記者：張?zhí)O果  編輯：劉琳

2016年，西安商品房住宅均價只有6000多，很多人還在猶豫要不要下手。

那是我剛畢業(yè)的第一個年頭，考慮結(jié)婚，也考慮安家，于是當(dāng)年8月，我和男朋友在父親的資助下，公積金貸款買了三橋地鐵口中建開元城的一套房子。

因為是中建開發(fā)，品牌開發(fā)商，自己也放心。而且，這是我人生的第一套房，是準備當(dāng)婚房的。

付了65%的首付后，有壓力，但更多的是歡喜，畢竟有了自己的房子，以后的生活會安定許多，也可以好好為我們未來奮斗。

盼望著，交房日期日益臨近，我和男朋友的婚期也快到了。

但真到了2017年6月30日交房當(dāng)天，我們一點也高興不起來……

壹

中建根本沒有拿到竣工驗收備案表，天然氣、水、電等等，許多項目都沒有通過驗收，項目現(xiàn)場如工地，卻讓業(yè)主收房。

開發(fā)商的理由是，小區(qū)外面市政道路擁軍路尚未竣工，無法接入市政的管線。需要等擁軍路全部修好后，才能鋪設(shè)水電和天然氣。

而且，開發(fā)商也承諾2017年12月31號之前，對未完工工程進行整改，并跟我們簽了一份三方文件。

文件說，由于開發(fā)商西安楓橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中建下屬公司，以下簡稱西安楓橋）無《建筑工程竣工驗收備案表》，不具備合同約定的交房條件，違反了合同約定，為此，免除全體業(yè)主自2017年6月30日至2017年12月31日的物業(yè)服務(wù)費。

同時，西安楓橋承諾自擁軍路正式交付使用之日起90天內(nèi)，辦妥《建筑工程竣工驗收備案表》。

當(dāng)時有部分業(yè)主，跟我一樣都是剛需住房，等著結(jié)婚，看小區(qū)外面市政道路確實也在修，就同意先收房。不過，這才是我們噩夢的開始。

因為小區(qū)走得臨電，經(jīng)常停電，電梯不能使用，裝修的業(yè)主整個工期被拉長。等有人真正住進去時，剛好到冬天，沒有暖氣，一停電空調(diào)就沒法使用，全家人穿著厚棉襖在家扛，《都市快報》還來報道過。

但因為是臨電，只是做了維修，問題沒有根本解決。

直到今年2月，我們剛剛用上正式電，但水依然是臨水，水質(zhì)發(fā)黃，沒法直接飲用。天然氣就更不用說了，氣表沒安，住進去的業(yè)主都是用電做飯。

關(guān)鍵問題是，外面的擁軍路已在今年2月通車，開發(fā)商承諾的自來水和天然氣卻沒有蹤影。

貳

再來說說我們小區(qū)環(huán)境。

交房時，小區(qū)內(nèi)的景觀木橋，居然是用石頭和磚頭做臨時支撐，地下一層的消防門無法打開，路面上的消防井蓋凸起。很難想象，這就是我們即將要入住的小區(qū)。

好在，經(jīng)過多次溝通，這些方面如今已有所改善。

但交房后，整好趕上雨季，終于又讓我們知道小區(qū)排水有多糟。

一下雨，小區(qū)的黑柏油路就變成了“黃河”，從道路兩旁土堆流出的泥水充斥著小區(qū)的條條小道，回家得穿雨鞋，后來我們才發(fā)現(xiàn)，綠化帶和道路之間根本沒有隔水裝置，泥水隨處流。

我問了一個學(xué)園林設(shè)計的朋友，她說我們小區(qū)的綠化設(shè)計很奇怪，綠化帶高，道路低，但是又沒有明顯地排水裝置。

按照《居住區(qū)綠地設(shè)計規(guī)范》，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)內(nèi)建筑、道路的設(shè)計標高，提出場地內(nèi)主要節(jié)點的高程和對地形設(shè)計的要求，確保地表水的排放，應(yīng)有利于居住區(qū)綠地的雨水控制與利用。排水設(shè)施設(shè)計應(yīng)符合景觀需要。

但實際上，從去年那幾場大雨來看，我們小區(qū)的綠化設(shè)計顯然不符合要求，積水嚴重影響了居民生活不說，綠化帶的泥土也一直在流失。

地下車庫也是各種漏水，外面下大雨，里面下小雨，有的地方積水能埋到腳腕。

說起下雨，因為樓頂排水不暢，積水從樓體保溫層直接下滲到下面的住戶家中。

綠化寥寥無幾，當(dāng)時開發(fā)商告訴我們會有100棵樹，實際上交房后陸陸續(xù)續(xù)也就種了幾十棵，黃土裸露，這兩天才開始鋪草皮。

叁

小區(qū)物業(yè)為中建東孚物業(yè)，物業(yè)費1.5元，按一級標準收。但因為開發(fā)商跟我們簽了三方協(xié)議，全部業(yè)主在看到《建筑工程竣工驗收備案表》之前，是免收物業(yè)費。

不過，按照協(xié)議，業(yè)主雖然免收物業(yè)費，但開發(fā)商承擔(dān)了整改期間的物業(yè)費，按理說物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的小區(qū)管理義務(wù)。

可是，對于已經(jīng)入住的業(yè)主來說，小區(qū)物業(yè)并不能使人滿意。

首先，小區(qū)車庫垃圾成堆，角落里經(jīng)常有大小便，散發(fā)出酸臭味，遲遲無人打掃。

其次，3號樓一、二單元02戶型，4號樓一單元02戶型有一扇窗戶至今沒有安裝，很多業(yè)主因為要裝修入住，只能自己安裝。

第三，小區(qū)存在“垃圾霸”。業(yè)主不能自己處理日常廢品，只能由小區(qū)內(nèi)的廢品收購人員來收，甚至業(yè)主自己買家電的廢紙箱，都不能帶出小區(qū)。

現(xiàn)在，離交房時間過去整整八個月了，業(yè)主們各種投訴，但開發(fā)商和物業(yè)的整改卻異常緩慢，直到現(xiàn)在也沒通天然氣。

按照當(dāng)時的三方協(xié)議，小區(qū)外的市政路竣工后90天內(nèi)，開發(fā)商需辦理完成《建筑工程竣工驗收備案表》，也即小區(qū)正式水電氣全部貫通。

目前，市政路貫通已經(jīng)過去一個月了，希望中建在剩下的兩個月內(nèi)能把所有遺留問題都解決完，也希望中建在西安的其它樓盤不要再出現(xiàn)類似問題。

畢竟，交房日期過去八個月，還不通天然氣的荒唐事，真不想讓其他和我一樣的買房者再遇到了。