每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-04-05 01:05:49
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月
每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月
隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷深入,熱點城市新房預(yù)售證發(fā)放收緊,不少樓盤開盤房源數(shù)遠(yuǎn)低于申請購房人數(shù)。11.6%、9.5%,這一數(shù)字代表著來自南京、長沙的部分樓盤搖號買房的中簽率,也反映了當(dāng)下?lián)u號買房“僧多粥少”的現(xiàn)象。
有人說,搖號購房就如同打新股。現(xiàn)如今,能夠在幾千人甚至幾萬人中搖中號、選到房的購房人,就是別人眼中的“幸運兒”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過采訪數(shù)位中簽并成功選房的購房人,試圖還原他們整個購房過程。
“手慢無”選房只有2分鐘
在某個搖號現(xiàn)場,幾百號人坐在一個巨大的白色帳篷里,他們手上都拿著自己的身份證和搖號單據(jù)。
夏翰(化名)便是其中一員。2017年初,夏翰做了換房決定,因為首付資金不足,他選擇賣掉城里的一套小房子,換成近郊的一套大三居。
“每個人拿著搖號單據(jù),按照搖號的順序一個個進(jìn)去,工作人員叫號的時候,如果連叫三聲沒有人應(yīng)就算棄權(quán)。有人就是去上個廁所,回來后發(fā)現(xiàn)號已經(jīng)叫過,就只能作棄權(quán)處理?!毕暮舱f,如果現(xiàn)場叫號三次沒人應(yīng),其他等待的人就會起哄大喊:“人沒來!喊下一個!”
夏翰很幸運,他手持400多號在當(dāng)期559套房源之中,有著穩(wěn)妥的選房資格。叫到他的號時,夏翰便迅速朝售樓部內(nèi)走去。隔著四五米遠(yuǎn),他便看到了一面巨大的墻,上面公示著所有的房源信息。
看著自己心儀的樓層和樓棟都基本被選完,夏翰心里正打著鼓。就在這時,身旁一位中年人嫌樓層不好正在猶豫,夏翰大喊一聲:“14樓我要了!”
夏翰選房不到2分鐘,但走流程他卻用了至少40分鐘。夏翰說,“選房人由保安一個個放進(jìn)去,但售樓部內(nèi)工作人員的數(shù)量至少是買房人的十倍,從選房到簽合同、交首付等等,每個流程都有很多人在服務(wù)”。
經(jīng)歷了這一次搖號買房后,夏翰說,“我是自住,只想趕緊把買房這事定了,不想再參與買房搖號了”。
搖號成剛需購房機(jī)會
相比夏翰經(jīng)歷的陣仗,劉源(化名)參加的選房場面更宏大,開發(fā)商把選房現(xiàn)場直接搬到了體育館。
當(dāng)天排名第90多號的中簽者因為遲到5分鐘簽到,便被視為放棄選房資格。據(jù)劉源說,這名中簽者在簽到處哭了許久。
為增加中簽率,劉源用了一家四口的購房資格參加搖號,在8000多個搖號人中他手握一張1054號的簽位,在當(dāng)期1530套房源總數(shù)之內(nèi)。
早在半年前,劉源就賣掉了一套小房子準(zhǔn)備換房。但半年時間里,他拿著錢卻一直買不到,劉源說,“心里很著急,賣房半年虧了十萬,新房又一直買不到”。
據(jù)劉源說,在政府公證搖號前,他參加過一次開發(fā)商的內(nèi)部搖號,因為沒有給“茶位費”,他理所當(dāng)然地沒有中簽。
剛需購房人黃科(化名)也在公證搖號前試圖買房,但當(dāng)時不僅全款優(yōu)先,還要40萬驗資,黃科因一時拿不出這么多錢,購房一事便一直擱置。黃科說,如果不是有公證搖號同時要求開發(fā)商必須接受公積金貸款和商業(yè)貸款,他可能沒有機(jī)會買到房子。
黃科參加的是一個中簽率為7%的樓盤搖號,在1290套房源中,黃科手持1080號。但彼時黃科有些猶豫,因為中簽號比較靠后,留給他的房源很可能是高區(qū)或低區(qū),心儀的戶型也可能早被選完,但如果不買,下一次搖中又不知會到何時。
在選房的2分鐘時間里,103平方米的戶型還剩3樓、44樓和46~48樓,倉促間,黃科選擇了44層。
“能買到這個房子我還是很滿意很知足?!钡艚o黃科的也有遺憾,因為信息不對稱,他以公積金貸款70萬加借了一些錢湊足首付40萬,才剛好買下103平米的房子。但后來,他才得知可以公積金和商貸混合貸款,他說,“早知道就買130平方米的。”
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