每經(jīng)記者 謝振宇    每經(jīng)實習(xí)記者 胥帥    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

在A股市場，上市公司“賣房創(chuàng)收”并非是新鮮事，三維通信（002115，SZ）如今也這么做了。7月16日晚間，三維通信公告稱，公司擬將全資子公司浙江三維通信移動互聯(lián)有限公司(以下簡稱三維互聯(lián))持有的部分閑置房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，涉及房屋面積23000平方米。根據(jù)評估報告，評估價值為3.65億元，根據(jù)建筑面積換算，相當(dāng)于1.59萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，三維通信出售的房產(chǎn)是三維智匯中心的部分物業(yè)，該項目位于杭州市余杭區(qū)五常街道。

評估價值3.65億

三維通信擬將三維互聯(lián)持有的部分閑置房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，涉及房產(chǎn)為非生產(chǎn)性房產(chǎn)。三維互聯(lián)持有的這部分房產(chǎn)為三維智匯中心，其地址位于杭州市余杭區(qū)五常街道，涉及建筑物單位達(dá)83項。上述待轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的面積共計23000平方米，對應(yīng)土地使用權(quán)面積5380.10平方米。具體來看，涉及三維智匯中心2號樓3~10層，6號樓1、2、3、4單元等，其中最小建筑面積在120平方米左右，最大的建筑面積超過了1701.43平方米。

根據(jù)評估，這部分商業(yè)房地產(chǎn)賬面價值1.9億元，評估價值為3.65億元，評估價值較賬面價值評估增值1.7億元，增值率為94.41%。如果按照根據(jù)建筑面積換算，3.65億元評估值對應(yīng)的單位價格在1.59萬元/平方米左右。

三維通信表示，公司將通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向非關(guān)聯(lián)方出售上述房產(chǎn)，參考上述房產(chǎn)評估價值的基礎(chǔ)上，綜合考慮周邊房地產(chǎn)市場行情，與交易對方協(xié)商確定各套房產(chǎn)的最終成交價格。

記者查詢杭州市余杭區(qū)政府信息公開網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，三維智匯中心此前提及的建造占地面積為33513平方米、建筑面積109289平方米。如此來看，三維通信此番擬出售的房產(chǎn)建筑面積占總面積比例約1/5。

預(yù)計實現(xiàn)收益6500萬

根據(jù)三維通信公告表述，本次交易完成后，預(yù)計實現(xiàn)處置收益約6500萬元，對公司三季度凈利潤產(chǎn)生正面影響。

記者注意到，2017年，公司實現(xiàn)凈利潤4727.5萬元。事實上，自2012年以來，三維通信每年實現(xiàn)的凈利潤均在5000萬元以下。

“我們只是賣掉一部分閑置的房產(chǎn)，大部分還是在公司。”7月17日，三維通信證券部工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司出售房產(chǎn)的對象會多考慮高科技、涉及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的公司，并不是簡單的把房子賣出去，“因為公司沒有銷售團(tuán)隊，所以只有通過中介去賣。”

三維通信還表示，公司本次出售的資產(chǎn)為閑置的非生產(chǎn)性房產(chǎn)，該項交易有利于提升公司資產(chǎn)使用效率，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)股東利益的最大化。所取得資金將全部用于補(bǔ)充公司日常經(jīng)營活動所需的流動資金。

上市公司賣房創(chuàng)收并不新鮮，譬如今年6月，金智科技就擬以3308.16萬元的價格將其位于北京的4套住宅房產(chǎn)出售給公司控股股東金智集團(tuán)。金智科技本次所出售房產(chǎn)是2009年購置的，總面積為551.36平方米，本次成交均價為6萬元/平方米。

在金智科技之前，高偉達(dá)和宇順電子也分別宣布出售旗下房產(chǎn)資產(chǎn)。前者擬將位于北京市朝陽區(qū)亮馬橋路32號高斕大廈的房產(chǎn)予以出售，后者擬出售位于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地的房產(chǎn)。