每經(jīng)編輯 曾建輝

2月28日，越秀地產(chǎn)2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)  每經(jīng)記者 魏瓊攝

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

2月28日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（證券簡(jiǎn)稱(chēng)：越秀地產(chǎn)，00123，HK）發(fā)布2017年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2017年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣237.9億元，同比上升14.0%；毛利率約為25.7%，同比上升4.9%。實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約408.7億元(連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷(xiāo)售)，同比上升35.1%，完成2017年合同銷(xiāo)售目標(biāo)的113.5%。

2018年，越秀地產(chǎn)的銷(xiāo)售金額目標(biāo)為550億元，同比保持35%左右的增速。越秀地產(chǎn)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，按照每年30%以上的發(fā)展速度，到2020年越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)能達(dá)到800億元，有望沖刺1000億元。

2018年銷(xiāo)售目標(biāo)為550億

按照越秀地產(chǎn)的規(guī)劃，2018年越秀地產(chǎn)將銷(xiāo)售目標(biāo)定在550億元，同比增長(zhǎng)35%，增速與2017年持平。

從目前的形式看，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控未放松，資金層面管控趨嚴(yán)，越秀地產(chǎn)如何才能保證2018年的增長(zhǎng)速度？

林昭遠(yuǎn)表示，2017年越秀地產(chǎn)的去化率為63%，2018年可售資源達(dá)到1011億元，按照54%的去化率計(jì)算，銷(xiāo)售金額可達(dá)到550億元。按照54%的去化率計(jì)算是因?yàn)榭紤]到2018年市場(chǎng)壓力，下調(diào)了去化率。

在行業(yè)規(guī)?？焖偌兄拢絹?lái)越多的房企提出了千億元規(guī)模?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2017年有17家房企銷(xiāo)售規(guī)模突破千億元大關(guān)，2018年將有更多的房企奔跑在沖刺千億元的路上。

如果越秀地產(chǎn)順利完成2018年銷(xiāo)售規(guī)模，將站上500億元+房企陣營(yíng)。按照越秀地產(chǎn)的規(guī)劃，未來(lái)保持30%以上的增長(zhǎng)速度，到2020年銷(xiāo)售規(guī)模將接近1000億元。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興表示，對(duì)于越秀地產(chǎn)而言，需要做優(yōu)、做強(qiáng)，沒(méi)有做大這一項(xiàng)，適當(dāng)?shù)囊?guī)模是需要的，越秀地產(chǎn)計(jì)劃在2020年實(shí)現(xiàn)800億元，盡量實(shí)現(xiàn)1000億元規(guī)模。

對(duì)比同行業(yè)多個(gè)房企2018年全速?zèng)_擊1000億元目標(biāo)的志向，定下2020年實(shí)現(xiàn)千億元目標(biāo)的越秀地產(chǎn)規(guī)模增速落后于部分同行。

要實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備顯得至關(guān)重要，為了適當(dāng)實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)，2017年越秀地產(chǎn)加快了土地儲(chǔ)備的獲取速度。2017年新獲取19塊土地，總建筑面積約為505萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.9%。截至2017年底，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為1627萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.4%。

3~5年實(shí)現(xiàn)10萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓

維持地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)之余，越秀地產(chǎn)也實(shí)行商住并舉和租售并舉的發(fā)展路線，積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召發(fā)展長(zhǎng)租公寓。

2017年底，越秀地產(chǎn)成立廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司。其作為廣州三家國(guó)有住房租賃企業(yè)之一，支持租賃市場(chǎng)發(fā)展。

近日，中聯(lián)前海開(kāi)源-越秀租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃獲深交所審議通過(guò)，該租賃住房專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃由廣州越秀集團(tuán)有限公司作為發(fā)行人、前海開(kāi)源資產(chǎn)管理有限公司作為承銷(xiāo)商和管理人，擬發(fā)行金額50億元。

對(duì)于募集資金的用途，林招遠(yuǎn)表示，資金將用于對(duì)接廣州市的租賃用地，以及部分國(guó)企租賃住房的收購(gòu)。談及租賃市場(chǎng)的發(fā)展計(jì)劃，林招遠(yuǎn)表示，長(zhǎng)租公寓將作為越秀地產(chǎn)的長(zhǎng)項(xiàng)工作進(jìn)行鋪排，2018年目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)1000間公寓，未來(lái)3~5年將實(shí)現(xiàn)10萬(wàn)間目標(biāo)。

關(guān)于如何加速長(zhǎng)租公寓規(guī)模拓展，實(shí)現(xiàn)10萬(wàn)間規(guī)模，林招遠(yuǎn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來(lái)將獲取一些政府的租賃用房和政府的租賃用地。其中來(lái)源于政府方面的長(zhǎng)租物業(yè)規(guī)模占比將達(dá)到50%，同時(shí)將加大力度盤(pán)活市場(chǎng)現(xiàn)有的閑置用地和物業(yè)。