為進一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局出臺《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》（滬建房管聯[2018]381號）。

自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

上海市住建、房管部門將會同規(guī)土、稅務、工商、人社、司法、公積金管理等部門進一步加強商品住房銷售管理，強化交易登記管理，建立信息共享核查機制，確保政策措施實施。

關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定

為進一步深化落實“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強房地產市場監(jiān)管，現就規(guī)范企業(yè)購買商品住房有關問題暫行規(guī)定如下：

一、企業(yè)在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為準：

1、企業(yè)設立年限已滿5年；

2、企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

3、企業(yè)職工人數10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設立年限和員工人數等條件的限制。

二、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

三、住建、房管部門會同相關部門對執(zhí)行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行全部準售房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號排序結果公證和公示規(guī)定；進一步加強客戶認籌規(guī)則制訂指導審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴格落實企業(yè)購買商品住房規(guī)定。

四、住建、房管部門會同規(guī)土部門（不動產登記機構）加強企業(yè)購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對違反企業(yè)購買、出售商品住房相關規(guī)定的，不予辦理房地產交易登記手續(xù)。

五、本暫行規(guī)定自2018年7月3日起施行。