5月31日，克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1-5月中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》顯示，融創(chuàng)中國(guó)前5月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售1453億元，與去年同比增長(zhǎng)將近81%，在TOP10房企中同比增速位居首位。

銷(xiāo)售持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)

根據(jù)克而瑞的研究報(bào)告，今年1-5月，TOP100房企總體銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%，其中碧桂園和恒大的同比增速分別達(dá)37%和39.5%。

截至5月31日，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜上的五強(qiáng)選手仍然鎖定為碧桂園、恒大、萬(wàn)科、保利和融創(chuàng)這五家房企，并不斷拉開(kāi)與同行之間的差距。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于升級(jí)狀態(tài)，市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇，融創(chuàng)以1453億的銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)同比約81%的增長(zhǎng)，實(shí)屬難能可貴。

不過(guò)，融創(chuàng)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)對(duì)市場(chǎng)而言并不意外。2017年融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額3620億，同比上年的1506億大增140%，成為過(guò)去三年在前十房企中增速最快的房企。

在3月29日的年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)披露2018年度銷(xiāo)售目標(biāo)為4500億，可售貨值6745億，對(duì)應(yīng)的去化率為66%。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的幾個(gè)月，隨著大部分可售資源的逐步推出，融創(chuàng)的銷(xiāo)售仍有望持續(xù)增長(zhǎng)。

流動(dòng)性更趨充裕

目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)膠著，不少公司均制定了相對(duì)穩(wěn)健的發(fā)展策略，融創(chuàng)

行政總裁汪孟德在此前舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，公司將繼續(xù)按照"去庫(kù)存、回現(xiàn)金"的戰(zhàn)略部署，將戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)異的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，進(jìn)一步增厚公司未來(lái)發(fā)展的安全墊。

融創(chuàng)今年以來(lái)的拿地力度已明顯減弱。機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)顯示，第一季度，融創(chuàng)用于新增土地儲(chǔ)備的總支出僅為70多億，顯示出該公司對(duì)于后市謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。

標(biāo)普此前發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告指出，融創(chuàng)買(mǎi)地支出在2017年已達(dá)到峰值，2018年以來(lái)買(mǎi)地速度有所放緩，主要由于融創(chuàng)已擁有大量土地儲(chǔ)備，充足的可售資源將支持公司未來(lái)5年的銷(xiāo)售增長(zhǎng)。因此，融創(chuàng)的流動(dòng)性十分充裕，公司大量在售現(xiàn)金足以覆蓋2018年各項(xiàng)費(fèi)用支出。在融資方面，融創(chuàng)與境內(nèi)外多家銀行長(zhǎng)期保持良好的合作關(guān)系，且公司具備多元化的融資渠道滿(mǎn)足融資需求。

今年以來(lái)，資本市場(chǎng)和投資機(jī)構(gòu)對(duì)其發(fā)展前景持續(xù)看好，穆迪、標(biāo)準(zhǔn)普爾相繼調(diào)升公司評(píng)級(jí)，國(guó)際投行對(duì)于融創(chuàng)業(yè)績(jī)前景的預(yù)測(cè)也十分一致，認(rèn)為融創(chuàng)在經(jīng)歷了過(guò)去幾年的快速擴(kuò)張后，已經(jīng)步入全新的發(fā)展階段。

大多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，融創(chuàng)充足的土地資源足以支持公司在未來(lái)多年內(nèi)銷(xiāo)售規(guī)模保持行業(yè)的領(lǐng)先地位；同時(shí)，公司加快周轉(zhuǎn)，堅(jiān)決去化、降杠桿的戰(zhàn)略選擇也鎖定了未來(lái)多年內(nèi)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)前景。

5月4日，恒生指數(shù)公司正式公布2018年一季度檢討結(jié)果，融創(chuàng)中國(guó)入選恒生中國(guó)（香港上市）25指數(shù)，并將于6月4日正式納入。此前融創(chuàng)相繼入選MSCI中國(guó)指數(shù)、富時(shí)房地產(chǎn)指數(shù)、恒生中國(guó)（香港上市）100指數(shù)、恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)及中證香港100指數(shù)。

鑒于入選恒生中國(guó)（香港上市）25指數(shù)和恒生指數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)均主要考察流動(dòng)性和綜合市值，融創(chuàng)中國(guó)入選恒生指數(shù)的可能性正在加大。

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