每經(jīng)編輯 王嘉琦    

此前，萬科一“只租不售”樓盤十年180萬租金，讓租房人哭了；而近日，合肥補(bǔ)貼房東的辦法讓人“笑”了。

4月27日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布文件稱，對出租自籌住房的租賃企業(yè)、住房租賃中介、和自行出租自有住房的個人，按出租面積進(jìn)行財(cái)政獎補(bǔ)。

也就是說，把你的房子租出去，政府會給你獎補(bǔ)。據(jù)說，此舉在全國是第一次。但是，看了補(bǔ)貼額度和條件，你也許會哭笑不得。

個人房東獎勵12元/平方米

4月27日，合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展財(cái)政獎補(bǔ)資金管理辦法》，對出租自籌住房的租賃企業(yè)、住房租賃中介和自行出租自有住房的個人均按出租面積進(jìn)行財(cái)政獎補(bǔ)。

先看《辦法》細(xì)節(jié)。該獎勵的對象為住房租賃合同已在合肥市登記備案的，

（一）出租自籌住房的租賃企業(yè)；

（二）提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)（即中介）；

（三）自行出租自有住房給他人自住的個人。

獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）出租自籌住房的租賃企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎勵10元。

（二）提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎勵1元。

（三）對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照出租面積每平方米每年獎勵12元。

也就是說，一套100平方米的房子租出去，房東一年可以獲得1200元的獎勵。

但是，要得到獎勵，不是沒有條件的。這個條件就是：納稅?！掇k法》稱，要獲得獎補(bǔ)，其住房必須在租賃監(jiān)管平臺出租備案，且住房出租行為已依法納稅。

據(jù)合肥晚報報道，去年10月合肥市出臺的文件明確：

對個人出租自有住房且月租金30000元以下的，實(shí)行4%綜合征收率（免征增值稅）；月租金30000元以上（含30000元）的，實(shí)行8%綜合征收率（含減按1.5%繳納的增值稅）。

以合肥市主城區(qū)100平米房子大約2000元/月的租金計(jì)算，房東每月要繳納80元稅費(fèi)，雖然獲得1200元獎勵，但實(shí)際到手只有240元。而且，該辦法的有效期只有1年。

不過，話說回來，出租房所得本應(yīng)該交稅。合肥政府的政策，對于之前就老老實(shí)實(shí)繳稅的房東來說，的確是不小的獎勵；但如果此前漏稅，當(dāng)然獲利不大。

房價高了，對人才的吸引力小了

對于獎補(bǔ)的目的，合肥市房地產(chǎn)管理局表示，

鼓勵相關(guān)企業(yè)發(fā)展租房業(yè)務(wù)，指導(dǎo)思想逐步建立以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系和租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，盤活社會存量房源，鼓勵住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

的確，經(jīng)過了2016年房價的猛漲之后，合肥目前的高房價減弱了城市對人才的吸引力。

與杭州、南京同為“長三角城市群副中心”的合肥，在2015年時的地價和房價，被前兩者甩出很遠(yuǎn)。但是，2016年3月，上海出臺樓市調(diào)控新政，南京、杭州樓市調(diào)控政策也連番升級。溢出效應(yīng)之下，合肥房價出現(xiàn)猛漲。2016年，合肥躋身“全國房價四小龍”。據(jù)中商情報網(wǎng)數(shù)據(jù)，合肥年度漲幅為48.4%。胡潤全球房價指數(shù)2017中，合肥位列第一。甚至有統(tǒng)計(jì)稱，2016年“合肥漲幅全球第一”。

房價上漲之后，如何吸引人才，成了大問題。于是，全國開始了轟轟烈烈的“搶人大戰(zhàn)”。

▲圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，合肥積極導(dǎo)入京東方、格力等科技與制造產(chǎn)業(yè)，以此導(dǎo)入人口提升經(jīng)濟(jì)活力，并通過發(fā)展創(chuàng)新公寓等項(xiàng)目來留住人才。但是目前人才落戶的意愿并不強(qiáng)烈。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長凌斌表示：“以合肥學(xué)院為例，去年將戶口帶到學(xué)校的人大概10%，限購限貸政策來后，買房有點(diǎn)困難了，今年這個比例才上升到15%。”

高房價又扼住了政府挽留人才的手腕。某大型房企開發(fā)商向中國房地產(chǎn)報表示：“合肥實(shí)施新的人才落戶政策有可能給收緊的房地產(chǎn)市場開天窗，所以出現(xiàn)了‘人才落戶政策一日游’事件。”

合肥再出人才政策

在房子回歸住房屬性的背景下，合肥房地產(chǎn)交易量大幅下滑，據(jù)合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年合肥九區(qū)商品住宅成交19898套，同比跌幅高達(dá)73.78%。需求少了，開發(fā)商壓力就大了，去年甚至出現(xiàn)了降價的情況。

和很多城市一樣，2017年下半年以來，合肥加入了“搶人大戰(zhàn)”。繼2017年6月合肥推出“人才新政20條”之后，4月27日，合肥出臺《關(guān)于進(jìn)一步支持人才來肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干政策》，恰好和住房租賃財(cái)政獎補(bǔ)政策同一天發(fā)布。

據(jù)合肥日報報道，未來七年，合肥將拿出超百億元資金“養(yǎng)人”。收入方面，人才政策顯示：

對于來合肥企業(yè)工作且符合人才目錄的博士、全日制碩士和“雙一流”高校本科畢業(yè)生以及其他急需緊缺人才，合肥市在三年內(nèi)每月分別給予3000元、2000元生活補(bǔ)貼。

鼓勵第三方機(jī)構(gòu)對接產(chǎn)業(yè)需求和城市發(fā)展，幫助企業(yè)引進(jìn)急需緊缺人才，每成功引進(jìn)并簽訂三年以上勞動合同、工作滿一年后，按每引進(jìn)一人給予1萬元獎勵。

每年穩(wěn)定提供5萬個以上實(shí)習(xí)、見習(xí)崗位。利用陽光就業(yè)服務(wù)平臺，為畢業(yè)生提供便利的見習(xí)機(jī)會，對參加見習(xí)的畢業(yè)生按規(guī)定給予3至12個月見習(xí)人員基本生活補(bǔ)貼。對見習(xí)期滿留崗就業(yè)率高的見習(xí)基地，按吸納人數(shù)給予見習(xí)基地人均1000元的一次性獎勵。

住房方面：

凡自愿來合肥工作的普通高校（高等職業(yè)院校）應(yīng)屆畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員，研究生以上學(xué)歷、年齡在40周歲以下本科學(xué)歷、中級及以上專業(yè)技術(shù)人員、高級工（國家職業(yè)資格三級）及以上高技能人才，可先行落戶。這些人才在合肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，落戶后即可購買首套房。

對新落戶在肥工作暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生，合肥市在3年內(nèi)按每人每年2萬元、1.5萬元和0.6萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼。

此外，還有創(chuàng)業(yè)資金。例如，創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，免息貸款、項(xiàng)目資助等。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合合肥日報合肥晚報、中國房地產(chǎn)報等