每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)編輯 曾健輝    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

距離國(guó)資委出臺(tái)“退房令”已經(jīng)過(guò)去8年時(shí)間，如今，不少央企仍然徘徊在“退房”路上。

6月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，中國(guó)航天建設(shè)集團(tuán)有限公司全資子公司陜西航天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱陜西航天房地產(chǎn)公司）100%股權(quán)準(zhǔn)備掛牌出讓。中國(guó)航天建設(shè)集團(tuán)有限公司為央企航天科工集團(tuán)旗下的大型綜合建筑企業(yè)，又名中國(guó)航天科工集團(tuán)公司第七研究院。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近年來(lái)，航天科工集團(tuán)旗下不少房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)公司均已進(jìn)行了調(diào)整，而此次轉(zhuǎn)讓陜西航天房地產(chǎn)公司或?qū)⑹呛教炜乒ぜ瘓F(tuán)徹底“退房”的標(biāo)志。

標(biāo)的公司出現(xiàn)虧損

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓此前曾接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，央企的掛牌轉(zhuǎn)讓并不是由于“退房令”的效力，主要基于4種可能性，一是套現(xiàn)；二是理財(cái)投資；三是增加現(xiàn)金流，降低負(fù)債率；四是整合資源。

基于上述央企掛牌房地產(chǎn)資產(chǎn)的幾種可能性，業(yè)內(nèi)人士也向記者坦言，央企主動(dòng)退出的一些資產(chǎn)包含了許多不良資產(chǎn)，而接盤方如何消化將成為轉(zhuǎn)讓時(shí)的一個(gè)問(wèn)題，這也使得央企退出房地產(chǎn)業(yè)走得比較緩慢。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，陜西航天房地產(chǎn)公司2017年?duì)I業(yè)收入為3259.45萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為0.25萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損0.16萬(wàn)元，而公司虧損額度在2018年前5月被拉大。截至2018年5月31日，該公司營(yíng)收為負(fù)1292.38萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)均為負(fù)753.25萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)約2.96億元。

對(duì)于陜西航天房地產(chǎn)公司的虧損原因以及資產(chǎn)情況，記者致電航天科工集團(tuán)新聞發(fā)言人電話，但截至發(fā)稿未能接通。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)公開資料查詢，陜西航天房地產(chǎn)公司在西安先后開發(fā)了包括“航天新城”綜合項(xiàng)目、“曲江•航天御苑”別墅和航天常青苑在內(nèi)的樓盤。其中，航天新城占地約57畝，規(guī)劃總建筑面積約15萬(wàn)平方米，是集高層住宅、星級(jí)酒店、幼兒園、辦公樓和沿街商業(yè)于一體的綜合性項(xiàng)目。

此外，陜西航天房地產(chǎn)公司旗下有兩子公司西安江河置業(yè)有限公司和陜西益源置業(yè)發(fā)展有限公司，兩子公司的工商信息均顯示已被注銷。據(jù)搜狐焦點(diǎn)信息顯示，西安江河置業(yè)有限公司旗下開發(fā)樓盤航天常青苑于2016年8月售罄，剩余8套左右房源于2017年5月最終清盤。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，航天科工此次出售房地產(chǎn)公司有利于其聚焦主業(yè)，也是防止受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)不達(dá)預(yù)期的拖累。此外，標(biāo)的公司虧損本身也是其加快轉(zhuǎn)讓的原因，而轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目背后會(huì)面臨一些不良資產(chǎn)運(yùn)作的問(wèn)題，接盤房企更需要謹(jǐn)慎防范該類項(xiàng)目面臨的困難或障礙。

八年“退房”長(zhǎng)跑

實(shí)際上，央企“退房令”始于2010年3月。彼時(shí)，國(guó)資委宣布除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。航天科工集團(tuán)并不在16家央企名單之中。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》2012年3月刊發(fā)的報(bào)道，航天科工集團(tuán)上報(bào)國(guó)資委的有7家二三級(jí)房地產(chǎn)公司名單，分別為北京航天海鷹房地產(chǎn)開發(fā)公司、內(nèi)蒙古新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海宇航房地產(chǎn)開發(fā)總公司、華航置業(yè)有限責(zé)任公司、武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢三江航天興隆投資有限公司和深圳航天地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

截至目前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱工商信息發(fā)現(xiàn)，上述7家房地產(chǎn)公司已陸續(xù)進(jìn)行了調(diào)整。其中，北京航天海鷹房地產(chǎn)公司于2010年9月更名為北京海鷹飛航科技發(fā)展公司，目前工商信息顯示為已注銷狀態(tài)。同樣被注銷的還有武漢三江航天興隆投資有限公司。

值得注意的是，武漢三江航天房地產(chǎn)為航天科工集團(tuán)上報(bào)的7家房地產(chǎn)公司中規(guī)模最大的一家。2015年4月，武漢三江航天房地產(chǎn)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以16.07億元標(biāo)價(jià)出售67.08%股權(quán)，2015年5月28日，恒大集團(tuán)成功摘牌，并另外受讓15億元債務(wù)，以總計(jì)31億元代價(jià)收購(gòu)了武漢三江航天房地產(chǎn)部分股權(quán)。

彼時(shí)，武漢三江航天房地產(chǎn)的出售被視為航天科工集團(tuán)全面退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者查閱中國(guó)航天建設(shè)集團(tuán)官網(wǎng)公布的組織結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司目前只剩下陜西航天房地產(chǎn)公司、華航置業(yè)有限公司和貴州航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。工商信息顯示，華航置業(yè)與貴州航天房地產(chǎn)已完成更名和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)變更。

此次出售陜西航天房地產(chǎn)公司是否意味著航天科工集團(tuán)徹底“退房”？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此致電航天科工集團(tuán)新聞發(fā)言人電話，但截至發(fā)稿電話未能接通。

不可否認(rèn)的是，航天科工集團(tuán)長(zhǎng)達(dá)8年的“退房”長(zhǎng)跑背后也折射出央企退房難的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，央企“退房”本身面臨不少壓力，由于企業(yè)背后擁有許多待開發(fā)項(xiàng)目和土地，一般房地產(chǎn)開發(fā)周期為3至5年，本身開發(fā)周期比較長(zhǎng)，再加上部分持有型物業(yè)如何尋找合適的接盤方等問(wèn)題，整體剝離會(huì)非常困難。