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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 梁秋月

剛剛過(guò)去的2017年，全國(guó)商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)到13.37萬(wàn)億元，但增速已回落20個(gè)百分點(diǎn)至13.7%，市場(chǎng)整體呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。不過(guò)，一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，浙江的商品房銷售額則在2017年創(chuàng)歷史新高，并首次突破萬(wàn)億大關(guān)，達(dá)到1.23萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)28.5%，浙江市場(chǎng)的表現(xiàn)格外引人關(guān)注。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，跟其較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)達(dá)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。像杭州、寧波、溫州等這些城市，經(jīng)濟(jì)始終保持著活力，以及對(duì)外來(lái)人口的吸引力，也可以看到不少本土房企在這一波周期中迅速崛起。”

數(shù)據(jù)顯示，2017年全年浙江省典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP10中，浙系房企占據(jù)6位，其中綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、中梁地產(chǎn)位居前3位，祥生地產(chǎn)、華鴻嘉業(yè)、德信地產(chǎn)分別位居第5、6、10位，全國(guó)性龍頭房企融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)也僅位列第4、7、9位。浙系本土房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼。

區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展均衡

2017年，浙江省商品房銷售額達(dá)到1.23萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史新高，同比增速也達(dá)到28.5%，為近8年來(lái)第2高，僅次于2016年。而在2016年，浙江商品房銷售額為9605億元，增速也達(dá)到52.5%。

“一系列國(guó)際重大活動(dòng)在杭州舉辦，不僅能提升杭州的城市形象，對(duì)杭州城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等的完善也具有積極作用，進(jìn)而在一定程度上又能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，杭州在2016年成功舉行了G20峰會(huì)，而第19屆亞運(yùn)會(huì)也將于2022年在杭州舉辦。同時(shí)，近日杭州官方發(fā)布的最新地鐵規(guī)劃信息顯示，未來(lái)5年，杭州擬新增地鐵規(guī)劃里程68公里至264公里。此外，“最多跑一次”政策無(wú)疑也對(duì)營(yíng)商環(huán)境進(jìn)一步改善起到積極意義。而在上市公司方面，至2017年底，浙江省擁有境內(nèi)上市公司高達(dá)415家。

硬件、軟件的完善，顯然有益于提升城市活力和吸引力，而這又直接關(guān)乎一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

除此之外，2017年，嘉興市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資724億元，躍升至全省第4位，同比增速51.3%，位居全省第1位。而去年5月，425家房企“血拼”嘉興土拍還歷歷在目，彼時(shí)嘉興樓市的火熱可見(jiàn)一斑。

CFP圖

“嘉興樓市的火熱，更多是因其處于環(huán)滬都市圈，承接部分外溢需求的結(jié)果。”中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為。“除了杭州、寧波、溫州這些傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市外，像環(huán)上海都市圈的嘉興、湖州也承接了外溢需求，而高鐵的建設(shè)也將持續(xù)為這類城市帶來(lái)吸引力。”

在陳晟看來(lái)，浙江各地房地產(chǎn)市場(chǎng)并不像某些區(qū)域出現(xiàn)“一家獨(dú)大”的現(xiàn)象，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)均衡、協(xié)調(diào)。

本土房企在競(jìng)爭(zhēng)中崛起

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2017年，全國(guó)百億房企同比增加13家至144家，百億房企的市占率超過(guò)60%。全國(guó)龍頭性房企碧桂園、萬(wàn)科、恒大合約銷售額均突破5000億元，3家房企的市占率達(dá)到12%。“碧萬(wàn)恒”也因強(qiáng)大的人力、資金等資源優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)多地的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)胤科蟪誓雺褐畡?shì)。

但在浙江市場(chǎng)，浙系本土房企卻能在全國(guó)性龍頭房企的競(jìng)爭(zhēng)中迅速崛起。

億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年浙江省典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP10中，浙系房企占據(jù)6位，其中綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、中梁地產(chǎn)位居前3位，祥生地產(chǎn)、華鴻嘉業(yè)、德信地產(chǎn)分別位居第5、6、10位，全國(guó)性龍頭房企融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)也僅位列第4、7、9位，而另一家龍頭房企恒大中國(guó)卻沒(méi)能進(jìn)入前十。顯然，在浙江市場(chǎng)，浙系本土房企表現(xiàn)亮眼，絲毫不懼“外來(lái)大鱷”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全梳理上述幾家浙系房企2017年投資布局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在浙江市場(chǎng)，祥生地產(chǎn)拿地36宗、德信26宗、中梁23宗、華鴻嘉信19宗、綠城12宗，投資金額分別達(dá)到272億元、171億元、108億元、113億元、181億元。從上述5家房企布局城市來(lái)看，綠城的重心在杭州和寧波，分別拿地5宗、3宗，而其余4家房企的重心則多在溫州、湖州、臺(tái)州、紹興、麗水、金華等三線城市，甚至在四線城市的瑞安、諸暨。

“與大多數(shù)全國(guó)性龍頭房企布局杭州、寧波熱點(diǎn)城市不同，一批浙系房企的投資更多下沉到省內(nèi)的三線，甚至四線城市，既有效地避開(kāi)了與龍頭房企的直接競(jìng)爭(zhēng)，也很好地享受到了三四線去庫(kù)存、熱點(diǎn)城市需求外溢的紅利。”嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。