每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月

2017年，在全國房地產(chǎn)市場以5508億元銷售登榜首的碧桂園，在成都的銷售成績并不靠前。據(jù)某機構提供數(shù)據(jù)顯示，碧桂園去年在成都住宅銷售成績未躋身成都房企TOP30。

2015年7月碧桂園首進成都，時間雖不長，但碧桂園拿項目布局的速度較快。《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，就在今年3月初，成都高新區(qū)一商住項目股權發(fā)生變更，碧桂園旗下公司為新進股東。這是碧桂園去年開始在成都加大投入力度的又一次出手。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，碧桂園在成都項目已從2017年初的2個快速增長至10個。業(yè)內(nèi)普遍認為，碧桂園在成都的動作還會繼續(xù)加快。

以股權收購獲取項目

工商注冊信息顯示，今年3月1日，成都沁園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權發(fā)生變更，由成都碧桂園富高置業(yè)有限公司為該公司新股東。成都房產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來，碧桂園就此獲得了位于成都高新區(qū)沁園世紀廣場的項目開發(fā)權。

公開資料顯示，沁園世紀廣場占地面積約64畝，規(guī)劃建筑面積21萬方，項目包括高層住宅、商業(yè)綜合體以及公寓寫字樓等業(yè)態(tài)。

此前不久，碧桂園入股春熙路15畝地塊項目。事實上，該地塊，此前曾三次實際控股人易主。

圖為：春熙路15畝地塊位置圖 蔡雅蕓攝

工商注冊信息顯示，去年底，四川碧融置業(yè)有限公司出現(xiàn)在地塊所有者成都鑫匯實業(yè)股東名單中，而中天金融、成都市華盛（集團）實業(yè)有限公司相繼從股東名單中退出。

四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，該項目產(chǎn)權比較復雜，涉及很多小業(yè)主，只要存在一個小業(yè)主的產(chǎn)權問題難解決，項目就很難開工建設，但春熙路這種絕版地塊的區(qū)域價值毋庸置疑。

3月6日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在該項目看到，地塊已經(jīng)打圍，有施工機器在現(xiàn)場，但工地內(nèi)并無人員出入。

圖為：地塊內(nèi)部景象 蔡雅蕓攝

對于碧桂園進入成都市中心，西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐對記者說，目前成都房地產(chǎn)開發(fā)的主力區(qū)域其實早已經(jīng)擴展到了四環(huán)外，雙流、龍泉等原近郊區(qū)域構成了目前成都樓市的主力成交區(qū)域，而原來的五個主城區(qū)偶有新項目面市，市中心區(qū)域的新項目更是鳳毛麟角。

成都項目已達10個

在2017年初，碧桂園在成都還僅有兩個項目在售。但截至目前，據(jù)記者統(tǒng)計，碧桂園在成都主城區(qū)及近郊的項目已達10個。這些項目包括，公司首入成都打造的碧桂園城市花園，以及碧桂園悅府、碧桂園海德公園、碧桂園海昌天瀾、威蘭德小鎮(zhèn)、碧桂園上觀、碧桂園十里源墅、碧桂園中環(huán)薈以及新收購的春熙路部分股權項目以及沁園世紀廣場。

有熟悉碧桂園的業(yè)內(nèi)人士對記者說，碧桂園近一年在成都頻繁參加土地拍賣，拿項目頻繁，積極沖量。

去年11月28日，碧桂園以總價4.05億元，樓面價1980元/平方米攬入成都邛崍兩宗商住地塊，這是碧桂園在成都不多見的通過招拍掛的方式獲取土地。

在2017年大舉布局成都之前，碧桂園在川項目大多集中在省內(nèi)二三線城市，如南充、廣元、德陽、瀘州、攀枝花和廣安等地，這也是碧桂園在成都區(qū)域銷售額不高的主要原因。

去年至今，碧桂園加大在成都布局。2017年初，碧桂園還成立了成都區(qū)域公司。

為了加速在成都的布局，碧桂園積極尋找合作伙伴。2017年11月，據(jù)成都遠鴻置業(yè)集團官網(wǎng)信息，碧桂園與該司簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將在四川省內(nèi)就房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)建設和產(chǎn)業(yè)投資等方面建立多邊互補的戰(zhàn)略合作關系。

就成都布局的考慮，記者聯(lián)系到碧桂園成都相關負責人，其表示會安排區(qū)域相關負責人聯(lián)系記者，但截至發(fā)稿，并未收到對方回應。