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中江信托金鶴287號前景蒙塵 擔保人因經營困難債券違約

每日經濟新聞 2018-08-23 00:20:39

每經記者 陳玉靜    每經編輯 姚祥云    

8月21日,中債登官網顯示,無錫五洲國際裝飾城有限公司(以下簡稱無錫五洲)發(fā)行的“16錫洲01”本應于2018年8月20日償付回售的本金和利息,但因公司經營困難無力按期償付。

《每日經濟新聞》記者注意到,此次事涉的無錫五洲正是金鶴287號的擔保人,也是該信托計劃借款人的間接持股股東。某信托業(yè)內觀察人士對《每日經濟新聞》記者表示,母公司和子公司屬于獨立法人,一般不會出現(xiàn)很強的牽連,不過母公司違約可能對子公司經營產生負面沖擊,需要關注子公司自身的經營情況,如果是優(yōu)質商業(yè)房產的處置,可能需要通過其他房企并購的方式解決,如果走法律處置的話,時間會比較長。

擔保人數(shù)個子公司股權遭凍結

中江信托官網顯示,金鶴287號總規(guī)模為1.8億元,期限分別為12個月、18個月、24個月,第一期募集資金8850萬元,自2017年3月3日開始計息;第二期募集資金9150萬元,2017年3月16日開始計息,每半年分配一次收益。目前,該信托計劃中,3月末發(fā)生兌付風波的一年期3000萬元信托資金已完成兌付,截至2018年7月10日,存續(xù)信托規(guī)模1.5億元。

據(jù)有關媒體報道,金鶴287號借款人為無錫五洲商業(yè)管理有限公司,擔保人為五洲國際(01369.HK)、無錫五洲及其實際控制人舒策城夫婦。Wind顯示,該信托計劃資金用于五洲國際裝飾城裝修升級改造和補充流動資金。

對于上述借款人及擔保人之間的關系,國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,借款人無錫五洲商業(yè)管理有限公司為無錫五洲國際商業(yè)運營有限公司的全資子公司,而無錫五洲國際商業(yè)運營有限公司則為此次違約債券發(fā)行人無錫五洲的全資子公司,無錫五洲的母公司為香港五洲國際集團有限公司。

不過,在金鶴287號2018年二季度的管理報告中,擔保情況發(fā)生了一些變化。公告顯示,金鶴287號擔保人五洲國際在本季度出現(xiàn)部分負面輿情,曾在5月25日盤中暴跌86.26%,當日臨時停牌后于6月15日復牌,股價徘徊在0.06~0.08港元/股,后于6月28日再次臨時停牌。此外,金鶴287號擔保人無錫五洲因其子公司擔保所涉?zhèn)鶆瘴辞鍍敚焉鏀?shù)起訴訟案件,持有的數(shù)個子公司股權被凍結。

在抵押物方面,近來也發(fā)生了一些變化。上述公告稱,金鶴287號設立時抵押物(商業(yè)房產)評估價值36086.28萬元,在2017年四季度融資人交納保證金(抵作了一年期還本資金)解押了評估值850.44萬元抵押物,今年二季度再置換解押了評估值958.54萬元抵押物。另外,二季度新增評估值6375.69萬元的商業(yè)房產抵押,截至二季度末,金鶴287號存續(xù)抵押物評估值為40652.99萬元。

中江信托上半年凈利潤腰斬

對于上述債券違約對信托計劃的影響,某信托業(yè)內觀察人士對《每日經濟新聞》記者表示,母公司和子公司屬于獨立法人,一般不會出現(xiàn)很強的牽連,不過母公司違約可能對子公司經營產生負面沖擊,需要關注子公司自身的經營情況,如果是優(yōu)質商業(yè)房產處置,可能需要通過其他房企并購的方式解決,如果走法律處置的話,時間會比較長。

一信托業(yè)內人士則對《每日經濟新聞》記者表示,母公司債券違約對信托計劃后期的償付還是有影響的,另外,雖然有抵押物,但實際資產處置非常困難,會有很多糾紛,最順利也要兩三年。

《每日經濟新聞》記者根據(jù)公開報道梳理發(fā)現(xiàn),今年以來,已有包含金馬276號、金鶴140號億陽集團貸款集合資金信托計劃、金鶴189號大連機床產業(yè)投資集合資金信托計劃、涉及凱迪生態(tài)的金鶴204號、涉及上海中技樁業(yè)的金鶴152號、金海馬6號安徽藍德集團貸款集合資金信托計劃、金鶴167號累計7個信托項目未能如期兌付。

在項目頻繁出險的情況下,今年上半年,中江信托的凈利潤也是腰斬。根據(jù)銀行間市場披露的數(shù)據(jù),2018上半年,中江信托的凈利潤為1.33億元,同比2017上半年的2.78億元下滑52.1%。對于此次債券違約是否會對金鶴287號造成影響,《每日經濟新聞》記者多次致電中江信托及該信托計劃負責人士,但一直未有人接聽。

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