每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

對(duì)于內(nèi)房股而言，資本市場(chǎng)已經(jīng)很久沒(méi)有傳來(lái)好消息了。8月7日，走勢(shì)疲弱的內(nèi)房股終于引來(lái)一波上漲。截至今日收盤(pán)，中國(guó)恒大大漲21.15%，報(bào)25.2港元，華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展等藍(lán)籌股也有不同幅度上漲。

市場(chǎng)聲音認(rèn)為，龍頭房企業(yè)績(jī)預(yù)喜是今日內(nèi)房股上漲的主因。昨日晚間，中國(guó)恒大剛在聯(lián)交所發(fā)布正面盈利預(yù)告，指出“2018年上半年稅后凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)125%以上，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)100%以上”。

“資本市場(chǎng)是看業(yè)績(jī)的，恒大昨日的公告給了市場(chǎng)一些信心。另外今日恒指也是漲的。”一位不愿具名的券商分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出。至于后市的走勢(shì)，盡管也有積極的聲音，但多名券商分析師認(rèn)為不應(yīng)該過(guò)度樂(lè)觀。“應(yīng)該保持謹(jǐn)慎中性的看法。”國(guó)君國(guó)際地產(chǎn)研究員劉斐凡表示。

業(yè)績(jī)預(yù)喜助推股價(jià)上揚(yáng)

剛剛發(fā)布半年度業(yè)績(jī)預(yù)告的恒大是今日漲幅最大的內(nèi)房股。截至收盤(pán)，恒大報(bào)25.2港元，大漲21.15%。昨日，恒大發(fā)布公告指出，截至今年6月底，稅后凈利潤(rùn)預(yù)期按年增長(zhǎng)125%以上，核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)100%以上。

以去年同期231億元凈利潤(rùn)和273億元核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)計(jì)算，恒大今年上半年稅后凈利潤(rùn)超520億元，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)超546億元，均創(chuàng)行業(yè)有史以來(lái)最高紀(jì)錄。

業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)布之后，多家投行表示看好恒大股價(jià)。瑞信發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)恒大估值吸引且盈利增長(zhǎng)，持續(xù)進(jìn)行去杠桿表現(xiàn)令人滿(mǎn)意，重申“跑贏大市”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)32元。

不僅僅是恒大，碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)等多家在香港上市的房企業(yè)績(jī)也錄得大幅增長(zhǎng)。昨日晚間，碧桂園亦發(fā)布公告稱(chēng)，截至6月30日的股東應(yīng)占利潤(rùn)與上年同期相比預(yù)期將不低于50%的增幅。此前，融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱(chēng)，今年上半年，上市公司擁有人應(yīng)占溢利較去年同期大幅增長(zhǎng)超過(guò)200%。

截至今日收盤(pán)，碧桂園報(bào)11.6港元，漲幅6.42%；融創(chuàng)中國(guó)報(bào)23.7港元，漲幅8.22%。

針對(duì)今日的上漲，劉斐凡分析指出：“一方面是前期跌太多，估值下降；另一方面，龍頭公司如恒大、碧桂園等業(yè)績(jī)預(yù)喜，對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)向上修復(fù)估值的驅(qū)動(dòng)力。”

后市仍應(yīng)保持謹(jǐn)慎？

今年以來(lái)，在政策層面與外圍環(huán)境有所承壓的情況下，內(nèi)房股走勢(shì)持續(xù)低迷。過(guò)去一年，中國(guó)海外發(fā)展的股價(jià)曾經(jīng)一度沖上31.7港元，而今已經(jīng)回落至23.8港元；萬(wàn)科也曾破過(guò)40港元，但現(xiàn)時(shí)股價(jià)為23.5港元。

因而，在內(nèi)房股紛紛發(fā)出正面盈利預(yù)告且在股價(jià)上有所體現(xiàn)的當(dāng)下，后期走勢(shì)也備受關(guān)注。上述不愿具名的券商分析師認(rèn)為，房企半年報(bào)業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，而此前由于過(guò)度悲觀的情緒下跌過(guò)度，這將帶來(lái)修復(fù)空間。

但不應(yīng)忽略的是，目前影響行業(yè)的基本因素仍未改變。多名接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的券商分析師、港股交易員也認(rèn)為，對(duì)目前的市場(chǎng)仍應(yīng)以謹(jǐn)慎為主，不宜過(guò)度樂(lè)觀。

劉斐凡指出，目前政策和貨幣環(huán)境對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有改變，下半年銷(xiāo)售和融資的壓力還是會(huì)逐漸顯現(xiàn)，因而基本面展望不會(huì)非常樂(lè)觀。

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖也持同樣的觀點(diǎn)，對(duì)內(nèi)房股后市“并不是太看好”。他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，目前還是看不到內(nèi)房股經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改變，限購(gòu)、限貸和限售政策并沒(méi)有放松，反而還更緊一點(diǎn)，例如深圳也加碼了調(diào)控政策。