每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 梁秋月    

近日，光明地產(chǎn)公告稱，光明地產(chǎn)在昆明投資設立了控股子公司云南光明紫博置業(yè)有限公司（以下簡稱“光明紫博置業(yè)”）。

這是光明地產(chǎn)首次進入昆明市場。但在光明地產(chǎn)與其他兩名股東成立新公司的背后，浮現(xiàn)的是一個停工逾三年的樓盤，其因原股東債務問題而開發(fā)停滯。

7月9日，光明地產(chǎn)相關負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“合作方是在2013年拿的地，與現(xiàn)在拿地成本相比低了很多，我們（設子公司是）看好昆明未來的城市發(fā)展”。

合作方旗下項目停工多年

光明紫博置業(yè)成立時間為7月3日，分別由光明地產(chǎn)出資5100萬元、騏輝投資出資4500萬元、自然人程鴻超出資400萬元成立，股東持股比例分別為51%，45%，4%。

光明地產(chǎn)表示，本次投資目的是為拓展機會型潛力型新興城市，把握進入云貴川大西南區(qū)域的時機，進一步擴大光明地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)版圖。

在外界分析看來，光明地產(chǎn)此次進入昆明，或意在與騏輝投資開發(fā)后者手里的爛尾項目。

據(jù)悉，騏輝投資在2013年3月7日，以54749.64萬元的價格競得呈貢雨花片區(qū)東部的3宗建設用地，其中兩宗為城鎮(zhèn)住宅用地，另外一宗為商務金融用地，這三宗地塊總占地面積為463.98畝。后來，騏輝投資開發(fā)有騏輝紫金玉苑項目。項目位于呈貢新區(qū)雨花片區(qū)興園路1號，周圍有云南民族大學、云南大學等高校。

另據(jù)當?shù)孛襟w2015年1月的報道，項目規(guī)劃定位是打造呈貢片區(qū)極具影響力的大型城市綜合體，會涵蓋高檔住宅小區(qū)、大型城市商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)。

但該項目在2014年中旬公開過一次項目戶型、售價等信息后，地塊便一直處于停工中。

有熟悉昆明市場的業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“現(xiàn)在看這個項目，區(qū)位是非常不錯的”。

項目在2014年對外公布的銷售均價為4500元/平方米，而現(xiàn)在該項目周邊二手房的價格已經(jīng)突破萬元的單價。記者梳理位于昆明呈貢區(qū)域的最新房價格發(fā)現(xiàn)，包括七彩云南第壹城、興冶國際、中國滇池·花田國際度假區(qū)在內(nèi)的多個新建樓盤住宅售價已突破萬元，最高售價已超過2萬元/平方米。

前述熟悉昆明市場的業(yè)內(nèi)人士表示，目前呈貢新區(qū)基本沒有新房源可售，少有的新樓盤房源也基本被內(nèi)部消化，據(jù)其形容，目前呈貢新房市場的狀態(tài)是“有一套搶一套”、“每次開盤都跟賣白菜一樣”。

光明地產(chǎn)這次與騏輝投資、自然人股東成立新公司后，是否會繼續(xù)操盤騏輝紫金玉苑項目，光明地產(chǎn)上述人士表示，會根據(jù)公司規(guī)劃需要推進。

拖欠土地款3.77億 曾被催繳

騏輝紫金玉苑項目停工多年背后，是云南騏輝投資被眾多債務糾紛纏身。

天眼查顯示，2015年9月17日至2018年3月19日，云南騏輝投資共有40次被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人。云南騏輝投資所涉及的訴訟事項頗多，圍繞該樓盤項目包括：未支付建筑設計公司設計費、與中鐵八局集團第六工程有限公司涉及2000萬元的合同糾紛等。

另一個訴訟案內(nèi)容顯示，騏輝紫金玉苑項目曾于2013年10月開盤銷售過，有購房人支付房款20萬元，云南騏輝投資曾于2015年1月10日通知購房人去選房，但由于項目遲遲未開工建設，根本沒有交房能力，被購房人要求退還房款以及利息。

不僅如此，昆明市國土局在官網(wǎng)發(fā)布的2015年、2016年禁止欠繳土地出讓價款企業(yè)參加土地競買活動的名單中，云南騏輝投資有限公司位列其中。名單中顯示，云南騏輝投資位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部21.3公頃地塊（KCC2011-63）共欠繳土地出讓價款約3.77億元。

2017年3月，已停工近3年的騏輝紫金玉苑的最新信息出現(xiàn)在了云南省測繪地理信息局的官網(wǎng)上。相應信息顯示，為解決入駐南亞地理空間信息園企事業(yè)單位員工的后顧之憂，由云南省測繪地理信息局牽頭在紫金玉苑小區(qū)預留了1500套住宅，團購價格為4500元/平方米，由購房人自行向開發(fā)商購買。盡管有此團購信息，但在去年3月后，輝紫金玉苑也并無任何開盤信息。

有業(yè)內(nèi)人士分析認為，光明地產(chǎn)選擇另設公司或有意重新運作騏輝紫金玉苑項目，是為了規(guī)避云南騏輝投資復雜的債務糾紛問題。

光明地產(chǎn)前述人士對記者說，“我們在合作前做了充分的調(diào)查，是在完全把握的情況下，做了合作的決策，我們認為風險可控”。

值得注意的是，首入昆明的光明地產(chǎn)，目前開發(fā)足跡遍布江蘇、浙江、安徽、廣西、上海等地，但項目主要集中在長三角城市以及部分三四線城市。2017年，光明地產(chǎn)全年實現(xiàn)營收208億元，僅同比增長0.14%，但實現(xiàn)歸母凈利潤19.5億元，同比增長92.55%，順利兌現(xiàn)三年35億的業(yè)績承諾。