每經(jīng)記者 賈運可 陳夢妤    每經(jīng)編輯 李凈翰    

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

據(jù)媒體報道，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。今年以來，這種趨勢有增無減。以北京為例，華創(chuàng)證券研報顯示，其平均租金年內(nèi)同比漲幅已達21.89%。“追不上房價的你，能追上房租嗎？”類似的拷問，像炎炎烈日一樣炙烤著年輕一代的心。

房租價格為何突然大漲？原我愛我家副總裁兼我愛我家集團研究院院長胡景暉8月17日的一席話或許揭示了部分答案——部分公寓運營商以高出市場價20%~40%的價格爭搶房源。一石激起千層浪，資本大幅進入長租公寓推高房租引發(fā)輿論聲討。胡景暉也在第二天宣稱，自己“被迫”辭職。

那么，胡景暉的觀點是否正確？資本涌入是不是推高房租的唯一原因？在監(jiān)管部門介入，要求運營商“不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源”后，房租價格又將如何運行？

胡景暉稱“被辭職”

8月17日，針對近期一線城市房租大幅度上漲，胡景暉在電話會議中對媒體表示，除了供給、需求、季節(jié)的因素外，資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。胡景暉認為，像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%~40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規(guī)律的。

隨后，我愛我家發(fā)布聲明稱，上述言論是胡景暉個人看法，并不代表我愛我家公司的觀點。

當日，北京市有關(guān)監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人。明確要求住房租賃企業(yè)：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。一經(jīng)查實，將從嚴處罰、聯(lián)合懲戒。

8月18日9時，胡景暉在朋友圈宣布辭職。在此之前，胡景暉發(fā)朋友圈，稱自己“在關(guān)鍵時刻，被干干凈凈地切割了。”每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者第一時間致電胡景暉，他直言不諱：

“左暉（鏈家董事長）給謝勇（我愛我家老總）打電話說，‘你能不能管好胡景暉，要是不能的話鏈家就要全面和我愛我家展開輿論戰(zhàn)。’”

對于胡景暉的這種指責，8月18日午后，左暉發(fā)布聲明：“以人格擔保絕沒有說過謝勇所稱的威脅性言論。”

在與胡景暉約定8月19日上午10點的專訪后不久，當日凌晨1時30分，胡景暉在朋友圈發(fā)布通知，倉促宣布當天上午10點在宋莊同澤藝術(shù)館召開媒體溝通會。隨后的4個小時內(nèi)，他又在微信朋友圈里發(fā)了數(shù)十條消息。

19日的發(fā)布會，胡景暉遲到了9分鐘。每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，現(xiàn)場還有不少我愛我家的員工到場，包括現(xiàn)任品牌中心總監(jiān)孔丹。值得一提的是，現(xiàn)場還請了保安和保鏢，警告“別有用心的請不要來自取其辱”，媒體則需要憑借記者證入場。而胡景暉似乎有些緊張，在發(fā)言期間撇開腿不停抖動。

每經(jīng)記者 林菁晶 攝

發(fā)布會現(xiàn)場，胡景暉表示，他在8月18日晚間曾致電左暉：

“有些同行會覺得你在搞壟斷，你有可能跑偏了。”

對此，左暉回應稱：

“我自認為貝殼和自如都是對的，是在為行業(yè)做事情。你現(xiàn)在是自由身，下周我們約個時間從行業(yè)的角度來談談我對自如、貝殼的構(gòu)想。”

業(yè)內(nèi)：低房租恐難持續(xù)

胡景暉表示，長租公寓在發(fā)展，但在資本進入之后，這個行業(yè)跑偏了。資本為了賺錢自然要壓低成本抬高收益，但資本需要承擔社會責任。胡景暉的結(jié)論是：長租公寓如果爆倉會比P2P更危險。他表示：

“現(xiàn)在房源被高價收購，為了讓資本滿意，本來大量不需要裝修的房子也要統(tǒng)一標準化裝修，大量七八成新的家具家電被置換，這些成本難道不需要攤到房租里嗎？”

胡景暉透露：“昨天（應為18日）住建部的官員給我打了電話，對我表示支持。”胡景暉表示，“真正想投長租公寓的資本都應該感謝我，因為我告訴了他們什么是風險。在我說出這番話之前，很多資本根本沒有意識到我救了他們，等到爆倉那天，他們不僅血本無歸，還會被政府嚴懲。”

對于如何防范行業(yè)風險，胡景暉提出了三個建議：

1、通過住建系統(tǒng)建立全國各地住宅租賃指導價，每月以各種渠道向外界公示；

2、出現(xiàn)異常交易，老百姓可以舉報，政府也可以直接查處；

3、住建部和各地住建系統(tǒng)跟一行三會建立合作機制，嚴格監(jiān)管進入長租公寓領(lǐng)域的資本。

對于如何降租金，胡景暉認為這不是難事，可以仿照我國香港，收取房屋空置稅。

房租突然大幅上漲，除了資本涌入外，是否還有其他影響因素？

對此，中信證券研報分析稱，前期高房價向房租的傳導滯后使房租補漲。過去幾年北上廣深的房價幾乎漲了三倍，而北京2012年8月以來房租上漲幅度僅為53.55%。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚指出，房租與房價的長期背離其實是一個難以為繼的現(xiàn)象，之前由于居民買房往往是為了投資，所以低房租才會長期存在，如今國家已明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，原先很多炒房者就會逐漸變身“包租公、包租婆”，將房租作為重要的收益來源。

值得一提的是，8月19日，潘石屹在與比亞迪公司董事局主席王傳福的潘談會上，談及長租公寓時說道，“租金回報不到1%，租房的價格翻一番，再翻一番還是虧本。”