每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 曾健輝    

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早前，基于區(qū)塊鏈技術(shù)的比特幣等數(shù)字貨幣，因價(jià)格暴漲而在國(guó)際市場(chǎng)受到資本的熱捧和追逐。而在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)，區(qū)塊鏈概念股也曾掀起過(guò)不小動(dòng)靜，并成為市場(chǎng)熱炒的對(duì)象。如今，自去年底以來(lái)多國(guó)央行相繼加強(qiáng)對(duì)虛擬貨幣交易的監(jiān)管，比特幣市場(chǎng)也經(jīng)歷了過(guò)山車行情，比特幣價(jià)格從最高點(diǎn)的2萬(wàn)美元，下探至目前的8000多美元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，被國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)譽(yù)為“區(qū)塊鏈第一股”的中南建設(shè)（000961，SZ）于4月26日下午發(fā)布公告稱，擬以1100萬(wàn)元向控股股東中南控股轉(zhuǎn)讓智鏈數(shù)據(jù)科技（南通）有限公司（以下簡(jiǎn)稱智鏈）51%股權(quán)，此后不再持有智鏈股權(quán)。

這也意味著中南建設(shè)正式開始剝離區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)。

“智鏈”一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11萬(wàn)元

中南建設(shè)上述公告顯示，智鏈?zhǔn)窃?017年4月由上市公司與美國(guó)硅谷區(qū)塊鏈公司PEERNOVA合作成立，主營(yíng)業(yè)務(wù)為技術(shù)開發(fā)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)、基礎(chǔ)軟件服務(wù)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、企業(yè)策劃等業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本為1500萬(wàn)美元。中南建設(shè)持有智鏈51%股份，PEERNOVA INC持有49%股份。

財(cái)務(wù)方面，智鏈截至2017年末總資產(chǎn)為15.44萬(wàn)元，總負(fù)債172萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為負(fù)156.56萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)收入12.55萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損656.56萬(wàn)元。截至2018年一季度末，智鏈總資產(chǎn)為197萬(wàn)元，負(fù)債為零；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損265萬(wàn)元。

雖然智鏈一季度營(yíng)業(yè)收入僅有11萬(wàn)元，并產(chǎn)生虧損，但對(duì)于1100萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓定價(jià)，中南建設(shè)在公告中表示，因智鏈凈利潤(rùn)為負(fù)，凈資產(chǎn)為197萬(wàn)元，故雙方協(xié)商，不進(jìn)行評(píng)估，按照其自智鏈成立以來(lái)的累計(jì)總投資額1000萬(wàn)元上浮10%進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年底今年初區(qū)塊鏈概念升溫，并在二級(jí)市場(chǎng)受到投資者追捧，中南建設(shè)也因區(qū)塊鏈概念多次漲停。1月15日，中南建設(shè)曾發(fā)布公告稱，其區(qū)塊鏈技術(shù)在產(chǎn)業(yè)應(yīng)用上處于初級(jí)階段，其在一些行業(yè)的成功應(yīng)用存在重大不確定性風(fēng)險(xiǎn)。其在區(qū)塊鏈領(lǐng)域已投入資金1.7億元，尚未形成收益。

值得注意的是，中南建設(shè)將持有的智鏈股權(quán)剝離給控股股東中南控股后，其在區(qū)塊鏈領(lǐng)域還布局有“善糧味道”和“金丘科技”兩個(gè)項(xiàng)目。

善糧味道為中南建設(shè)與北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司于2017年3月共同出資成立，中南建設(shè)持股80%，旨在將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢測(cè)、流通、銷售全流程，實(shí)現(xiàn)追蹤溯源與品質(zhì)保障。截至2017年年末善糧味道凈資產(chǎn)為1196萬(wàn)元、凈利潤(rùn)虧損2904萬(wàn)元。中南建設(shè)認(rèn)為該項(xiàng)目在“沒有產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)前，不會(huì)產(chǎn)生業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)” 。

另一個(gè)區(qū)塊鏈項(xiàng)目金丘科技由中南建設(shè)于2016年12月份出資1億元增資其發(fā)行的股份，從而持有33%的股份。金丘科技旨在研究區(qū)塊鏈技術(shù)在金融領(lǐng)域的應(yīng)用。不過(guò)中南建設(shè)也坦承，金丘科技還處于先期嘗試階段，尚未實(shí)際應(yīng)用于監(jiān)管定義的傳統(tǒng)金融產(chǎn)品領(lǐng)域，且區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)尚未為該公司帶來(lái)收益。

減少非主業(yè)投入 聚焦房地產(chǎn)開發(fā)

中南建設(shè)在上述公告中表示，未來(lái)將把戰(zhàn)略重點(diǎn)放在以房地產(chǎn)開發(fā)為主的現(xiàn)有業(yè)務(wù)，減少非主營(yíng)業(yè)務(wù)的投入。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工是目前中南建設(shè)的兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收305.5億元，同比下滑11.3%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收224.1億元，同比下滑17%，在總營(yíng)收中占比62.2%；建筑工程施工業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收117.1億元，同比增長(zhǎng)22.9%，在總營(yíng)收中占比32.5%；酒店、商業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收19.4億元，同比下滑20%，在總營(yíng)收中占比5.3%。

利潤(rùn)方面，2017年中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)6億元，同比大幅增長(zhǎng)78%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，中南建設(shè)在營(yíng)收下滑的同時(shí)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，與其在報(bào)告期內(nèi)產(chǎn)生的6.14億元投資收益不無(wú)關(guān)系。其中僅2017年12月底處置中南（深圳）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司47%股權(quán)就獲得約1.3億元收益。

值得注意的是，中南建設(shè)2017年在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面表現(xiàn)搶眼。當(dāng)年中南建設(shè)旗下的中南置地合約銷售735萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.6%；合約銷售金額963億元，同比增長(zhǎng)91.8%，位居行業(yè)第18位。而早前，中南置地也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示要在3年內(nèi)進(jìn)入行業(yè)前10，劍指3000億元目標(biāo)。

在土地儲(chǔ)備方面，中南置地除繼續(xù)深耕江蘇、浙江、環(huán)滬和山東等區(qū)域外，還新進(jìn)入了深圳、寧波和成都等29個(gè)熱點(diǎn)城市，全年拿地98宗，計(jì)容建筑面積1499萬(wàn)平方米，新增土地貨值儲(chǔ)備1907億元。

不過(guò)，中南建設(shè)在快速擴(kuò)張的同時(shí)，負(fù)債率也進(jìn)一步攀升。年報(bào)顯示，報(bào)告期末，中南建設(shè)資產(chǎn)負(fù)債率上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至90.5%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為105.8億元，一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債為59.4億元。中南建設(shè)也表示將繼續(xù)堅(jiān)持小地塊開發(fā)，高周轉(zhuǎn)快速回款的策略，加強(qiáng)資金管理、合理創(chuàng)新融資方式，確保資金鏈安全。

“近兩年三四線城市樓市的去庫(kù)存和棚戶區(qū)改造，確實(shí)讓不少布局三四線城市的房企收獲了政策紅利。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“在一些優(yōu)質(zhì)的三四線城市拿地，對(duì)中南規(guī)模的快速擴(kuò)張有著積極作用。”不過(guò)嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)前三四線城市的走勢(shì)出現(xiàn)分化，中南進(jìn)入前十的壓力是有的，不能過(guò)于樂觀，需要在現(xiàn)有銷售基礎(chǔ)上，通過(guò)不斷研究地產(chǎn)周期和城市發(fā)展的關(guān)系，合理調(diào)整戰(zhàn)略布局。

此外，在明星經(jīng)理人陳凱加盟中南置地并出任董事長(zhǎng)一職后，原龍湖戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理王亞軍也于近日出任中南置地首席戰(zhàn)略官。職業(yè)經(jīng)理人的相繼加盟，劃將助力中南置地實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)。