資格，所以吸引了來自南京、南通、泰州、鎮(zhèn)江以及部分安徽、東北的外溢購房需求，加上本地的購房需求釋放，最終推動(dòng)了揚(yáng)州房價(jià)的持續(xù)上漲。

專家：三線城市房子宜住不宜炒

與老李后悔沒提早下手所不同的是，一些從一線城市回?fù)P州買房的年輕人群體認(rèn)為：揚(yáng)州房價(jià)跟一線城市比，簡直是“白菜價(jià)”，按揭基本無壓力！

在北京工作生活的王龍就抱有這樣的想法。2017年4月，作為半個(gè)揚(yáng)州人的王龍回?fù)P州探親。短暫幾天時(shí)間，他就在揚(yáng)州京華城附近以14000元／平方米的價(jià)格買了一套80多平方米的房子。

“我常年待在北京，也在揚(yáng)州開了一家甜品店，買房主要是為了方便父母回?fù)P州小住。當(dāng)時(shí)買房就是瞬間的決定，因?yàn)榉績r(jià)很低，還按揭也沒什么壓力。”王龍說道。

在揚(yáng)州“揮金如土”的王龍新婚燕爾，卻并不考慮在北京買房。“婚前是跟父母一起住，婚后我們決定先租房子”。王龍和妻子達(dá)成共識(shí)，租下海淀區(qū)學(xué)區(qū)房，兩室一廳，月租8000元。說到房租費(fèi)，王龍只說了三個(gè)字：“特別貴”。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，揚(yáng)州這樣的三線城市有其特殊性。此前揚(yáng)州房地產(chǎn)的價(jià)值被低估，房價(jià)一直比較疲軟，但隨著高鐵建設(shè)完成后，揚(yáng)州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，對(duì)當(dāng)?shù)厝酥脴I(yè)而言性價(jià)比較高。

但嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為，揚(yáng)州房地產(chǎn)市場仍非面向全國的市場，外來人口不多，加上周邊城市的商品房存量仍較高，會(huì)受到來自南京、鎮(zhèn)江、南通、常州和無錫等周邊城市的競爭，對(duì)揚(yáng)州房地產(chǎn)市場的發(fā)展形成制約。盡管目前揚(yáng)州房地產(chǎn)市場的基本面在好轉(zhuǎn)，但若被炒房客持續(xù)追捧就會(huì)產(chǎn)生問題，加上三線城市目前房價(jià)處于高位，外地人在揚(yáng)州購房仍需謹(jǐn)慎。