鎮(zhèn)江句容市商品房限購(gòu)政策實(shí)施剛滿一年，已有開(kāi)發(fā)商迫不及待地告知購(gòu)房者，限購(gòu)政策有可能會(huì)在兩個(gè)月后解除，難道這是真的嗎？連日來(lái)，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096不斷接到南京市民的反映電話，稱位于句容市寶華鎮(zhèn)仙林東路1號(hào)的仙林首望城樓盤以限購(gòu)政策即將取消為“利好”，吸引沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人預(yù)交30%的首付款，以此“鎖定房源”。揚(yáng)子晚報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向記者表示，取消限購(gòu)沒(méi)有時(shí)間表，該樓盤此舉涉嫌違規(guī)。

                                                         （圖文無(wú)關(guān)）  CFP圖

市民反映

沒(méi)有購(gòu)房資格，卻可以繳納首付鎖定兩個(gè)月

南京市民許女士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，她在句容寶華仙林首望城樓盤看房時(shí)，銷售人員告訴她，該樓盤預(yù)計(jì)將在4月下旬推出3號(hào)樓房源，面積88至100平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)14200元/平方米左右。

在許女士表示出購(gòu)買意愿之后，銷售人員話鋒一轉(zhuǎn)：“想問(wèn)您了解句容的限購(gòu)政策嗎？”在了解到許女士是南京人，擁有大專以上學(xué)歷后，該銷售人員告訴許女士，句容目前實(shí)施限購(gòu)政策，外地人購(gòu)房需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保證明或個(gè)人所得稅納稅憑證。不過(guò)，目前有一個(gè)人才政策，大專以上學(xué)歷非本地戶籍居民，提供在句容工作三年以上勞動(dòng)合同，就可以在句容購(gòu)房。許女士表示自己并沒(méi)有在句容工作過(guò)。“如果沒(méi)有呢，我們這邊的辦法是這樣的，你定下來(lái)這套房子，先交了首付，兩個(gè)月之后限購(gòu)沒(méi)有解除，這個(gè)房子可以全款退給您。如果限購(gòu)解開(kāi)了，房子以現(xiàn)在定的價(jià)格賣給你，所有優(yōu)惠也都是可以享受的。”“句容兩個(gè)月之后會(huì)取消限購(gòu)政策嗎？我原本沒(méi)有購(gòu)房資格，為什么開(kāi)發(fā)商還執(zhí)意讓我繳納首付款呢？”許女士疑惑地告訴記者，如果到時(shí)不取消，對(duì)方不退款她又該怎么辦？再說(shuō)，幾十萬(wàn)讓對(duì)方白用至少兩個(gè)月，利息又該怎么算呢？

記者調(diào)查

交首付不簽合同沒(méi)有網(wǎng)簽，此前1號(hào)樓也是這么賣

在市民的指點(diǎn)下，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到位于句容寶華的仙林首望城樓盤售樓處。在介紹過(guò)項(xiàng)目基本情況后，銷售人員同樣向記者告知了句容目前實(shí)施的限購(gòu)政策，并勸說(shuō)記者在沒(méi)有購(gòu)房資格的情況下先繳納30%首付款。“我們這邊的消息是，限購(gòu)政策有可能會(huì)在兩個(gè)月之后解除。”

那么，購(gòu)房人在繳納了首付款之后，就可以簽訂購(gòu)房合同了嗎？“是這樣的，因?yàn)槟銢](méi)有購(gòu)房資格，我們現(xiàn)在只能簽訂一個(gè)購(gòu)房協(xié)議，是沒(méi)辦法做網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽要等限購(gòu)政策解除掉才可以做。”銷售人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商目前推出這種政策，也是想等限購(gòu)政策解除后，可以優(yōu)先將房子賣給繳納過(guò)首付款的購(gòu)房者。那購(gòu)房者可以不繳納首付款嗎？或者以定金代替首付款？銷售人員給出了否定答案：“這樣是不可以的，這邊購(gòu)房都是這樣做的。你先交定金的話，如果限購(gòu)政策解除了，房子肯定不是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格。”

銷售人員稱，仙林首望城在1月底首開(kāi)推出1號(hào)樓，現(xiàn)在已經(jīng)售罄。他說(shuō)，1號(hào)樓也是這么賣的。當(dāng)時(shí)購(gòu)買1號(hào)樓的購(gòu)房者有的全款，有首付三成，但都只是簽了一個(gè)購(gòu)房協(xié)議。現(xiàn)在1號(hào)樓的兩個(gè)月時(shí)限到期了，因?yàn)橄拶?gòu)政策還沒(méi)有松綁，所以有一些房源出來(lái)，也是因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格的人退的。“當(dāng)然我們也會(huì)給你一個(gè)月的緩沖期，也可以想想其他辦法。先看房子吧，總會(huì)有辦法幫你解決的，我們開(kāi)發(fā)商也比較人性化。”該銷售員說(shuō)。

記者詢問(wèn)，是不是找人代簽勞動(dòng)合同就可以取得購(gòu)房資格，銷售人員意味深長(zhǎng)地對(duì)記者說(shuō)，這個(gè)需要自己解決。當(dāng)?shù)匾晃皇煜し康禺a(chǎn)行業(yè)的知情人告訴記者，“這個(gè)樓盤以兩個(gè)月為期限，違規(guī)收取首付款，也就是在暗示購(gòu)房者可以自己想辦法偽造勞動(dòng)合同騙過(guò)審核。”

主管部門

引誘無(wú)資格購(gòu)房者購(gòu)房，違反句容房產(chǎn)限購(gòu)政策

記者查詢鎮(zhèn)江市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，仙林首望城在1月底領(lǐng)取了1號(hào)樓216套房源銷許。截至發(fā)稿時(shí)，1號(hào)樓可售套數(shù)145套。也就是說(shuō)，雖然銷售人員聲稱1號(hào)樓已經(jīng)全部售罄，但這幢樓至少有一半以上的房源沒(méi)有進(jìn)行過(guò)網(wǎng)簽。

而句容的限購(gòu)政策真的即將取消嗎？事實(shí)上，自去年3月20日句容出臺(tái)限購(gòu)政策以來(lái)，句容樓市漲幅得到有效控制。6個(gè)月之后的2017年9月19日，句容市印發(fā)通知，明確2017年3月20日出臺(tái)的《句容市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》繼續(xù)實(shí)施，并未規(guī)定截止日期。

揚(yáng)子晚報(bào)記者就此聯(lián)系了句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)監(jiān)管科一位負(fù)責(zé)人，他向記者明確表示，“從未有過(guò)句容市兩個(gè)月之后會(huì)解除房產(chǎn)限購(gòu)政策的說(shuō)法。”

該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在明知道購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格的前提下，還依然收取首付款，引誘購(gòu)房者購(gòu)房，違反了句容市的房產(chǎn)限購(gòu)政策，屬于違規(guī)行為。購(gòu)房者可以收集證據(jù)上報(bào)，他們將聯(lián)合相關(guān)的主管部門，對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

（來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 記者 宋南飛）