每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-07-25 00:37:42
本月初,光明地產(chǎn)首進(jìn)昆明,并聯(lián)合云南騏輝投資有限公司(以下簡稱騏輝投資)等成立合資公司,引起外界關(guān)注。有分析稱,光明地產(chǎn)此舉或意在與騏輝投資開發(fā)后者手里的房產(chǎn)項(xiàng)目。這將昆明當(dāng)?shù)胤科篁U輝投資旗下一塊爛尾多年的項(xiàng)目紫金玉苑,再次拉回到公眾視野。
每經(jīng)記者 靳水平 蔡雅蕓 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 魏官紅
本月初,光明地產(chǎn)首進(jìn)昆明,并聯(lián)合云南騏輝投資有限公司(以下簡稱騏輝投資)等成立合資公司,引起外界關(guān)注。
有分析稱,光明地產(chǎn)此舉或意在與騏輝投資開發(fā)后者手里的房產(chǎn)項(xiàng)目。這將昆明當(dāng)?shù)胤科篁U輝投資旗下一塊爛尾多年的項(xiàng)目紫金玉苑,再次拉回到公眾視野。
騏輝投資因債務(wù)問題,旗下的項(xiàng)目開發(fā)停滯,項(xiàng)目目前情況如何?前景又如何?近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到昆明進(jìn)行實(shí)地探訪,記者了解到,紫金玉苑項(xiàng)目已停工逾三年。24日,記者從昆明國土局方面獨(dú)家獲悉,騏輝投資原本獲取的463.98畝土地,因拖欠數(shù)億土地款,其中約300余畝土地已被收回,辦理了相關(guān)退地手續(xù)。
(紫金玉苑項(xiàng)目現(xiàn)場 每經(jīng)記者攝)
7月16日的“春城”昆明,陽光明媚。從昆明呈貢區(qū)市級(jí)行政中心驅(qū)車約30分鐘,便可到達(dá)原名“紫金玉苑”的項(xiàng)目現(xiàn)場。
作為房地產(chǎn)項(xiàng)目,本應(yīng)是開發(fā)火熱的場景并沒有出現(xiàn),取而代之的是停工已久的跡象:云南“特色”紅土地上雜草叢生,現(xiàn)場亂石堆砌,泥土上曾被推土機(jī)碾壓的痕跡也清晰可見。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在紫金玉苑項(xiàng)目現(xiàn)場看到,地塊四周大部分被打圍,現(xiàn)場還有一兩個(gè)集裝箱房屋,其中一間有住過人。環(huán)繞項(xiàng)目所在地的一邊樹立了一個(gè)塔吊。
據(jù)項(xiàng)目附近小區(qū)的一位住戶透露,“塔吊并不是最近安裝的,幾年前就有了,之前動(dòng)過工,后來因?yàn)槿卞X就暫停了”,“原計(jì)劃修30多棟”。
當(dāng)日,項(xiàng)目內(nèi)部有工人在搬運(yùn)建材。當(dāng)問到是否是紫金玉苑動(dòng)工時(shí),一位人士回復(fù)稱“不知情”。
在現(xiàn)場,仍可見紫金玉苑的停工公告。其中稱,項(xiàng)目因諸多原因于2014年12月14日停工,落款單位為騏輝投資,并蓋了公司公章。
項(xiàng)目介紹信息稱,項(xiàng)目名為“騏輝紫金玉苑配套商業(yè)工程”,建筑面積為53717.05平方米,信息中寫明了建設(shè)單位、施工單位等,但開工日期和計(jì)劃竣工日期卻均為空白。
停工已有三年,但實(shí)際上騏輝投資拿下土地的時(shí)間更早。
2013年,騏輝投資拿下位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部的3宗地,總面積為309321.8平米,約合463.98畝,總價(jià)54749.64萬元,折合每畝土地價(jià)格為118萬元。
原本,騏輝投資也欲重點(diǎn)打造該項(xiàng)目。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w2015年初報(bào)道,紫金玉苑項(xiàng)目規(guī)劃定位是打造呈貢片區(qū)極具影響力的大型城市綜合體,涵蓋高檔住宅小區(qū)、大型城市商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)。但熟料騏輝投資后來陷入債務(wù)危機(jī),項(xiàng)目也無奈停工至今。
騏輝投資紫金玉苑項(xiàng)目停工多年的背后,是公司的債務(wù)纏身。該公司曾屢屢被列入失信人名單。
天眼查顯示,2015年9月17日至2018年3月19日,騏輝投資共有40次被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人。
不僅對(duì)外欠錢,連原本的土地款也未能繳齊。昆明市國土局曾在其官網(wǎng)發(fā)布了2015年、2016年禁止欠繳土地出讓價(jià)款企業(yè)參加土地競買活動(dòng)的名單,騏輝投資位列其中。據(jù)披露,騏輝投資位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部的21.3公頃地塊(地塊編號(hào):KCC2011-63)共欠繳土地出讓價(jià)款約3.77億元。
那么,截至目前,這筆3.77億的欠款是否已經(jīng)結(jié)清?騏輝投資公司相應(yīng)情況如何?7月16日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到昆明市國土局、昆明市住建局采訪了解,當(dāng)日并未獲回復(fù)。
7月23日,昆明市國土局方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱:“云南騏輝投資有限公司位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部21.3公頃地塊(地塊編號(hào):KCC2011-63)共計(jì)欠繳土地出讓價(jià)款37664.42萬元,經(jīng)我局多次催繳后仍未繳納。經(jīng)市政府批準(zhǔn),該宗地已與我局簽訂了解除《土地成交確認(rèn)書》協(xié)議,辦理了相關(guān)退地手續(xù)。”
記者注意到,據(jù)當(dāng)初土地出讓相應(yīng)公告,騏輝投資的該宗地塊共包含三宗土地,其中呈政儲(chǔ)[2010]026、KCC2011-63-A2為城鎮(zhèn)住宅用地,KCC2011-62-A1為商務(wù)金融用地。
如今,該項(xiàng)目319.5畝的土地已被政府收回,騏輝投資手里僅有144.48畝的土地。
日前,記者也試圖找尋騏輝投資和其與光明地產(chǎn)的合資公司。但記者來到光明地產(chǎn)披露的云南騏輝投資有限公司的地址時(shí),發(fā)現(xiàn)該處為某小區(qū)的一處民宅,并非是公司辦公地。
此次,光明地產(chǎn)與騏輝投資、自然人程鴻超合資成立光明紫博置業(yè)。記者發(fā)現(xiàn),其注冊(cè)地址實(shí)為一家某體育品牌的專賣店,并非是公司辦公場所。
欠款土地被收回,騏輝投資除此之外也已面臨數(shù)億的其他債務(wù),從相應(yīng)訴訟中可見。
其中,一筆較大金額是公司所欠工程款。昆明市中級(jí)人民法院曾判決,騏輝投資需向云南世博工程總承包有限公司支付工程款達(dá)1.71億元。同時(shí)該案件98.72萬元的案件受理費(fèi)同樣由騏輝投資承擔(dān)。
2016年,十一冶建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司因?yàn)槭┕ず献骷m紛,將騏輝投資告上法庭。最終,經(jīng)法院審理,騏輝投資需支付900萬元。此外,沈陽中鼎建筑設(shè)計(jì)有限公司作為騏輝投資旗下紫金玉苑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位,2017年,騏輝投資被判決向?qū)Ψ街Ц对O(shè)計(jì)費(fèi)953.5萬元。
7月24日,記者分別致電上述幾家公司,僅撥通了十一冶建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司的電話,其法務(wù)部的相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,債務(wù)問題比較久了,目前不是很清楚情況。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),2016年至今,騏輝投資還與部分自然人涉及民間借貸糾紛,金額在10萬元到30萬元不等。記者粗略統(tǒng)計(jì)這些訴訟,騏輝投資所涉金額超2億元。
而去年,騏輝投資也曾有過一些改變困境的利好。當(dāng)時(shí),云南省測繪地理信息局牽頭在紫金玉苑小區(qū)預(yù)留上千套住宅,解決某產(chǎn)業(yè)園企事業(yè)單位員工的住宿問題。當(dāng)時(shí),約定團(tuán)購價(jià)格為4500元/平方米,由購房人自行向開發(fā)商購買。
但該事后來打了水漂。7月17日,云南省測繪地理信息局相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“我們已撤消了與該開發(fā)商的合作。”
此番光明地產(chǎn)進(jìn)軍昆明,與騏輝投資等組建子公司,有分析稱,光明地產(chǎn)的目標(biāo)可能是想要重啟紫金玉苑項(xiàng)目。倘若如此,這個(gè)停工數(shù)年之久的項(xiàng)目有望復(fù)活。
7月9日,光明地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,“合作方是在2013年拿的地,與現(xiàn)在拿地成本相比低了很多,我們(設(shè)子公司是)看好昆明未來的城市發(fā)展”。
7月23日,光明地產(chǎn)方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱,公司與云南騏輝投資有限公司合作,成立項(xiàng)目公司,后續(xù)將按照公司規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)相關(guān)工作。至于合作方此前存在的歷史問題,光明地產(chǎn)表示,“請(qǐng)直接與對(duì)方溝通,本公司不便表態(tài)”。
“本公司與合作方的本次合作是建立在嚴(yán)格盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上,本公司與合作方將嚴(yán)格按照經(jīng)政府認(rèn)可的雙方約定事宜,推進(jìn)相互合作。”光明地產(chǎn)方面稱。
對(duì)此,一位不愿具名的律師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,光明地產(chǎn)合作方騏輝投資存在的債務(wù)問題,在合作后怎么解決,關(guān)鍵是要看雙方在成立新公司時(shí)的相關(guān)約定。
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