每經(jīng)記者 宋戈    每經(jīng)實習(xí)記者 潘婷    每經(jīng)編輯 王可然    

日前，杭州長租公寓運營企業(yè)鼎家科技破產(chǎn)清算引發(fā)熱議，部分長租公寓中介服務(wù)商（以下簡稱“服務(wù)商”）聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、金融機構(gòu)等貸款機構(gòu)開展“租金貸”業(yè)務(wù)，造成了一部分租客、房東遭受損失。

8月27日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會發(fā)布的《關(guān)于防范“長租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險提示》指出，“租金貸”業(yè)務(wù)是指租客向第三方金融機構(gòu)或P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺申請信用貸款，機構(gòu)一次性將等同于一年租金的資金放款給到服務(wù)商，服務(wù)商并未將全部資金給到房東，形成了資金占用。表面上租客按月付租金，實際上每月向貸款機構(gòu)還貸的服務(wù)。

服務(wù)商通過對房屋租賃合同條款進行設(shè)計，在未對租客進行充分地風(fēng)險提示的前提下誘導(dǎo)租客與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺簽署貸款合同，將原本用于向房東支付租金的貸款資金截留，涉嫌非法侵占他人財物，造成租客、房東合法利益的重大損失。該業(yè)務(wù)模式以支持國家鼓勵發(fā)展長租公寓的名義，實際具有非法侵占他人財物的特征，形成了資金池和期限錯配，杠桿高、風(fēng)險大。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述風(fēng)險提示提到，該類業(yè)務(wù)模式主要有以下特征：

一、隱蔽性強。“租金貸”模式看似方便，但租戶在不知情的情況下承擔(dān)了貸款資金被服務(wù)商挪用的風(fēng)險。部分服務(wù)商向租客承諾“押一付一”，相比租房常見的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”對租客具有較大吸引力。但實際操作中，服務(wù)商卻在租客不知情或者未對租客進行充分地風(fēng)險提示的情況下為租客辦理了“租金貸”服務(wù)，具有較強的蠱惑性、欺詐性。

二、違法類型較多。少數(shù)服務(wù)商及其高管涉嫌職務(wù)侵占、挪用資金、詐騙等多種違法違規(guī)行為。例如，少數(shù)長租公寓中介服務(wù)商自行或與其他貸款機構(gòu)合作使用租客信息簽署貸款合同，將貸款資金擴充為資金池，不斷進行租客和房東的資金和期限錯配，長租公寓中介服務(wù)商沉淀的大量資金未被有效監(jiān)管，再如，極個別長租公寓中介服務(wù)商涉嫌非法侵占他人財物。

三、存在潛在較多的租賃合同糾紛，涉及面廣。租客和房東存在損失資金的風(fēng)險，容易產(chǎn)生租賃合同糾紛。一旦長租公寓中介服務(wù)商資金鏈斷裂、倒閉或惡意跑路，租客將損失押金和預(yù)繳的租金，且房東未收到的租金損失將由房東本人或者租客承擔(dān)。同時，租客仍需繼續(xù)向貸款機構(gòu)支付貸款本息。租客已支付租金而房東卻收不到租金，租客要求繼續(xù)租住而房東要求租客退房，雙方對是否繼續(xù)履行租賃合同極易產(chǎn)生糾紛。租客在簽署房屋租賃合同、辦理“租金貸”時未明確認(rèn)識到該種風(fēng)險，而服務(wù)商為了發(fā)展業(yè)務(wù)、擴大規(guī)模也未履行告知義務(wù)。

深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會呼吁深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融平臺應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守法律底線，加強自律管理，堅持合規(guī)發(fā)展。同時，加強授信資質(zhì)審核和風(fēng)險管理，嚴(yán)禁與違法違規(guī)從事長租公寓業(yè)務(wù)的中介服務(wù)商開展類似“租金貸”業(yè)務(wù)合作，不得以不實宣傳誤導(dǎo)金融消費者接受與其風(fēng)險認(rèn)知不相符合的服務(wù)。

對此，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會也呼吁廣大租客和個人房東應(yīng)加強金融知識學(xué)習(xí)，在簽署相關(guān)房屋租賃合同時應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，增強自我保護意識，如發(fā)現(xiàn)長租公寓中介服務(wù)商違規(guī)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)及時向監(jiān)管部門舉報。