每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 梁秋月    

圖為：佛山羅村

粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃細(xì)則出臺在即，灣區(qū)內(nèi)部分城市的樓市有所升溫，調(diào)控政策也隨之出臺。

今日（5月29日）午間，惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為的聲明》（以下簡稱《聲明》），稱對投機炒房行為予以嚴(yán)厲打擊，對一次性購買3套以上（含3套）的購房行為采取暫緩網(wǎng)簽，核實其是否屬于惡意和投機炒房行為。下一步，不排除該局將聯(lián)合其它部門對購買3套以上（含3套）的住房資金來源進行核查，全面打擊炒房投資行為。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，這次政策的出臺，與最近大亞灣區(qū)一些樓盤過度渲染銷售氣氛有關(guān)。不過政策本身影響力有限，畢竟市場上大部分的購房者達(dá)不到這個數(shù)量（3套及以上）；反而政策出臺帶出的意義比較大，體現(xiàn)出了大亞灣乃至惠州市對樓市異動已有政策儲備，而且會適時推出市場，同時因房地產(chǎn)市場對惠州市經(jīng)濟貢獻較大，所以此次出臺的政策偏溫和。

大亞灣打擊炒房投資行為

《聲明》指出，近年來粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展有效吸引了大量群眾前來該區(qū)就業(yè)安居，推動了區(qū)域房地產(chǎn)市場的有效發(fā)展，但也出現(xiàn)部分單位和個人購買多套房源的投機炒房行為。

與此同時，近日部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、自媒體單位借此進行炒作和造謠傳謠行為也引起該局高度重視。對于相關(guān)機構(gòu)炒作宣稱的政府限購、價格上漲等信息，制造房地產(chǎn)市場緊張氣氛、誤導(dǎo)購房群眾恐慌性購房行為，該局也將調(diào)查核實予以嚴(yán)懲，切實保障人民群眾合理的自住購房需求，維護區(qū)域房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，近期大亞灣片區(qū)有多個新盤獲得預(yù)售。世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，僅5月14日~5月20日一周，惠州新增預(yù)售項目29個，新增預(yù)售項目主要位于惠城區(qū)、大亞灣及惠陽區(qū)。同時，近日在微信公眾號、朋友圈發(fā)現(xiàn)關(guān)于大亞灣樓盤排隊搶房的視頻和照片不斷出現(xiàn)。

而就在5月20日，惠州大亞灣房管局在公眾號發(fā)布辟謠公告，內(nèi)容顯示該局發(fā)現(xiàn)一些微信公眾號、微信朋友圈、門戶網(wǎng)站發(fā)布一些不實的視頻、圖片以及文章，以虛構(gòu)和歪曲事實形式對泰豐花園項目的樓盤現(xiàn)場和銷售情況進行惡意炒作，此種行為嚴(yán)重擾亂大亞灣片區(qū)房地產(chǎn)市場秩序，該局將保留對不實視頻、圖片和文章的發(fā)布人、傳播人訴諸法律的權(quán)利，并將嚴(yán)厲打擊危害大亞灣片區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定秩序的網(wǎng)絡(luò)謠言。

圖片：大亞灣房管局官方微信截圖

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，在粵港澳大灣區(qū)中，惠州的購房政策相對寬松，所以近期確實存在部分人到此區(qū)域購房，在帶動市場交易上升的時候，投資投機屬性增強，所以管控房地產(chǎn)交易市場也是符合預(yù)期的。此次限制性購房政策，強調(diào)了既要限制認(rèn)購，也會在后續(xù)提供資金核查，這樣有利于規(guī)范市場交易，同時也有助于防范交易資金的風(fēng)險。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近一個月（4月30日~5月27日）大亞灣片區(qū)一手住宅網(wǎng)簽2096套，網(wǎng)簽面積210515平方米，成交均價約為12600元/平方米。

大灣區(qū)樓市調(diào)控政策收緊

在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺前夕，灣區(qū)內(nèi)部分城市調(diào)控政策亦隨之出臺。事實上，今年以來，深圳、東莞、佛山、江門等地均出臺了調(diào)控政策，表明粵港澳大灣區(qū)與全國房地產(chǎn)調(diào)控步調(diào)一致。

此前的深圳“三價合一”政策于3月28日正式落地，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后，4月份深圳新房成交量偏低，二手住宅成交量也較去年同期下降6.41%，一手住宅均價連續(xù)19個月下降，打擊投機炒房、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場效果初顯。

5月初，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，對原限價政策進一步調(diào)整升級，包括調(diào)整房價備案基價、新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)、強化房價備案“新地新措施”等內(nèi)容，于5月10日正式實施。

此外，佛山發(fā)布特急通知規(guī)范樓市秩序，其中提到：避免在夜間進行項目開盤或銷售活動；嚴(yán)禁企業(yè)人為制造銷售緊張氣氛；對熱盤鼓勵采用“搖號”等方式進行銷售等。

日前，江門住建局也公示了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局新建商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理辦法(征求意見稿)》，要求銷售人員不得渲染房價上漲預(yù)期；銷售現(xiàn)場公示信息及宣傳單、推介書、售樓書等宣傳資料的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、合法，不得欺騙或誤導(dǎo)購房者等等。

在何倩茹看來，東莞、江門等地的政策都是為了保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行而推出，加上粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃即將出臺，在這個關(guān)鍵時刻，更不能讓樓市發(fā)生異動，因此都屬于政策調(diào)整范疇。

何倩茹補充道，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的城市繼續(xù)出現(xiàn)樓市調(diào)控的可能性比較大，但是否需要加強政策調(diào)控，還要看市場的實際反應(yīng)。