圖片來源：視覺中國

2017年11月16日，成都市發(fā)布了《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》，全市商品住房開盤銷售正式采用公證搖號排序選房的方式。

今日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉，為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，切實支持成都市住房剛需家庭自住購房需求，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《補(bǔ)充通知》）。

依照《補(bǔ)充通知》，成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。

1.符合條件的家庭和個人，都可認(rèn)定為優(yōu)先搖號的剛需家庭

《補(bǔ)充通知》規(guī)定，支持同時符合以下三個條件的居民家庭，列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房范圍：

首先，居民家庭包括：夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女所組成的居民家庭；達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭；需要特別注意的是，夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿三年；

第二，登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房；并且，自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

第三，購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我市住房限購政策；位于我市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為我市戶籍居民。

2.支持優(yōu)先搖號的剛需家庭選購房源的儲備，不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%

在支持優(yōu)先搖號的剛需家庭選購房源的儲備方面，《補(bǔ)充通知》規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)，新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目（位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的除外），按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%，支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。

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3.一個剛需家庭在當(dāng)期的商品住房購房登記中只能自動生成一個登記號

剛需家庭購房登記時，其登記購房人（以下統(tǒng)稱剛需登記購房人）應(yīng)按商品住房購房登記平臺要求進(jìn)行購房登記，填報家庭成員信息，不得漏報、瞞報、錯報。

購房登記平臺確認(rèn)信息后，對同一個剛需家庭在當(dāng)期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。

購房登記時需添加房屋共有人的，房屋共有人須為購房登記時的家庭成員，所購商品住房位于限購區(qū)域的，房屋共有人還須符合我市住房限購政策。

剛需登記購房人通過優(yōu)先搖號排序選購首套商品住房后，購房登記平臺不支持其購房登記時的其他家庭成員再享受優(yōu)先搖號排序選房資格。

4.剛需登記購房人、家庭成員信息要核驗；離婚者 離婚年限也要核驗

剛需登記購房人的優(yōu)先搖號資格如何核驗？《補(bǔ)充通知》規(guī)定：首先房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)初核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料進(jìn)行核驗，將匯總并妥善保存初始登記的《剛需登記購房人名冊》提交公證機(jī)構(gòu)予以證據(jù)保全。

初核后，房產(chǎn)行政主管部門復(fù)核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將核驗通過的《剛需登記購房人名冊》，報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門復(fù)核（商品住房項目位于成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)的，報市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心；位于其他區(qū)域的，報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門）。

房產(chǎn)行政主管部門核驗剛需情況。房產(chǎn)行政主管部門對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等情況進(jìn)行核驗（夫妻離異的，還應(yīng)核驗其離婚年限）。復(fù)核后具備優(yōu)先搖號選房資格的剛需登記購房人信息方可導(dǎo)入搖號系統(tǒng)。

5.剛需登記購房人：排序號超過當(dāng)期支持剛需房源總量的，納入普通登記購房人重新參與搖號排序

剛需登記購房人在棚改貨幣化安置住戶之后，普通登記購房人之前搖號選房，選房范圍為當(dāng)期全部準(zhǔn)售房源中棚改貨幣化安置住戶選房后剩余的房源。

剛需登記購房人的搖號排序號在當(dāng)期支持剛需登記購房人房源總量以外的，納入普通登記購房人重新參與搖號排序。

剛需登記購房人放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，按剛需登記購房人搖號排序結(jié)果依序遞補(bǔ)選房。

棚改貨幣化安置住戶及剛需登記購房人依序遞補(bǔ)仍剩余的房源，納入普通登記購房人依序遞補(bǔ)選房范圍。

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6.漏報、瞞報、提供虛假信息者購房登記平臺3年，不再受理其本人及家庭成員登記

在監(jiān)督處理方面，《補(bǔ)充通知》規(guī)定，剛需登記購房人對填報信息和提交資料的準(zhǔn)確性和真實性負(fù)責(zé)。提供虛假信息或漏報、瞞報家庭成員信息以獲取購房資格、優(yōu)先搖號選房資格的，鼓勵行業(yè)協(xié)會在相關(guān)網(wǎng)站曝光。

對于剛需登記購房人有前述情形之一或放棄選購商品住房2次及以上的，購房登記平臺3年內(nèi)不再受理剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員填報信息。

此外，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局還將分別指導(dǎo)成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、成都市公證協(xié)會完善商品住房購房登記、公證搖號及選房規(guī)則。

7.新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案商品住房項目，擬于4月8日起按新規(guī)接受網(wǎng)上購房登記

《補(bǔ)充通知》自印發(fā)之日（2018年3月31日）起實施，因購房登記平臺系統(tǒng)調(diào)試，對3月31日以后新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，擬于4月8日起按新規(guī)接受網(wǎng)上購房登記。

2018年3月31日前，已經(jīng)取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，按原規(guī)定執(zhí)行。

來源：成都商報-蓉城政事（ID：znaitz）記者：王垚