每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-03-08 22:51:30
部分三四線城市需求量和成交量的上升,為區(qū)域房企提供了明顯業(yè)績動力??硕鹱钚掳l(fā)布的全國房企百強榜單中,四川房企受省內(nèi)二三線城市銷售業(yè)績影響,排位均有所上升。業(yè)內(nèi)人士表示,目前四川省內(nèi)的二三級城市,已成為各大品牌房企爭相進(jìn)入的對象,競爭十分激烈。
每經(jīng)編輯 蔡雅蕓
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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月
國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年1月大中城市新建商品住宅的價格指數(shù)顯示,國內(nèi)一線城市房價正在降溫,部分三四線城市卻在不斷升溫。
而部分三四線城市需求量和成交量的上升,為區(qū)域房企提供了明顯業(yè)績動力。據(jù)相關(guān)機構(gòu)最新數(shù)據(jù),藍(lán)光發(fā)展、邦泰集團(tuán)、領(lǐng)地集團(tuán)、新希望地產(chǎn)等四川房企,今年前兩月的銷售成績與去年同期相比業(yè)績明顯提升,紛紛躋身全國百強。
正合集團(tuán)戰(zhàn)略研究院市場研究總監(jiān)黃娜對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,目前政策正向中西部區(qū)域發(fā)展傾斜,一二線城市無論市場競爭還是政策管控均受到諸多掣肘,部分三四線城市則呈現(xiàn)市場需求持續(xù)升溫的態(tài)勢。因此,房企接下來都應(yīng)該慎重考慮延伸和拉長戰(zhàn)線的問題。
2018年政府工作報告已指出,2017年因城施策分類指導(dǎo),三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效,熱點城市房價漲勢得到控制。
進(jìn)入2018年,再加上春節(jié)效應(yīng),國內(nèi)部分三四線城市的房地產(chǎn)成交增長明顯。2月末,克而瑞發(fā)布2018年1~2月全國房企百強榜。其中,四川房企成績快速上漲,領(lǐng)跑川企的藍(lán)光發(fā)展百強排名與去年相比均在30位,但銷售額卻從69.8億元上升新升至101億元。
藍(lán)光之后,其他四川房企的崛起更值得關(guān)注。扎根四川二三線城市的邦泰集團(tuán)2017年1~2月以14.9億元銷售額排名98位,而今年攀升至86位,銷售額為26.7億元,銷售額同比漲幅近80%。
克而瑞給出的百強名單中,也有一些新晉四川房企上榜。領(lǐng)地集團(tuán)已將觸角伸及全國市場,今年1~2月,公司以30.8億元的銷售額排名第80位。
而在中國指數(shù)研究院發(fā)布的今年前兩月全國百強中,新希望地產(chǎn)以26.3億元成為第98位。
縱觀去年成績,新希望、邦泰、領(lǐng)地皆未躋身克而瑞年度房企銷售百強,領(lǐng)地集團(tuán)以151.6億元位列第103位,新希望地產(chǎn)以141.5億元位于第112位,邦泰集團(tuán)以85.1億元位于第149位。
新希望地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,2017年新希望地產(chǎn)的業(yè)績?yōu)?07億元,今年的業(yè)績目標(biāo)定在300億。在他看來,房企“強者恒強”已成定局,如果不能盡快躋身TOP50,房企未來發(fā)展會受到諸多限制。因此,新希望地產(chǎn)在2018年的經(jīng)營規(guī)模會持續(xù)擴大,也會增加深耕城市,即成都、杭州和溫州。“這些深耕城市的銷售貢獻(xiàn)會超過百億,而已經(jīng)進(jìn)入的南寧、昆明等城市的貨值規(guī)模也會超過50億元。”
新希望該人士還透露,成都市場今年將為新希望地產(chǎn)提供至少60億元的貨值。
去年以來,國內(nèi)三四線城市的成交火熱,讓原本主要布局四川省內(nèi)的一些房企銷售大幅上漲。
記者從邦泰集團(tuán)官網(wǎng)看到,其項目大多集中在四川省內(nèi),包括樂山、眉山、西昌、成都市雙流區(qū)、宜賓、自貢、廣元、內(nèi)江,其中在自貢、廣元、內(nèi)江、樂山四地尚有5宗新地塊待開發(fā)入市。
根據(jù)邦泰集團(tuán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供數(shù)據(jù),今年前兩月其內(nèi)部統(tǒng)計銷售金額為34.7億元。而按億翰智庫公布的四川房地產(chǎn)銷售榜單來看,邦泰以該銷售金額,將在四川地區(qū)位列第五,次于藍(lán)光、龍湖、恒大、保利。
邦泰方面還表示,今年業(yè)績大幅提升,西昌、內(nèi)江、宜賓、樂山等地都做了較大貢獻(xiàn),其中西昌的邦泰·花園城項目提供了約9.55億元的銷售貢獻(xiàn)。今年,公司可銷售面積已達(dá)到600萬平方米。
房地產(chǎn)資深人士林森對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,除三四線城市需求大增給川企提高業(yè)績外,業(yè)績增長原因還包括在拿地模式、產(chǎn)品研發(fā)、布局區(qū)域、融資成本等多方面的調(diào)整。在拿地模式上除了公開市場招拍掛,還會通過股權(quán)合作、轉(zhuǎn)讓、代建等方面增加土地儲備,也在一定程度上為這些川企降低規(guī)模擴張的風(fēng)險。
林森認(rèn)為,三四線城市低成本加上熱點城市的擠壓效應(yīng),會增加中小城市市場空間的預(yù)期。尤其是樂山、自貢等有大規(guī)模棚改規(guī)劃的城市,土地釋放規(guī)模會增加,需求力也會持續(xù)較長時間。目前四川省內(nèi)的二三級城市,已成為各大品牌房企爭相進(jìn)入的對象,競爭十分激烈。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,三四線城市的市場紅利持續(xù)時間主要依據(jù)城市的人口導(dǎo)入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因素,當(dāng)有的三四線城市去庫存速度較快,二手房市場會制約新房市場,市場紅利也會快速消耗,而棚改規(guī)模大、東中部核心城市周邊的三四線城市相對而言市場空間持續(xù)性更強。
邦泰集團(tuán)同樣對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,隨著一二線城市史上最嚴(yán)調(diào)控政策的持續(xù),三四線市場紅利愈發(fā)顯現(xiàn),同時也面臨很多殘酷的競爭。這一輪行業(yè)快速發(fā)展過程中,太多的房企巨頭業(yè)績持續(xù)高位增長,繼續(xù)擴大競爭優(yōu)勢,行業(yè)集中度越來越高。同時,伴隨著一二線城市的市場的擠壓,越來越多房企巨頭涌入三四線城市,市場充滿競爭。
邦泰方面表示,將繼續(xù)深耕川內(nèi)二線城市,在此基礎(chǔ)上不斷拓展新的城市及區(qū)域。
當(dāng)然,也有對三四線城市持謹(jǐn)慎態(tài)度的企業(yè)。新希望相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示,目前新希望主打高品質(zhì)住宅產(chǎn)品,針對客群定位,仍會將局部重心鎖定一線及新一線城市,新希望在土地市場一直比較謹(jǐn)慎,不會輕易地進(jìn)入三四線城市。
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