央廣網(wǎng) 2018-03-12 15:46:42
今年的政府工作報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。從“房住不炒”到“租購并舉”,從“買房住”到“租房住”,脫韁的房價回歸理性,安居夢想也照進更多人的現(xiàn)實。
據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,房子是用來住的,不是用來炒的。今年的政府工作報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。從“房住不炒”到“租購并舉”,從“買房住”到“租房住”,脫韁的房價回歸理性,安居夢想也照進更多人的現(xiàn)實。
正在召開的全國“兩會”上,“房地產(chǎn)稅”成為最受關(guān)注的“熱詞”之一。3月4日,十三屆全國人大一次會議首場新聞發(fā)布會,大會發(fā)言人張業(yè)遂率先回應,按下“房地產(chǎn)稅”的確認鍵。張業(yè)遂表示,加快房地產(chǎn)稅立法,是黨中央提出的重要任務(wù),由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草,目前正在加快進行起草完善法律草案。
為什么要開征“房地產(chǎn)稅”?財政部副部長史耀斌明確指出,房地產(chǎn)稅的主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財政收入,促進社會公平。史耀斌說:“通過合并整合相關(guān)稅種,合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)、交易環(huán)節(jié)的稅費負擔,使設(shè)計的房地產(chǎn)稅制度更趨合理。既能起到籌集財政收入的作用,又能起到調(diào)節(jié)收入分配,促進社會公平的積極效應。”
一方面是“房地產(chǎn)稅”的頂層設(shè)計,一方面是“租購同權(quán)”的現(xiàn)實支撐。去年7月,住建部等九部委下發(fā)通知,確定北京、上海、南京、杭州、成都、鄭州等13個城市,進行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,并表示將立法明確“租房與買房居民享受同等待遇”。這給“城漂”一族實現(xiàn)“安居”夢帶來新的可能。
去年9月,住建部再次發(fā)文,支持北京、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作,為大城市的無房家庭和新市民提供住房保障。而今年政府工作報告提出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學家李稻葵認為,多元化多層次的住房供給方式,將有效支持“住”、抑制“炒”。
截至目前,我國已有20多個省份出臺“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的實施細則,從供給、金融、財政等方面給予政策支持。
抓住韁繩,擠出泡沫,一度“瘋狂”的樓市歸于理性。今年1月,全國一線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅由正轉(zhuǎn)負,結(jié)束了長達31個月的持續(xù)上漲,二三線城市房價也趨于平穩(wěn)。
伴隨住房制度改革的推進,一個租購并舉的多元市場也將開啟。全國人大代表、58集團CEO姚勁波表示,既然房子是用來住的,既然租售并舉,那么就把租房和買房的待遇拉平,保護租房的弱勢群體,“比如押金能不能退,中介應該如何收費,中介是否有擔保的責任。如果有這方面的立法,很多人可能就不選擇買房了。”
全國政協(xié)委員、申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟學家楊成長認為,隨著信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅等相繼落地,住房制度長效機制正在成型。他強調(diào),多渠道供應和租售并舉,其中很重要的一點就是怎樣讓開發(fā)商不只是蓋房子、賣房子,而是要開發(fā)房子持有房子,讓全社會都來投資租賃市場。“現(xiàn)在政府也出臺了一些配套措施,比如規(guī)定一些土地蓋出的房子只租不售,同時采取特殊的土地政策,價格比一般土地要低得多。如果這些房地產(chǎn)的租賃市場能夠形成比較穩(wěn)定的回報率,就可以委托第三方去經(jīng)營。”
國家發(fā)改委投資所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳表示,住有所居的目標是整個住房制度所要解決的問題,就是不同收入的群體都能有解決住房問題的渠道。劉琳說:“或租或買都可以,租賃享有的公共服務(wù)要跟產(chǎn)權(quán)相同。不同城市有自己的住房供應體系設(shè)計,市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展才是最終目標。
(來源:央廣網(wǎng) 記者 呂紅橋)
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